廣東
沒人買房那是假的，18個人搶一套房，這也太激烈了，這是精準抄底還是哄抬房價？
今天上午圍觀了高埗鎮新世紀頤龍灣一套房產的競價，競爭可真是激烈，差點就趕上市場價了，124平的四房，106萬起拍，最終拍到了169萬，16918人圍觀，18個人報名，這種戶型市場價也就200萬左右，看來這位買家是真自住了。
小陽春真的把法拍房的熱度也帶起來了，今天是4月1號，我問了一下豆包東莞3月份的網簽數據，怎么3000套還不到，去除掉法拍房的數據，純住宅也就2500套的樣子，這不是和去年差不多嗎。
但也可能會有媒體拿2月份對比，3月份相比2月份那就是接近翻倍了，比如標題可以說：東莞大漲，二手房網簽套數環比上漲97%！但也不能光看3月份的數據，4月份和5月份也很重要，如果穩不住今年也就那樣了。
現在很多人已經知道法拍房可以撿漏了，比如另外一套，前段時間我關注的皇馬酈宮這套房子，現在即將二拍了，之前一拍是459萬，沒人報名沒人出價，現在二拍來到了367萬，又打了八折，算下來單價1.6萬了，這是啥概率，巔峰時期4萬的單價，現在掉的也太狠了，再跌還能跌到哪里去。
關注的人還是蠻多的，可能都想撿漏，一拍都沒人報名，都想等二拍抄底，那么二拍的價格會不會超過一拍呢，半個月之后就見分曉了，拍肯定是能拍出去的，就看最后加到什么價了。
東莞3月份純住宅大約是拍出320-340套房子，平均下來每天都有10套房子被拍出，被拍出的房子也都是低于市場價了，要不然也沒人下手，遇到那些爛房子報名的人都沒有，更爛的房子走到變賣也無人出價。
所以，我想說，賣房一定要趁早，如果沒有穿越周期的實力，長痛不如短痛，更不要等到房子快被推上法拍流程才想到挽救，現在東莞大部分片區的二手房熱度還是有的，只要稍微降點價，把推廣好好做一做，基本都是能快速出掉的，怕就怕，現金流已經很緊張了，又想賣高價，又想快點賣。
如果要賣，請選擇單邊代理，找到一個靠譜的機構來代理這件事情，他們會來解決你遇到的所有問題，在各行各業如此內卷的時代，外行還想打敗內行，太難了。
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