重返杭州第一網(wǎng)紅樓：拋棄流量，接納生活

來源：吳曉波頻道CHANNELWU

杭州最近又出了“網(wǎng)紅”。

平瀾路綠化帶里的郁金香一夜盛放，來到這里會(huì)看到一幅奇幻的景象：馬路中央的花壇被里三層外三層地包圍，游客排隊(duì)拍照，電商主播舉著五花八門的產(chǎn)品，在花壇邊排隊(duì)拍短視頻、直播，場(chǎng)面堪稱壯觀。

很少有人留意到，不遠(yuǎn)處還有個(gè)杭州的“老網(wǎng)紅”。

平瀾路兩公里外的麗晶國際大廈，曾是杭州乃至全國最大的單體建筑、錢塘江南岸的地標(biāo)。

它在江湖上有諸多傳聞。有人將之視為一個(gè)行業(yè)沒落的縮影；有人看到這里隔斷林立、內(nèi)里滿目瘡痍，是杭州的城中村；也有人津津樂道這里揮散不去的桃色傳聞。

建成十年，房地產(chǎn)的上行和下落，網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的增長與破裂，城市建設(shè)的狂飆突進(jìn)，都在這棟樓身上留下了痕跡。

來到麗晶國際，我們看到它像一座石碑般立于江畔，碑上刻著這座城市的十年變遷史。

樓與網(wǎng)紅

2013年，麗晶國際首開，驚艷了整個(gè)杭州。據(jù)官方介紹，大樓高209米、建面近30萬平米，是當(dāng)時(shí)國內(nèi)最大的單體建筑；由新加坡金沙酒店主創(chuàng)設(shè)計(jì)師操刀，設(shè)計(jì)和用料對(duì)標(biāo)六星級(jí)酒店。一樓大堂十米挑高，滿眼是金碧輝煌的紋飾和炫目的水晶燈；住宅區(qū)連樓道都用大理石鋪就，室內(nèi)標(biāo)配寬敞的貫通式露臺(tái)，可俯瞰錢塘江景。

杭州，麗晶國際

在彼時(shí)還是一片農(nóng)田的錢塘江南岸，麗晶國際顯得華麗而突兀。那時(shí)杭州市剛開始“從西湖時(shí)代邁向錢塘江時(shí)代”，這棟樓是政府開發(fā)決心的投射。

但在轟轟烈烈的地產(chǎn)上行期到來時(shí)，麗晶國際戲劇性地起了個(gè)大早，趕了個(gè)晚集。

2013年，麗晶國際開盤單價(jià)約1.2萬元/平方米，因周邊配套尚不健全，低于當(dāng)時(shí)的杭州樓市均價(jià)。2016年因召開G20峰會(huì)，杭州基建如野馬狂奔，錢江區(qū)域平均房價(jià)直逼3萬/平方米，而此時(shí)麗晶國際已接近尾盤。

最終，麗晶國際的新房大多被“溫州炒房團(tuán)”批量買走，價(jià)格大約在1萬元/平方米左右。

地產(chǎn)從業(yè)者李忱當(dāng)初去看過房，至今對(duì)沒買到麗晶的房子感到惋惜。他分析，因?yàn)橘彿砍杀鞠鄬?duì)低，麗晶國際的租金在整個(gè)錢江區(qū)域可以壓到偏低水平，在幾年后迅速爆發(fā)的租房市場(chǎng)具備了一定的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。

G20峰會(huì)拉著杭州狂飆突進(jìn)的那一年，還發(fā)生了另一件大事——“千播大戰(zhàn)”。麗晶國際從此被貼上了另一個(gè)標(biāo)簽：網(wǎng)紅。

在中國互聯(lián)網(wǎng)史上，2016年被稱為“直播元年”。這年6月，中國網(wǎng)民達(dá)到7.1億，其中直播用戶達(dá)到3.25億，占比45.8%。

杭州的爆發(fā)幾乎是種必然。盤踞在錢江兩岸的九堡和四季青兩大女裝批發(fā)市場(chǎng)，包圍著坐落于濱江的阿里巴巴總部，上萬名被稱為“淘女郎”的女裝模特穿梭其中。

2016年，四季青服裝市場(chǎng)人山人海

再加之錢江區(qū)域正處于高速開發(fā)期，天時(shí)地利人和，一個(gè)嶄新的風(fēng)口就這樣在錢塘江畔形成了。

一批追風(fēng)者涌進(jìn)了環(huán)境優(yōu)越而租金便宜的麗晶國際。隨著直播從業(yè)者聚集，電商公司、直播公會(huì)等也開進(jìn)大樓，逐漸形成了一個(gè)生機(jī)勃勃的直播電商生態(tài)圈。一傳十十傳百，這棟成本低、資源多的大樓，變得一房難求。

麗晶國際共39層，每層50戶。以每戶住10人計(jì)算，巔峰期住戶可能超過2萬人。

在年輕人看來，這棟樓儼然成為造星和追夢(mèng)的基地。2016年起，杭州每年人口凈流入超過17萬，2019年超過了50萬。許多人將麗晶國際視為闖蕩杭州的第一個(gè)落腳點(diǎn)。

那幾年，讓很多人深刻理解了選擇大于努力。

2018年，佩奇（化名）輟學(xué)進(jìn)入一家頭部MCN做娛樂主播。那時(shí)“整個(gè)抖音廣場(chǎng)找不到200個(gè)主播”，她的月收入低時(shí)兩萬左右，高時(shí)可達(dá)數(shù)十萬。兩年后，她感到娛樂主播太消耗身心，又轉(zhuǎn)向剛剛興起的直播電商，再次踩中時(shí)代的風(fēng)口。

她曾經(jīng)在麗晶國際的一家小公司做了三個(gè)月直播，那時(shí)樓上樓下都是各種傳媒公司。電商化浪潮中，千行百業(yè)都在轉(zhuǎn)型，主播供不應(yīng)求。

“那時(shí)候MCN都在想方設(shè)法招主播去培養(yǎng)，長相端正、會(huì)說普通話就行。”佩奇說。

杭州，電商直播

從這棟樓走出去的案例中，最著名的是美妝博主雪梨。她曾和僅三個(gè)人的團(tuán)隊(duì)擠在一個(gè)40平米的房間里創(chuàng)業(yè)，很快搬進(jìn)了江對(duì)岸的豪宅小區(qū)大平層。

“住滿網(wǎng)紅”“頂流網(wǎng)紅發(fā)家地”，從此成為麗晶國際最引人注目的標(biāo)簽。巔峰時(shí)期，大樓外是絡(luò)繹不絕想一睹網(wǎng)紅真容的游客，樓內(nèi)是排著隊(duì)的尋租客。

三次打擊

麗晶國際后來“塌房”，是因?yàn)槿隆?/p>

◎ 第一件事，是一場(chǎng)火災(zāi)。

為了接住人口涌入帶來的紅利，二房東們裝修時(shí)隔斷密度普遍遠(yuǎn)超過合規(guī)范圍。一百來平的套房，官方建議裝修成上下兩層、共4到6間房，但實(shí)際上不少套房被隔成了數(shù)十間房乃至更多。

這讓麗晶國際的租金回報(bào)率遠(yuǎn)高于周邊地塊，但也對(duì)應(yīng)更差的居住質(zhì)量和更高的風(fēng)險(xiǎn)。2021年，麗晶國際突發(fā)火災(zāi)，光鮮的大樓內(nèi)里的千瘡百孔被披露，引發(fā)轟動(dòng)。最終，數(shù)千間違規(guī)隔斷房被拆除，約30%租戶被清退。

輿論場(chǎng)上開始將麗晶國際稱為“鴿子籠”“城中村”，代表著城市流動(dòng)人口的生存處境，成為被批判的對(duì)象。

◎ 第二件事，是一則桃色傳聞。

流動(dòng)人口密度過高，往往易導(dǎo)致管理混亂。2018年，警方通報(bào)在麗晶國際抓捕賣淫嫖娼團(tuán)伙，其暗語為“喝茶”。此后，麗晶國際在杭州都市圈里被調(diào)侃為“茶樓”。

這件事恰巧發(fā)生娛樂直播風(fēng)頭正勁之時(shí)，也反映出行業(yè)快速積累的財(cái)富令其正當(dāng)性飽受質(zhì)疑。用佩奇的話說，“那時(shí)候大家都覺得做主播就是出來賣的”。

其實(shí)始終沒有證據(jù)證明，麗晶國際發(fā)生的賣淫嫖娼事件與居住于此的網(wǎng)紅、主播有關(guān)。在李忱看來，這類事件在酒店式公寓并不少見。但在當(dāng)時(shí)的輿論環(huán)境下，兩者被關(guān)聯(lián)成了一種不言自明的正確。

這也讓圍繞麗晶國際的傳聞，開始變得隱秘而獵奇。

◎ 第三件事，則是網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的退潮。

后疫情時(shí)代，人們工作生活回歸線下，消費(fèi)者的沖動(dòng)也逐漸被撫平。網(wǎng)經(jīng)社電子商務(wù)研究中心的一份報(bào)告顯示，2018年至2020年，我國直播電商市場(chǎng)規(guī)模年均增長率達(dá)到302%，而到了2024年，僅有8.31%。

分蛋糕的人卻只增不減。有數(shù)據(jù)顯示，2020年底我國從業(yè)主播人數(shù)約123萬人，到2024年底達(dá)到了3880萬人。

數(shù)十名主播在檔口進(jìn)行直播賣貨

行業(yè)規(guī)則也開始變化，回到以品牌為中心。2024年，一種在品牌直播間里開播的“店播”模式，開始大面積取代由MCN機(jī)構(gòu)和頭部主播主導(dǎo)的達(dá)人帶貨模式。

AI突飛猛進(jìn)的視頻生成能力也蠶食著主播們的生存空間。佩奇告訴我們，中小主播的收入如今縮水極快。“2022年前后，在杭州就算是最水的主播，兼職時(shí)薪也沒有低于兩百的；今年，許多企業(yè)招兼職主播，開出的價(jià)格是4小時(shí)160元。”

浙江大學(xué)國際傳播研究中心今年發(fā)布的《抖音主播職業(yè)調(diào)研報(bào)告》則顯示，超七成主播的月底薪集中在5000元及以下，月收入破萬元的簽約主播僅占19.49%。

發(fā)現(xiàn)風(fēng)頭不對(duì)的人很快就離開了。“這個(gè)行業(yè)變化非常快，有機(jī)會(huì)就去追，沒有就撤，流量是靠搶的。”佩奇曾經(jīng)一年換了5份工作，這樣的頻率在行業(yè)里是種常態(tài)。

一對(duì)曾住在麗晶國際的年輕夫妻，今年年初離開了杭州。他們是河南人，在杭州打拼兩年，女方做夜班主播，一個(gè)月收入大約八九千塊錢。離開的原因很簡單，“回老家也能直播，物價(jià)低、不用掏房租，離孩子也近。”

佩奇離開麗晶國際半年后，原來的公司悄無聲息地消失了。天眼查顯示，大量注冊(cè)于麗晶國際、名稱中包含傳媒、科技、服飾、貿(mào)易等詞匯的公司，已注銷于2023年。

2024年起，關(guān)于“麗晶國際大面積退租、房租下降”的新聞開始涌現(xiàn)，有報(bào)道稱，這里的租客已下降至8000人，較巔峰時(shí)期砍半。

此時(shí)的麗晶國際，在江湖上有著不雅的傳聞，經(jīng)濟(jì)上又被視為某種行業(yè)下行的縮影，對(duì)做生意的人來說實(shí)在不算是一個(gè)展業(yè)的風(fēng)水寶地，許多住戶也怕沾上污名避而遠(yuǎn)之。

這棟樓曾經(jīng)熱火朝天的夜晚，逐漸消散在風(fēng)中。

麗晶國際內(nèi)

圖源：小巴拍攝

回歸平凡

“過氣網(wǎng)紅”麗晶國際，如今是一棟再普通不過的公寓樓。里面居住的，是一群平凡、甚至拮據(jù)的普通人。

陳姐（化名）在麗晶國際租住著一個(gè)10平米的小單間。她是河南人，40歲出頭，獨(dú)自在杭州做家政賺錢。她時(shí)常在麗晶國際接單，也去過所謂的“網(wǎng)紅”的家。它們的配置通常是一室一廳：一個(gè)房間是臥室，另一個(gè)房間堆滿直播設(shè)備和各種貨。有些則是休息區(qū)和工作區(qū)擠在一個(gè)房間里，顯得有些混亂。

在陳姐看來，這些做直播的女孩，掙的都是辛苦錢。有個(gè)山東女孩，好幾次想讓她給自己做飯。她每天從早上十點(diǎn)直播到下午五點(diǎn)半，下播后精疲力盡，想吃些可口的飯菜，但身體太累沒力氣做，只能長期吃外賣。

陳姐的幾位同事在這里租了套一室一廳，添置兩張上下鋪，可以容納五個(gè)人，每人每月只需分?jǐn)偛坏?00元的房租。這棟樓里有不少房間成為類似的藍(lán)領(lǐng)宿舍。

緹娜（化名）在麗晶國際經(jīng)營一間社區(qū)酒吧。據(jù)她觀察，這里的住戶主要有四類人：周邊上班族、中年家庭、樓內(nèi)創(chuàng)業(yè)公司的員工，以及少量業(yè)主。年輕上班族中，雖仍有相當(dāng)一部分直播電商從業(yè)者，但大多是小主播、助播和運(yùn)營等，與普通白領(lǐng)無異。

酒吧經(jīng)營效益沒有想象中好。這里雖然年輕人多，但消費(fèi)力并不高，也沒有太多時(shí)間精力小酌放松。

3月是租房旺季，形形色色的尋租客也穿梭在電梯間。麗晶國際大堂來來往往的人中，不少拉著行李箱。

我們看到兩個(gè)年輕人，拖著巨大的行李，剛跟中介看完房子，坐在沙發(fā)上休息。他們來自武漢，還沒找到工作，只想先找個(gè)地方落腳。麗晶國際成為他們看房的第一站：這里交通便利，周圍企業(yè)密集，生活配套齊全，而最便宜的單間只要1300元。

麗晶國際一樓的小吃街

除此之外，近年人們來到麗晶國際又有了新的理由。

客觀而言，麗晶國際所在的錢江CBD區(qū)域缺乏供應(yīng)鏈基礎(chǔ)，其實(shí)并非開展直播的最佳位置，反而可能影響金融機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)和附近居民的生活。近年，曾聚集在這一帶的直播電商產(chǎn)業(yè)正向其他區(qū)域擴(kuò)散，同時(shí)為其他行業(yè)勻出資源和空間。

2024年以來，極氪、京東、陽光電源等先后將區(qū)域總部、研發(fā)中心落子于此；周邊新建的寫字樓聚集了大批中小規(guī)模創(chuàng)業(yè)公司。抖音、快手先后把杭州總部搬到了5公里外的星耀中心，與馬路對(duì)面科技巨頭扎堆的濱江物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)遙相對(duì)望。

近年周邊新建的寫字樓

圖源：小巴拍攝

這些企業(yè)不少員工如今也住在麗晶國際，通勤不過4站地鐵。

站在人來人往的麗晶國際大堂，很容易讓人想起香港的重慶大廈。在香港快速發(fā)展的幾十年間，它因?yàn)榈囟魏诵摹⒔煌ū憷畛杀镜土蔀槭澜绺鞯乇嘲偷穆淠_點(diǎn)，形成一種獨(dú)特的繁榮生態(tài)。

客觀而言，諸如此類的存在，展現(xiàn)了一個(gè)國際化大都市具備的包容與靈活性，也使不同文化的交流碰撞能夠發(fā)生。

但聚光燈離去后，無根的傳言依然困擾和傷害著在此安居的人。我們到訪時(shí)，不論是物業(yè)、保安，還是業(yè)主、中介、周邊商戶，大多對(duì)好奇來訪者反感抗拒。有二房東在我們說明來意后面露不悅，稱“都是你們這些人造謠麗晶”。

社交媒體上，也常有年輕的租客抱怨：不敢跟人說自己住在麗晶國際，覺得很丟臉。

結(jié)語

對(duì)于那些長住于此的人而言，麗晶國際從未衰落過。過去十年，它承擔(dān)了很多復(fù)雜的議題，像一面鏡子，反映著這座城市和這個(gè)時(shí)代的變化莫測(cè)；雖然常常回蕩著不同的聲音，但始終人來人往。

很大程度上，麗晶國際透著一股杭州精神。從網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)到直播電商、再到“杭州六小龍”，它向年輕的夢(mèng)想敞開懷抱，為那些無人喝彩的創(chuàng)新留出空間，所以在每場(chǎng)時(shí)代的浪潮初露苗頭時(shí)都跑在前頭。

而對(duì)于絕大多數(shù)住戶，麗晶國際終歸只是他們?nèi)松闹修D(zhuǎn)站。

過去幾年，錢江世紀(jì)城的住房規(guī)劃加速，供給逐漸豐富。2020年，亞運(yùn)村建成，108幢精裝公寓拔地而起，距離麗晶國際僅2公里；2022年，一街之隔的商住綜合體山水時(shí)代交付，裝修精致，更適合直播。

錢塘江CBD夜景

在杭州站住腳跟的年輕人和創(chuàng)業(yè)公司們，很快搬到了周邊更新、更舒服的住所。

在野馬般狂奔的城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)程中，這棟大樓像一塊永不休止的巨大海綿般吸納著漂泊的人，包容野心，不問來處。

迎來送往間，曾在此棲身的雛鳥展翅飛去，成為這座城市最堅(jiān)實(shí)的支撐。

作者| 溫若梅| 責(zé)任編輯 | 徐濤

主編 | 何夢(mèng)飛 | 圖源 | VCG、網(wǎng)絡(luò)

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