北京一季度樓市，驚現神反轉

來源：市場資訊

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

2026年一季度北京住宅成交金額榜出爐：

北京潤園以29億元的成績位列榜首。

1-3月份，北京潤園累計完成網簽130套，成交面積4.12萬㎡。

成交均價7.04萬元/㎡，套均價2230.5萬元。

通州兩個項目沖進前三，其中：

中建運河玖院21.65億元排在第二位，前3月網簽284套，均價6.11萬元/㎡；

非常具有戲劇性的一幕，開盤不到一周的中海玖樹滿和14.65億元位列第三，同時以301套的成績拿下一季度成交套數榜冠軍。

TOP1：華潤·北京潤園

北京潤園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地于2月27日以底價60.24億元摘得，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

華潤置地北京公司直接負責項目開發，對該項目的重視程度可見一斑。

自2025年12月5日正式開盤以來，北京潤園連續數月霸榜北京商品住宅成交金額榜。

營銷負責人鄔雙喜，是華潤北京總經理陳海鷗的得力干將。

項目占地17.04公頃，總建面約36.78萬㎡。

其中計容建面17.21萬㎡，容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

規劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

面積段：院墅700/763/905/990㎡；空墅329㎡；平層271/328㎡。

截至3月31日，項目累計網簽228套，取證房源去化近七成。

成交金額總計51.48億元，地價款覆蓋率85%。

一期于去年11月取證，包括23棟46戶雙拼院墅，擬售均價9.48萬元/㎡；10棟洋房，共175套，其中2棟空墅和8棟平層，預售均價6.9萬/㎡。

今年3月20日，二期9棟洋房取證。位于小區西側，共120套住宅，總建面3.89萬㎡。

包括3棟空墅，擬售均價8.73萬元/㎡；6棟平層擬售均價7.1萬元/㎡。

從備案價來看，二期洋房的整體均價達到了7.43萬元/㎡，較一期上漲5000+。

TOP2：中建·運河玖院

運河玖院所在地塊成交于2025年6月4日，中建玖合以底價74.91億元摘得，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規劃建筑規模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

項目總經理為江海洋，操盤手劉琨。

項目于去年9月開盤，目前取證房源共1480套，目前網簽1184套，去化八成。

成交均價6.19萬元/㎡，其中200㎡以上大戶型均價接近6.6萬元/㎡。

成交金額總計94.94億元，地價覆蓋率127%。

TOP3：中海·玖樹滿和

項目所在地塊于2025年11月27日完成出讓，由中海地產以12.48億元總價競得，樓面價約2.29萬元/㎡。

這是中海在通州首個獨立操盤的項目，也是其四大全新產品系中的“和”系北京首秀。中海北京總經理倪健剛出任項目公司總經理，崔雨、李方雙操盤手配置。

項目總建筑規模約8.36萬㎡，其中地上計容建面5.44萬㎡，規劃9棟住宅樓，總計578戶。

主打剛需小戶型，面積段：75/89/102/121㎡。

3月12日，除西北角4#、5#，其余7棟住宅樓取得預售證。首批共476套，建面合計4.37萬㎡，擬售均價5.63萬元/㎡。

項目3月25日晚間才開盤。滿打滿算不到一周，就干掉了其他項目三個月的銷量，速度猶勝去年的功德寺雙子。

截至3月31日，取證房源去化超六成。網簽金額總計14.64億元，地價覆蓋率117%。