21.62億，虹口北外灘住宅地塊零溢價轉(zhuǎn)手了

上海進(jìn)深 李譽 近日，廈門國貿(mào)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式，以約21.62億元的價格，正式獲得虹口區(qū)C080101單元hk196-08地塊及hk196-06地塊的開發(fā)權(quán)，并已完成簽約。

上述兩幅地塊即虹口54&55街坊，位于武進(jìn)路、吳淞路、海寧路與乍浦路圍合區(qū)域內(nèi)。

其中，南側(cè)hk196-08地塊為三類住宅用地，容積率6.2，限高100米，建筑面積22986㎡，中小套型住宅面積須占住宅總建筑面積的40%以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡。

北側(cè)hk196-06地塊為商業(yè)文化用地，建筑面積9148㎡。

該項目原由北外灘集團(tuán)旗下上海頎頎開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱“頎頎公司”）在2024年上海第四輪集中供地中以底價21.57億元競得，成交樓板價約67129元/㎡，溢價率為零。

此后，頎頎公司擬將其所持項目開發(fā)主體上海坤昇開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)及對應(yīng)股東債權(quán)進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，以實現(xiàn)退出。

去年12月，虹口區(qū)政府官網(wǎng)披露了相關(guān)轉(zhuǎn)讓審批批復(fù)，整體轉(zhuǎn)讓底價最初不低于21.76億元。

今年2月，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場實際情況，虹口區(qū)政府同意將轉(zhuǎn)讓底價調(diào)整為不低于21.62億元，其中，股權(quán)對應(yīng)價格10億元，債權(quán)11.58億元，仍通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓。

項目地處四川北路板塊，向南跨過海寧路即為北外灘板塊，東北側(cè)緊鄰瑞虹新城，距地鐵10號線四川北路站僅約300米，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟。

地塊西側(cè)的乍浦路擁有深厚的歷史文化底蘊，周邊分布著勝利電影院、今潮8弄等文化地標(biāo)。

目前，區(qū)域內(nèi)在售新房項目眾多，鄰近項目外灘瑞府近期備案均價約14.85萬元/㎡，弘安里風(fēng)貌別墅均價約24.3萬元/㎡。

值得關(guān)注的是，該地塊屬于商住捆綁出讓，商業(yè)及文化設(shè)施占比近三成且要求100%自持，北側(cè)商業(yè)文化地塊還須保護(hù)性開發(fā)，對開發(fā)企業(yè)的資金實力和長期運營能力提出了較高要求。