北京新房、二手房市場表現活躍！專家分析——

剛剛過去的三月份，新房市場在一系列利好政策的催化帶動下表現活躍，新開樓盤、熱點區域紛紛迎來市場熱銷。

近日，位于豐臺區靛廠路的一處新樓樓盤正式對外銷售，作為西三環周邊為數不多的新房房源，該項目面向市場推出440套商品房，記者在現場看到，雖然是工作日，但售樓處依然迎來了不少前來咨詢看房的客戶。

該項目所售房源為99平方米以上的改善型住宅，這其中，138平方米的四居室所占比例超過40%，得益于周邊成熟的商業服務配套以及“好房子”建設標準，項目開盤之后就迎來市場熱銷，在短短10天之內的時間里，客戶整體認購量已經接近300套。

隨后，記者又來到大興區輔星路的一處新樓樓盤，47歲的商先生，剛剛在這里買了一套95平方米的三居室，由于工作調動，他賣掉了位于望京的老房子，順利實現了“以舊換新”，同時按照目前的政策，新購住房可以享受與首套房同等優惠的商業貸款利率。

該項目目前剩余的500多套新房房源中，以95平方米、115平方米的三居室改善型住房為主，占到了整個樓盤的65%，因此，也為剛需客戶、首次改善人群提供了多樣化的選擇，特別是統一首套房二套房商貸利率的政策利好，進一步加快了客戶的決策過程，三月份以來，項目已經達成了25套的認購量。

二手房市場呈現“量升價穩”向好趨勢

北京二手房市場在三月份同樣表現不俗，二手房網簽量在三月份連續四周實現穩步攀升，市場呈現“量升價穩”的向好趨勢。

在位于朝陽區望京北路的一個小區，房地產經紀人正在帶客戶看一套134平方米的三居室，34歲的姜女士，打算將目前自住的一居室賣掉，置換一套更大面積的住房。商業貸款利率優惠、換購住房個稅退稅等政策利好，有效降低了購房成本。

據房地產經紀人介紹，進入三月份以來，像姜女士這樣積極外出看房的客戶不斷增多，特別是以小換大、改善居住品質的置換型客群，占到客戶總量的60%以上。門店三月份二手房成交量達到了14套，超過前兩個月的總和，同時也高于去年12套的月度最高值。

業內專家表示，三月份二手房市場大幅回暖，主要得益于前期積壓的剛需釋放和信貸政策的優化調整。這其中，樓齡新、總價低的高性價比房源交易加快，部分片區優質房源占比已不足20%，使得傳統三月的“小陽春”市場呈現“量升價穩”的向好趨勢。

眾多剛需家庭、改善性客戶更加積極活躍，市場交易呈現正向的良性循環，為新春樓市注入了新的活力。北京市住建委官方統計數據顯示，三月份，全市新建商品住宅網簽量約為3600套，網簽面積43.9萬平方米；二手住房網簽量19662套，創15個月以來單月新高，同比增長3.6%。

來源：BRTV新聞（記者：田智鋼 成貴男）

編輯：霍天舸