3月北京二手房成交沖上近2萬套，“小陽春”量價(jià)齊升

近2萬套的成交規(guī)模、15個月以來的高點(diǎn)……3月，北京二手房市場用數(shù)字宣告“小陽春”來了。在政策暖風(fēng)與季節(jié)性需求的雙重推動下，今年春節(jié)后，市場不僅市場需求跑步入場，更呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的量價(jià)齊升態(tài)勢。

單月成交量沖上15個月高點(diǎn)

3月北京二手房近2萬套的成交量創(chuàng)下了15個月的單月成交量新高。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月二手住宅網(wǎng)簽量是19886套，環(huán)比增長144.6%，同比增長3.4%。這是繼2025年3月之后，北京二手房市場再度重回接近2萬套的規(guī)模。

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委。制圖/張瑤

對比來看，3月份北京二手房成交量環(huán)比大幅上漲144.6%，即相當(dāng)于2月份的近2.5倍。不過，2月僅有28天，又遇上春節(jié)假期，成交數(shù)據(jù)并不完全具有可比性。而同比來看，去年3月北京二手房成交量為19234套，相比之下，今年3月同比增長了約3.4%。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，3月份北京二手房市場的表現(xiàn)應(yīng)該說是非常不錯的，這也符合之前的預(yù)期。3月份市場預(yù)期較好的原因主要有兩方面：一是季節(jié)性原因，每年春節(jié)后這段時間都是一個市場快速回暖的黃金期，即大家所稱的“小陽春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的各類政策優(yōu)化舉措（例如放寬限購、優(yōu)化二套貸款條件、降低增值稅率等）有效提振了市場信心，同時也撬動了一部分購房需求，這些新增的需求到3月份也陸續(xù)轉(zhuǎn)化為實(shí)際交易。

市場供需方面，跟2月份相比，3月份新增房源量和新增客源量都有大幅增長。在冷會看來，這也是一個季節(jié)性現(xiàn)象。今年春節(jié)假期整體處于2月份，因此2月份新增房客源量處于一個比較低的水平。節(jié)后市場逐步恢復(fù)，買賣雙方集中入市，因此3月新增房客源量大幅反彈。受此影響，當(dāng)前及未來一段時間二手在售房源量將有一個回升的過程，都屬于正常現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，二手房成交持續(xù)站穩(wěn)“榮枯線”，新房以價(jià)換量節(jié)奏放緩，市場信心較2025年同期明顯修復(fù)，為傳統(tǒng)“小陽春”奠定基礎(chǔ)。整體來看，3月北京樓市已告別深度調(diào)整期，進(jìn)入“量穩(wěn)價(jià)緩”、結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的新階段。

業(yè)內(nèi)：價(jià)格平穩(wěn)，相比年前略有上漲

值得關(guān)注的是，3月二手房市場的成交量并非以價(jià)換量的結(jié)果。

據(jù)冷會介紹，價(jià)格方面總體保持平穩(wěn)，與春節(jié)前一段時間相比略有上漲，止跌回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)。

張大偉也表示，庫存層面，二手房掛牌量高位回落，業(yè)主調(diào)價(jià)行為減少，部分優(yōu)質(zhì)小區(qū)出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。

在更多業(yè)內(nèi)人士看來，今年3月二手房的成交量處于市場暖的狀態(tài)。在成交量高位的同時，成交價(jià)格也有所回升。

據(jù)北京鏈家統(tǒng)計(jì)，從成交結(jié)構(gòu)上看，3月份東城、西城等中心城區(qū)成交占比有所下降，石景山、通州、大興等城區(qū)占比有所提升。這反映出節(jié)后這段時間新市民、剛需群體的入市積極性相對較高。從各城區(qū)市場表現(xiàn)看，大興、門頭溝、房山、順義、密云等城區(qū)交易量同比增幅比較明顯，近半數(shù)城區(qū)的交易均價(jià)跟上月相比有所回升。

從成交房屋的產(chǎn)品屬性看，二手房主力成交面積仍集中在60-90平方米區(qū)間，占比超40%；其次是60平方米以下戶型，占比為25%左右；再就是90-120平方米戶型，占比約20%。120平方米以上戶型占比不足15%。兩居室占比超50%，三居室占比約23%，一居室占比近20%，三居室以上戶型占比不足5%。

張大偉認(rèn)為，目前，新房與二手房分化明顯，二手房率先回暖，成為市場風(fēng)向標(biāo)。從未來趨勢看，經(jīng)過3月份“小陽春”后，成交會在4-5月市場有慣性的回落，后續(xù)市場走勢依然要看政策趨勢。長期來看，北京堅(jiān)持減量供地，核心區(qū)宅地稀缺，疊加產(chǎn)業(yè)支撐與人口流入，樓市具備長期韌性，但未來市場將持續(xù)分化。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶