房訊九點｜虧損885億元！刷新A股房企虧損紀錄

01 行業與政策

中國人民銀行等四部門：進一步深化金融供給側結構性改革完善多元金融服務體系

4月1日電，中國人民銀行、科技部、金融監管總局、中國證監會3月31日聯合召開科技金融工作交流推進會。會議指出，黨的二十屆四中全會、中央經濟工作會議以及“十五五”規劃綱要堅持科技創新在國家發展中的戰略核心地位，明確加快高水平科技自立自強的戰略目標，優化調整國際科技創新中心的區域布局，對構建同科技創新相適應的科技金融體制提出明確要求。有關部門、機構要深入學習貫徹黨中央、國務院決策部署，進一步深化金融供給側結構性改革，完善多元金融服務體系，支持國際科技創新中心優化科技金融生態，不斷提高金融服務供給對科技創新需求的適配性。

中原地產香港住宅部首季營業額逾12億 創19個季度新高

4月1日，中原地產公布2026年第一季度業績，其香港住宅部錄得營業額逾12億港元，創下19個季度以來新高。同期，該部門在香港市場促成逾6000宗一二手住宅成交，亦創下近年新高。根據公開資料，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，2026年樓市有利因素涌現，激發購買力，市場呈現價量齊升態勢。他指出，第一季度的強勁表現得益于市場環境的改善。展望第二季度，陳永杰認為樓市利好因素不變，多個新盤將緊接開售，預計第二季度的成交量及營業額將較首季增長約20%。

02 城市與市場

北京3月二手房網簽19886套 創2024年12月以來單月新高

4月1日，根據北京市住建委的網簽數據統計，2026年3月北京二手房網簽成交量為19886套，創下自2024年12月以來的單月最高紀錄。信息顯示，3月多個單日網簽量超過千套，其中3月31日單日網簽達1491套1491套。從環比看，3月成交量較2月大幅上漲約145%；同比來看，較2025年3月的19234套增長約3.4%。深圳3月一二手住宅網簽總量7898套 為近11個月最高值4月1日，據樂有家研究中心披露的數據，2026年3月深圳一二手住宅總網簽量7898套，環比上漲117%，是近11個月里的最高值。據介紹，其中全市一手住宅預售網簽1571套，環比上漲109%，現售網簽1256套，環比漲130%，合計網簽2827套，環比上漲118%；二手住宅網簽5071套，環比上漲117%，持續穩定在深圳樓市5000套“榮枯線”水平。

03 投資與交易

華誼兄弟逾5600萬元債務逾期 34個銀行賬戶被凍結

4月1日，華誼兄弟傳媒股份有限公司發布公告，披露公司出現部分債務逾期及銀行賬戶被凍結情況。受經濟形勢影響回款不及預期，華誼兄弟出現暫時性流動資金緊張，截至4月1日，公司在金融機構的逾期債務合計5639.90萬元，超過2024年經審計凈資產的10%，兩筆逾期債務均來自杭州銀行，目前正協商處理。公告同時顯示，華誼兄弟及其子公司共有34個銀行賬戶被凍結，涉及多家銀行，涵蓋基本戶、一般戶等。不過本次賬戶凍結不會對公司日常生產經營產生重大影響，未觸及深交所相關退市情形。公司表示正與金融機構協商續貸，后續將處置非核心資產推進主業。

東亞銀行近20億購入上海東亞銀行金融大廈部分產權

4月1日，市場消息顯示，東亞銀行（中國）有限公司以近20億元人民幣購入位于上海浦東陸家嘴金融核心區的東亞銀行金融大廈部分產權，進一步鞏固其在該地標建筑中的資產持有。資料顯示，東亞銀行金融大廈坐落于上海市浦東新區花園石橋路66號，地處陸家嘴環路與花園石橋路交匯處，毗鄰上海國金中心、環球金融中心及上海中心大廈，步行5分鐘可達地鐵2號線、14號線陸家嘴站。

融創子公司廣州萬達文旅城因990萬欠款被申請破產清算

4月1日，融創房地產集團有限公司發布公告，披露其重要子公司廣州萬達文化旅游城投資有限公司被申請破產清算事項。根據公告，該事項源于中煤江南建設發展集團有限公司與廣州萬達的建設工程施工合同糾紛。相關民事判決已生效，廣州萬達需支付約989.07萬元及利息。在強制執行程序中，法院未發現廣州萬達名下有可供執行財產，已裁定終結本次執行程序。

04 公司與項目

寶龍地產2025年收入226億 虧損擴大至68億

3月30日，寶龍地產2025年收入約為人民幣226.37億元，較2024年同期下降約12.1%；年度虧損約為人民幣68.45億元，虧損規模同比擴大。銷售方面，寶龍地產2025年合約銷售額約為人民幣72.72億元，合約銷售面積約為66.71萬平方米；租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為人民幣42.13億元，較2024年同期下降約1.9%。

保利置業2025年收入483.82億元 股東應占溢利2.25億元

3月31日，2025年，保利置業完成合約銷售金額502億元，合約銷售面積162.4萬平方米，合約銷售均價約30,917元/平方米。根據公告內容，保利置業2025年收入為483.82億元，毛利率17.0%，股東應占溢利為2.25億元，每股基本盈利為5.89分。

中海2025年股東應占溢利126.9億元 同比下降18.8%

3月31日，中國海外發展2025年度合約物業銷售額為人民幣2512.3億元，對應銷售面積1056萬平方米；集團收入為人民幣1680.9億元，商業物業收入為人民幣72億元。盈利方面，中國海外發展2025年度本公司股東應占溢利為人民幣126.9億元，同比下降18.8%；本公司股東應占核心溢利為人民幣130.1億元；每股基本盈利為人民幣1.16元，較2024年的1.43元有所下降。

金地商置2025年收入85億元 凈虧損34億元

3月30日，金地商置2025年實現收入85.05億元，同比下降36%；公司持有人應占虧損34.11億元，同比收窄25%。2025年，金地商置合約銷售總額106.96億元，同比下跌47.3%；已開業投資物業建筑面積343萬平方米，同比增長1.8%，租賃及相關服務含稅收入約23億元，同比增長3%。

虧損885億元！刷新A股房企虧損紀錄

3月31日，萬科發布2025年年度業績報告。數據顯示，2025年，萬科實現營業收入2334.3億元，同比下降32%；歸屬上市公司股東凈虧損885.56億元，虧損額同比擴大79%；基本每股虧損7.45元。萬科管理層坦承，受多重內外部因素影響，公司當前經營形勢依然十分嚴峻。目前公司2026年仍面臨到期公開債合計146.8億元，其中4月至7月集中到期112.7億元，兌付壓力尤為突出。萬科管理層坦承，受多重內外部因素影響，公司當前經營形勢依然十分嚴峻。目前公司2026年仍面臨到期公開債合計146.8億元，其中4月至7月集中到期112.7億元，兌付壓力尤為突出。

05 趨勢與觀點

嘉里建設：全資附屬嘉里發展租賃嘉里中心新辦公物業

4月1日，嘉里建設有限公司宣布，其全資附屬公司嘉里發展與業主Ubagan訂立租賃協議，租用嘉里中心新辦公物業，以搬遷香港辦事處。根據公告內容，租期自2026年4月1日至2029年3月31日，共三年，月租金合共約208.6萬港元，其中物業A月租金約174.4萬港元，物業B月租金約34.2萬港元。

租賃協議還包括可變付款額，每月合共約56.7萬港元，可由嘉里中心物業管理人不時調整。根據香港財務報告準則第16號，租賃協議項下租金付款總額將于2026年4月1日確認為集團使用權資產，金額約為7000萬港元。

Ubagan由嘉里建設控股股東嘉里控股及嘉里建設分別間接持有60%及40%權益，該交易構成一次性關連交易。嘉里建設表示，搬遷有助于整合嘉里中心辦公設施，支持香港營運需要，符合集團整體利益。協議條款由雙方公平磋商，參考周邊市場租金厘定，董事認為條款公平合理。