萬博爆王炸！1.2低密江景封神！番禺這場最高規格會全是大招！

3月30日上午，樂居受邀參加了備受矚目的《2026年番禺區土地推介與城市合伙人邀約會》！

今年的主題是：擎花相邀、同心筑城。

如果說前幾天的廣州市級推介會是“滿漢全席”，那番禺的這場主場秀，就是一道精心烹制的“私房硬菜”。

本次重點推出涵蓋7個片區的總用地面積總計2079公頃，足足3.1萬畝！

其中，住宅地塊20宗，約0.2萬畝。

省廳領導坐鎮、區五套班子全員出席，不僅吸引了保利、越秀、中海等國央企老面孔，現場更匯聚了大量頭部產業巨頭。

仔細盤一盤這份剛剛出爐的“家底”，番禺這次釋放的信號已經再明確不過：

不拼數量拼質量，死磕產業和配套，把好地段的容積率降到極致！

樂居在現場為大家劃出核心的顛覆性風向：

焦點一：容積率探底1.2！豪宅買家準備好資金入場

如果說今年買房看什么，那一定是“低密”。

番禺這次直接把容積率卷到了讓全廣州都眼紅的地步。

德寶花園東側地塊，全場最大的王炸！地塊位于市橋南街，配套早就熟透了。

最離譜的是它的指標：二類居住用地容積率竟然低至1.2（商住混合部分為3.0）。而且地塊均臨水而踞，一線江景盡收眼底。

在主城區，“1.2+一線臨江”意味著什么？妥妥的傳世級頂配豪宅預定！

萬博CBD宅地驚喜上新苦等許久，長隆萬博CBD終于掏出壓箱底的純宅地了！

這宗位于長隆旁的新宅地，可以說是含著金鑰匙出生。不僅能近距離享受長隆的超級生態與文旅資源，更能直接把萬博CBD最核心的商業、交通配套收入囊中。

在目前萬博核心區新盤極度稀缺的背景下，這塊地一旦掛牌，必將成為開發商們“擠破頭”的必爭之地。

“洛浦三劍客”齊發，濱江低密迎來大爆發

今天現場，洛浦板塊絕對是最大的贏家之一。

此前熱度極高、備受關注的南浦東鄉地塊正式宣告回歸，不僅如此，它還帶著南浦半島地塊（容積率2.0）以及上漖、廈滘濱江地塊（容積率低至1.8）組團上陣。

這三宗地塊齊發，意味著洛浦街將迎來徹底的價值重估。

憑借緊鄰新中軸南延段的區位和無敵的珠江后航道江景，這里勢必成為今年廣州濱江改善置業的超級風口。

譽山公園西側地塊容積率直接低至 1.6！在主城區，這種密度幾乎就是為高端疊墅或低密奢宅量身定制的。

利豐主體地塊地處番禺東部重點發展的蓮花山TOD核心輻射區，容積率1.5-2.5，東側坐擁獅子洋一線江景。

焦點二：老城核心“解渴”，閉眼享現成配套

對于離不開市橋等老城區的地緣置換客來說，今天終于等來了“及時雨”。

市橋客運站地塊、市橋貨運站地塊、明珠電氣/華南輪胎地塊這三塊地全在市橋核心，容積率控制在2.1到3.0之間。

特別是市橋客運站地塊（容積率2.1），緊靠地鐵3號線市橋站和佛莞城際東環站，出門就是東環新天地等成熟商圈。不用等規劃兌現，買來直接享受現成的繁華生活。

焦點三：產城融合大爆發！大學城與南站的“超級流量”

今天現場最讓人震撼的，是番禺在產業和人口導入上的瘋狂下注。

創新城“巨無霸”：東西莊地塊

位于廣州國際創新城，緊鄰地鐵4號線新造站和大學城資源。

單宗地塊面積高達39.35萬㎡，容積率卻只有2.0！這塊地將直接承接科技創新集聚平臺的人才外溢，是一座名副其實的低密科創大城。

環大學城創新區產業用地官方直接亮劍：

推出142公頃（2130畝）的產業用地！

專攻“1-10”成果轉化，聚焦新能源、低空飛行器等三大領域。

不僅有住宅，更是把產業的底子打得極其扎實。

廣州南站核心輻射圈南站核心區地塊（容積率2.5）和幸福涌西側地塊（容積率3.7-3.8）雙雙亮相。

依托高鐵EOD中心和足球公園的客流紅利，這里正在從“交通樞紐”向“留量中心”瘋狂蛻變。

此外，廣州南站一口氣拿出了30宗商業用地！這種堪稱恐怖的推地力度，徹底暴露了南站的野心。

它不再甘心只做“過客”的交通樞紐，而是要用海量的商業、辦公集群，把龐大的人流強制轉化為“留量”。南站未來的前景有多生猛，這30塊地就是最好的證明。

20宗極度克制但品質拉滿的宅地，1530公頃的龐大產業藍圖，加上國資物業與留用地的全面開放……

番禺這場推介會，徹底打響了重塑城市價值的發令槍。

面對這些容積率低至1.2、一線臨江的“神仙地塊”，未來的產品力確實拉滿了。

那么，目前番禺到底還有哪些高品質好房？買房前，強烈建議大家先上克而瑞好房點評網查一查，直接參考上面的“克而瑞好房榜”。

在這個榜單上，系統會基于真實的區域、市場、項目指標以及買房人口碑等維度，給每個樓盤進行嚴苛綜合打分。

亮相的這批靚地，你最看好誰？歡迎在評論區聊聊！