單價6萬+買北京四環洋房！剛需王炸來了！

北京四環內的新房是非常稀缺的，更何況要想6萬多的單價買在北京四環里，在北京幾乎不可能。

但是在2026年就出現了這樣一個項目。

2026年3月30日正式公示規劃的北京建工花鄉中部組團 FT00-2405-0001 地塊，無疑給市場投下了一顆重磅炸彈。

這個項目是豐臺花鄉首宗集體土地征地入市項目。

該項目憑借四環內的核心區位，6萬+的預期單價，堪稱今年北京四環板塊當之無愧的性價比王炸。

這個項目有四大王炸型買點：

第一：四環內+麗澤商務區+豐臺科技園

項目牢牢占據南三環外、四環內的豐臺玉泉營街道核心位置，屬于實打實的四環內主城板塊。

在北京樓市的價值邏輯里，四環始終是一條重要的價值分水嶺。

四環內不僅意味著成熟的城市界面、完善的生活配套，更代表著不可復制的土地稀缺性。

在過去5年，北京一共賣了250塊地，四環內不到25塊地，僅僅占到整個市場的10%。

北京四環早就已經幾乎要接近“零供地”了。

最重要的是，這個項目位于豐臺兩大產業園之間：麗澤商務區和豐臺科技園。

項目和麗澤商務區的直線距離僅有4-5公里，是麗澤商務區正南方向的核心居住腹地。

同時距離豐臺科技園僅有3公里。

可以說是，北麗澤南豐科，是兩大千億級產業區的中央居住樞紐，同時承接麗澤金融、豐科園科技兩大產業人群的居住需求。

第二：雙地鐵交通格局。

交通層面更是項目的一大核心優勢，周邊雙地鐵環繞，形成高效便捷的通勤網絡。

10 號線（首經貿站）步行約 800–900 米，3站地直達麗澤商務區站，約10 分鐘。

麗澤商務區站是換乘樞紐：可無縫銜接 14、16、11 號線及大興機場線，通達全城。

房山線步行約600 米，往南2 站直達豐臺科技園站，全程約10 分鐘。

未來麗金線（規劃）通車后，房山線可直達金融街，進一步強化與核心商務區的聯動。

可以說，10號線+房山線的雙地鐵格局，直接聯動了麗澤商務區、豐臺科技園和北京金融街。

第三：城區真正的洋房。

在社區規劃上，項目是四環內少見的洋房社區。

項目總占地面積約 2.35 萬平方米，總建筑面積約 5.89 萬平方米，容積率僅 2.5，限高 60 米。

在高樓林立的城區之中，這樣的容積率十分難得。

整個社區規劃 11 棟正南正北的住宅樓，采用 6-18 層高低搭配的布局，其中洋房產品占比接近三分之二。

最北側有三棟18層的高層，其余為7-11層的洋房。

樓棟排布規整，樓間距寬敞。

社區還規劃了約 56 米的大氣西門，搭配 500 平方米的下沉庭院。

一句話，棟間距比較大，同時還配了500米的下沉庭院會所。

目前北京第四代住宅中，該有的都有。

第四：配套非常成熟。

項目所在的花鄉板塊，經過多年發展早已形成成熟的生活圈。

醫療、商業、教育、生態等配套一應俱全，無需等待規劃落地。

醫療方面，緊鄰天壇醫院、北京口腔醫院等多家三甲優質醫療機構。

商業方面，天壇生活廣場、花鄉奧萊村等大型商業體能輕松滿足；

教育方面，周邊已有花城幼兒園、北京小學豐臺萬年花城分校等優質教育資源。

未來區域內還規劃新建幼兒園及中小學，教育配套持續升級；

生態方面，紀家廟公園等城市綠地分布周邊。

第五：小戶型+低總價+高得房率。

產品打造上，項目精準瞄準剛需與剛改需求，主打高得房率的小戶型。

主力戶型為99㎡的三居室，最大至139㎡的四居室。

100平方米以下小戶型占比過半，極大降低了四環內的置業門檻。

戶型全部做到南向三面寬。

即便是99㎡的最小戶型，也做到了“三面寬、南北通透”，幾乎秒殺目前北京大多數項目的兩面寬產品。

最重要的是，盡管是小戶型，也要做到高得房率。

所有戶型均標配內嵌陽臺，這部分空間可實現半面積贈送，同時搭配北向設備平臺與裝飾架構，可實現全面積贈送。

南向陽臺約1.2米寬和北側設備平臺約1.1米寬，贈送面積合計約12㎡。

多重贈送面積讓實際得房率遠超周邊競品，花同樣的錢能享受到更寬敞的室內空間，幾乎秒殺。

第六：價格實在是便宜

價格優勢更是項目的核心殺手锏。

北京建工拿地樓面價僅4.2萬元，創下近年北京四環內樓面價新低。

對比周邊在售項目，例如中建云境均價約 8 萬元 / 平方米、北京隅?西頌均價約 7.8 萬元 / 平方米，本項目預期 6 萬+的單價存在明顯價差。

用四環外甚至五環邊樓盤的價格，就能買入四環內核心地段，坐擁雙地鐵、成熟配套、低密洋房與高得房率戶型。

這樣的優勢在整個北京四環板塊都十分罕見。

這是2026年最不容錯過的純新盤，無論是自住舒適度還是未來價值潛力，都具備極強的競爭力，無疑是當前北京主城置業的優質選擇。

最后大家如果想要了解這個項目的進度，請識別下方二維碼加入豐臺群。