產品引領，價值兌現：中國金茂穿越行業周期的破局之路

2025年，房地產行業仍處于深度調整與筑底階段，全國新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降8.7%、12.6%，企業經營普遍承壓。

在行業整體收縮的格局下，中國金茂交出一份逆勢增長答卷：2025年全年簽約銷售額1135億元，同比增長16%，行業排名升至第8位，較2024年提升4名，成為TOP10房企中唯一實現銷售額正增長的企業；股東應占溢利12.53億元，同比增長18%，盈利水平持續修復。

中國金茂管理層出席業績會

中國金茂董事長陶天海在業績會上表示，中國金茂已實踐驗證“三個行得通”：通過產品引領走出市場獨立行情是行得通的，通過項目成功操盤推動公司組織能力迭代升級是行得通的，通過做優增量和盤活存量實現煥新是行得通的。公司正從“活下來”向“活得好、活出彩”堅實邁進。

精準布局筑底盤，品質戰略成逆增長密碼

行業調整期，城市分化加劇、需求結構重塑，核心城市與優質產品成為穿越周期的關鍵支撐。

中國金茂堅守深耕聚焦、提質增效戰略主旨，堅定做優增量、盤活存量策略不動搖，持續推進“一核·三聚焦”業務戰略升級，以高品質地產開發為核心，聚焦精品持有、品質服務、建筑科技業務，將資源集中投向核心城市核心板塊，為品質落地筑牢基礎。

2025年，中國金茂聚焦北京、上海等戰略城市加倉補貨，全年獲取21宗優質土地，新增超1000億元高質量貨值，土地儲備進一步向一線及強二線城市集中。截至年末，公司未售面積2447.6萬平方米，核心城市資源占比穩固，需求韌性與購買力支撐強勁，為“金玉滿堂”產品系落地提供了優質土壤。

與多數房企收縮投資、降標減配不同，中國金茂將品質提升作為應對周期的關鍵策略。

2024年公司正式推出“金玉滿堂”四大住宅產品系，覆蓋城市塔尖、高凈值改善、中產悅己、成長型家庭全客群。

2025年，“金玉滿堂”進入全面落地兌現期，并形成了“定位精準、產品極致、體驗領先”的行業競爭力。

經營數據印證了品質戰略的成功。2025年，中國金茂住宅簽約單價同比提升24%，產品溢價能力持續凸顯；全國11個城市銷售排名進入行業前十，西安、鄭州、雄安、太原四城登頂城市榜首；全年高品質交付2.3萬套住宅，客戶滿意度94分，穩居行業標桿水平。

西安金茂璞逸東方為2025年西安市銷售額冠軍

陶天海表示，中國金茂將圍繞產品驅動要素持續深耕，打造“有科技內核、極致產品追求、極致服務體驗”的領先房企。這也正是公司穿越周期的底氣所在。

同時，公司堅持“增存并重”執行策略，進一步走順以增量帶動存量去化的路徑，更大力度推動存量資產盤活，更加極致加速增量項目周轉，以高效運營支撐品質戰略落地，讓優質產品能夠快速推向市場、兌現價值。

精準的城市布局、堅定的品質戰略、高效的運營落地，三者形成合力，讓中國金茂在行業下行周期中實現逆勢突圍。

“金玉滿堂”全覆蓋，四大序列造現象級紅盤

經過兩年深耕，中國金茂“金玉滿堂”（府、璞、滿、棠）四大產品序列完成全國核心城市布局，以清晰的定位、極致的品質，在各細分市場重塑標準，開盤即罄、持續熱銷成為常態，形成多項目、多城市的現象級熱銷格局。

這便是中國金茂“產品引領，客戶至上”理念最直接的落地體現。

府系作為中國金茂經典序列，以“科技傳承、經典新生”為標識，迭代至3.0版本，以十二大綠金科技系統定義健康人居。

上海潤雲云金茂府五開五罄，榮膺2025年上海別墅項目成交金額、面積、套數三冠王；上海江灣金茂府四開四捷，斬獲中環內全年銷售三冠王；西安曲江金茂府三開三罄，穩居西安3萬元/平方米以上高改住宅銷售套數TOP1；雄安金茂府三開三捷，斬獲新區簽約套數、面積、金額、回款四冠王。

上海潤雲金茂府榮膺2025年上海別墅項目成交金額、面積、套數三冠王

除此之外，還有天津體北金茂府、杭州拱宸金茂府、長沙湘江金茂府等項目，均在區域高端市場占據領先位置，持續引領科技豪宅風向。

璞系則面向城市高凈值人群，以“縵系治愈、藝術東方”為特色，融合東方美學與國際視野，打造藏品級大宅。

報告期內，北京金茂璞逸豐宜穩居豐臺區千萬級住宅套數冠軍，躋身北京網簽金額 TOP10；上海金茂璞元三開三捷，位列上海13萬元/平方米以上高端項目第三名；西安金茂璞逸東方刷新當地開盤紀錄，穩居高端改善銷售金額榜首；鄭州金茂璞逸云湖六開六罄，全年蟬聯城市銷冠；長沙金茂璞印梅溪拿下別墅市場三冠王，塔尖產品力得到市場高度認可。

長沙金茂璞印梅溪拿地后6個月實現經營性現金流回正

滿系聚焦城市中產，以“自在豐盈、高顏高定”為核心，兼顧顏值、品質與實用性，精準契合中產悅己生活態度。

北京金茂滿曜多次斬獲朝陽區網簽三冠王，成為區域現象級紅盤；成都越秀金茂天鷺滿園位居城西180-200平方米大宅市場業績TOP1；南京樾滿云川首開即登全市12月網簽套數榜首；天津金茂泮湖滿庭半年躋身全市新房銷售前三，以優質產品力俘獲中產客群。

北京金茂滿曜為2025年北京城六區套數銷售冠軍

棠系瞄準成長型家庭，以“全齡友好、超享生活”為標準，圍繞全齡需求設計360°生活解決方案，打造高性價比品質住宅。

上海金茂棠前連續奪得寶山區銷售三冠王，位列全市銷售套數TOP2；成都東城金茂曉棠14開14罄，成為成都銷售套數、面積雙料冠軍；南京東山金茂曉棠登頂全市銷售套數榜首；天津上東金茂曉棠&錦棠雙盤聯動，斬獲全市年度銷售金額、套數、面積三冠王，連續6個月蟬聯區域第一。

天津上東金茂錦棠位居天津城市銷售額第一位

從高端豪宅到剛改主力，從科技住宅到美學人居，四大產品序列實現全品類、全價格帶覆蓋，且均以標桿姿態領跑細分市場。

托強大產品力，中國金茂多個項目實現高效周轉，首開、回正、做收周期全面提速，以產品優勢帶動經營效率提升，形成“產品熱銷—現金流回正—再投資”的良性發展閉環，在行業調整期保持強勁經營活力。

科技綠色筑壁壘，全鏈條品質兌現長期價值

熱銷的底層支撐，是中國金茂以建筑科技打造的難以復制的專屬壁壘。

金茂將“智慧科技、綠色健康”融入產品基因，持續深耕科技人居與綠色低碳領域，把技術優勢轉化為產品優勢、體驗優勢與價值優勢，構筑起堅實的長期護城河。

在科技人居層面，中國金茂構建以衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔為支撐的綠金科技系統，涵蓋地源熱泵、毛細管網、智能溫控、熱阻隔、節能外窗、抗霾除塵、降噪隔音等十二大核心技術，全面打造舒適健康的宜居環境。

同時，中國金茂全面踐行雙碳戰略，將綠色理念貫穿項目規劃、設計、建造、運營全生命周期。2025年，公司新增13個二星及以上綠色建筑標識、5個超低能耗項目、1個近零能耗項目，累計326個項目取得綠色建筑認證，新建項目100%達到綠色建筑標準。

當前，房地產行業已從規模擴張轉向品質競爭，住房升級、消費升級、城市升級帶來的結構性機遇，成為行業新的增長動力。

中國金茂以長期主義堅守產品初心，以精準布局規避周期風險，以科技綠色構建差異化壁壘，以品質交付贏得客戶信任，不僅實現自身經營的逆勢向好，更為行業高質量發展提供了可借鑒的路徑。