廣東
羅沖圍的野心，徹底藏不住了。
昨天，白云區正式發布公告，將對羅沖圍片區松北村集體土地實施征收，涉地面積約28.83萬平方米，用途為成片開發建設。
表面看，這是羅沖圍舊改向前推進的尋常一步，而其背后真正的核心落點，可能直指：
華為廣州研發中心二期
1）羅沖圍第一次將手伸向華為旁邊的宅基地，且是大面積成片征收；
2）早年間，廣大紡織服裝學院和糖廠是計劃一起收儲的，但最終華為落在了糖廠，傳聞廣大紡織服裝學院租期2627年到期，當時也預備留給華為；
3）白云宣布啟動鴻蒙城市建設，全面擁抱華為；
我們看到了一張官方效果圖，華為研發中心二期的所在地正是此次征收范圍內的廣大紡織服裝學院。
一旦二期正式啟動，再疊加白云區全力推進鴻蒙生態的態度，羅沖圍將成為廣州第一個吃到完整紅利的片區。
而羅沖圍此番大膽嘗試，在產業先行、人才集聚、智慧城市打造上的探索，也將為廣州城市更新走出一條全新路子。
羅沖圍，要All in了。
先來看看此次松北村的征拆范圍。
28.83萬平方米的土地，包括前路社區、松北苑、松溪花園、錦庭居、致荔樓，以及此次的重點廣州大學紡織服裝學院。
一旁的國有證小區惠澤雅軒、尚境雅筑不在此次范圍內，56號、松北工業區、金花工業區也是如此。
補償標準是白云統一的280方案，實際上大家都還是認可的，簽約率并不低。
用真金換真心。
此前，羅沖圍舊改的重心一直放在南部的松南、螺涌及周邊工業區，也就是富力半島、富力桃園一帶，圍繞原發電廠地塊和羅沖圍地鐵站展開布局。
僅去年，羅沖圍松溪片區就落地專項借款近100億元，拆除建構筑物超50萬平方米；安置房開工5712套，累計建設面積突破50萬平方米。
首開區安置地塊計劃5月初實現封頂，年底完成竣工驗收，2027年實現所有樓棟交付。
不管是資源投入力度，還是征拆建設速度，羅沖圍都算得上是廣州推進最快的片區之一。
為了加速征拆，羅沖圍是舍得花大價錢。
前段時間羅沖圍的一宗2027安置地塊，僅時隔半年，總投資額上漲了約20.9億，用于支付補償款項的用地費成本大幅上升。
原因無他，就是要快速啃下區域，給華為騰地、造路、建配套。
不少華為員工都在吐槽“怎么會選這里”，交通不便、消費不便、居住不便，甚至稱之為“山卡拉”。
羅沖圍，要加倍努力才能留住來之不易的華為，吸引后者投入更多資源，雙向奔赴。
只是，誰還不是一方豪杰呢。
上世紀90年代的羅沖圍，堪稱產業重鎮，曾是無數青年懷揣夢想落腳廣州的第一站。
商貿批發、摩配汽配生意做得風生水起，片區內電廠、糖廠、水廠、水泥廠一應俱全，是實打實的實業熱土，廠房倉庫連片拔地而起。
可隨著城市發展，片區設施老化、交通瓶頸凸顯、發展重心外移，羅沖圍漸漸跟不上時代步伐，逐漸落寞。
轉機出現在2020年，昔日的華僑糖廠正式轉型，成為華為廣州研發中心，為羅沖圍迎來了二次崛起的關鍵契機。
當時，與華僑糖廠一同被納入重點地塊的，還有廣州大學紡織服裝學院地塊，有老師就透露會一起賣給華為。
今年年初，松北村正式發布了一版規劃。
靠近華為廣州研發中心的江邊一帶地塊，被設置成了深紫色的工業用地兼容公共管理與公共服務設施用地兼容商業服務業設施用地，也是整個片區，唯一一片同屬性地塊。
去年，白云區就有透露在研究落地華為研發中心二期。
你看，不都對上了嗎。
從年初規劃公示、順利過會，到如今正式啟動征拆，羅沖圍的推進節奏直接拉滿。
總建面30.5萬平、可容納5000名研發人員的華為廣州研發中心投入使用后，重點布局智能汽車、自動駕駛、云計算、物聯網等核心賽道。
目前已帶動中軟國際、軟通動力等軟件百強企業扎堆入駐，新能源與智能網聯汽車產業年產值突破500億元。
在老城區依托龍頭企業落地，帶動片區產業、技術全面升級，同時吸引資金、企業、資源與人才持續匯聚，形成良性產業集聚循環，在廣州尚屬首次。
羅沖圍模式印證了核心邏輯，沒有優質的城市環境、發展氛圍與配套支撐，根本留不住優質企業與高端產業。
城市更新的背后，正是老片區產業轉型的新希望。
上周，白云區開了一個開源鴻蒙產業創新發布會，位置就選在華為研發中心的安樸酒店。
對，安樸酒店也是華為內部跨界做的智能酒店。
白云對華為的期望和定調都相當之高，用詞是“我區全面啟動鴻蒙城市建設”、“全面擁抱鴻蒙”、“全力推動鴻蒙產業化、產業鴻蒙化”。
這就是梭哈、曬冷華為了。
用一家企業，給整個行政區賦能，在過往表態是相當少見的。背后也是城市發展思路的轉變，產業為先、招商引資，讓企業與企業家走到臺前。
白云要推動城市鴻蒙化，必定要有一個落地試點，全部拆舊建新的羅沖圍責無旁貸。
在上周的“”低效用地再開發“”發布會上，白云是這么說的：
充分發揮華為廣州研發中心產業帶動作用，提供鴻蒙城市全景生態試驗場，打造環華為數字經濟帶，全面構建生產、生活、生態有機融合的創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧新社區。
關于鴻蒙智能城市，我也是一知半解，尋求了一下AI。
對普通市民來說，居住更便利，少跑腿、少麻煩、更省心、更安全，日常出門、辦事、居家都會舒服很多。
此前，龍崗區宣布打造全域全時“鴻蒙之區”，比如說，智能化的鴻蒙化鄰里中心、可以無感看劇的鴻蒙劇場、還有智慧警車等等。
鴻蒙化落地意味著可以吸引到更多相關產業及人才的落地，而它們都是新興、高科技，走在時代前列的人才，是廣州觸摸AI時代的抓手之一。
白云為羅沖圍及灣區新岸，規劃打造以華為廣東區域總部為核心的環華為數字科創城，并明確時間表：
5年內實現全面煥新。
且看羅沖圍，乘勢而起、蓄勢破局。
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