大連市2026年第12周（3.23-3.29）商品住宅市場周報

本周數(shù)據(jù)匯總

本周大連市商品住宅新增供應(yīng)4.11萬㎡、340套，結(jié)束連續(xù)零供應(yīng)狀態(tài)；成交1.72萬㎡（環(huán)比下降20.91%）、174套；成交均價17139元/㎡，環(huán)比微漲0.47%，供求比達(dá)2.39。本周供應(yīng)來自高新園區(qū)華潤置地澐璟項(xiàng)目，成交端以甘井子區(qū)為核心，主城區(qū)成交TOP10項(xiàng)目中甘井子、中山區(qū)合計(jì)占比達(dá)80%。當(dāng)前市場處于春季房交會及購房補(bǔ)貼政策效應(yīng)消化階段，前期積壓需求釋放后回歸常態(tài)化運(yùn)行，整體無大幅波動。

本周市場監(jiān)測數(shù)據(jù)

供應(yīng)端

本周商品住宅供應(yīng)面積4.11萬㎡，供應(yīng)套數(shù)340套。

成交端

本周商品住宅成交面積1.72萬㎡，成交套數(shù)174套，環(huán)比分別下降20.91%、22.32%。

價格端

本周商品住宅成交均價17139元/㎡，環(huán)比上漲0.47%。

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整體市場

供求穩(wěn)步修復(fù) 回溫態(tài)勢明確

本周大連市結(jié)束連續(xù)零供應(yīng)狀態(tài)，新增供應(yīng)由高新園區(qū)華潤置地澐璟項(xiàng)目貢獻(xiàn)；成交規(guī)模環(huán)比回落，市場回歸常態(tài)化運(yùn)行節(jié)奏，整體成交規(guī)模處于合理區(qū)間，無異?；芈湫盘?；成交均價微漲，波動幅度較小，未出現(xiàn)大幅漲跌，市場價格支撐性較強(qiáng)。

2

區(qū)域市場

核心城區(qū)需求釋放明顯

本周新增供應(yīng)4.11萬㎡，均來自高新園區(qū)，由華潤置地澐璟單項(xiàng)目貢獻(xiàn)；成交呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化特征，甘井子區(qū)為成交主力區(qū)域，占比較高；中山區(qū)次之，是改善需求的核心釋放區(qū)域；其他區(qū)域占比相對較低。

3

樓盤銷售排行

多元產(chǎn)品覆蓋各類置業(yè)需求

本次上榜項(xiàng)目中甘井子區(qū)占5席，產(chǎn)品以普通住宅為主；中山區(qū)上榜項(xiàng)目共3席，整體成交規(guī)模梯度分布平穩(wěn)。

4

市場動態(tài)與總結(jié)

本周大連市商品住宅市場呈現(xiàn)供應(yīng)端階段性放量、成交端平穩(wěn)回落、價格端小幅微漲三大特征，結(jié)束了連續(xù)零供應(yīng)狀態(tài)，成交端在前期春季房交會及購房補(bǔ)貼政策效應(yīng)消化后回歸常態(tài)化水平，價格端保持平穩(wěn)運(yùn)行，未出現(xiàn)大幅波動。結(jié)合近期周市場走勢來看，當(dāng)前市場處于短期刺激政策效應(yīng)釋放后的平穩(wěn)調(diào)整階段，供需兩端均無異常波動，整體運(yùn)行態(tài)勢符合市場預(yù)期。后續(xù)市場走勢將繼續(xù)受房企推盤節(jié)奏、政策調(diào)整及需求釋放節(jié)奏等多重因素影響，短期無明確大幅漲跌的支撐條件，預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2024年3月23日-2024年3月29日；

（2）分析中的住宅數(shù)據(jù)僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統(tǒng)，包含團(tuán)購，集資等低價房源；

（4）本報告中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為大連市，區(qū)域包括普灣新區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、西崗區(qū)、開發(fā)區(qū)、中山區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)和沙河口區(qū)。

上述研究成果有由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數(shù)、AI問智、AI報告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI文章和數(shù)據(jù)分析等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，

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