3月百城房價數據出爐：新房微漲，二手房跌幅連續收窄 “小陽春”信號顯現

3月樓市數據出爐，價格走勢繼續分化。

根據中指研究院發布的“百城價格指數”，2026年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為17115元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲2.24%；二手住宅平均價格為12792元/平方米，環比下跌0.34%，同比下跌8.55%，但跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第三個月收窄。

▲資料圖

在業內看來，這一組數據背后，既反映出供給結構變化對新房價格的支撐，也體現出二手房市場在經歷長周期調整后的階段性企穩信號。

價格走勢：

新房結構性上漲，二手房跌幅連續收窄

中指研究院數據顯示，3月新建住宅價格延續小幅上漲態勢。

從城市層面看，23個城市新房價格環比上漲，72個城市環比下跌，整體仍以調整為主，但在杭州、上海等核心城市帶動下，價格呈現結構性上漲。其中，杭州、上海新房價格環比分別上漲0.34%、0.33%。

▲3月百城新房價格（部分）來源：中指研究院

二手房方面，價格仍處于下行區間，但調整幅度明顯收窄。3月百城二手住宅價格環比下跌0.34%，較上月收窄0.2個百分點。從城市數量看，僅7個城市環比上漲，91個城市仍在下跌，但整體跌勢趨緩。

中指研究院在報告中指出，從市場表現來看，新建住宅方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲；二手住宅方面，部分核心城市“小陽春”行情顯現，疊加業主預期趨于穩定，3月百城二手住宅價格環比跌幅顯著收窄，核心城市中上海、合肥環比上漲。

分析：

供需兩端變化推動二手房“止跌趨穩”

針對3月房價數據，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星新聞記者，二手房價格跌幅連續收窄，背后是供需兩端共同作用的結果。

從供給端看，近三個月熱點城市二手房新增掛牌量減少或總掛牌量觸頂，掛牌價下降幅度減緩，對穩定房源價格有利；從需求端看，自去年11月起，熱點城市二手房交易形成小高峰，例如上海連續3個月交易超過2.2萬套，市場熱度延續至今年3月，交易量回升帶動價格趨穩。

李宇嘉進一步指出，二手房市場此前已經歷較長時間調整。自2022年中開始，熱點城市二手房價格進入下行周期，到2025年底已調整約三年半，一線城市部分房源價格回到2017年前后水平，達到新市民和年輕人可承受區間，從而帶動3月交易活躍。

李宇嘉表示，3月上海二手房交易約3.1萬套、廣州約1.1萬套、深圳約5000套，其中上海、廣州均處于近五年高位。

此外，隨著低價房源持續被消化，市場結構也發生變化。李宇嘉提到，總價較低的小戶型房源成交旺盛，尤其是去年底以來大量消耗，導致低價房源減少；與此同時，次低價房源成交占比上升，業主降價意愿下降，議價空間收窄，這些因素共同推動房價跌幅收窄。

展望：

看“賣舊買新”是否形成良性循環

在新房市場方面，李宇嘉認為，價格上漲更多體現為結構性變化。近年來中心區供地增加，新房交易向中心區和“好房子”項目集中趨勢明顯，高品質項目去化速度較快，而普通項目銷售占比下降，帶動整體新房價格回升。

這一判斷與中指研究院報告相呼應。報告顯示，核心城市優質項目供應增加，是3月新房價格環比上漲的重要原因。

對于后續走勢，李宇嘉提出了幾項關鍵觀察指標：一是二手房交易量能否持續；二是低價房源消化后，中高價位房源交易能否被激活；三是“賣舊買新”“賣小換大”的置換需求是否形成良性循環。

中指研究院則在報告中指出，整體來看，《政府工作報告》明確今年要“著力穩定房地產市場”，《“十五五”規劃綱要》提出“推動房地產高質量發展”。在政策推動下，2026年各地將因城施策推進“控增量、去庫存、優供給”，并通過提升住房品質來激發改善性需求。

報告同時強調，4月市場修復的延續性尤為關鍵。若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場預期，為全年房地產市場平穩運行奠定基礎。

紅星新聞記者 劉亞洲 北京報道

編輯張尋

審核 馮玲玲