挺進北外灘，鹿兵讓國貿上海變樣了！

文/上海進深 嚴明會

近期有市場消息稱，國貿通過聯合交易所掛牌的方式，獲得了虹口區C080101單元hk196-08地塊及hk196-06地塊的開發權，成交價約為21.62億元。

上述地塊曾在2025年5月的上海第四輪土拍中，由北外灘集團旗下上海頎頎開發建設有限公司以底價21.57億元摘得，成交樓板價67129元/平，住宅用地的裝修標準不低于4000元/平。

去年12月，上海頎頎開發建設有限公司擬轉讓其所持上海坤昇開發建設有限公司100%股權及股東債權。

其中，股權對應價格10.04億元，債權11.58億元，加上期間利息約1439.19萬元，整體轉讓底價不低于21.76億元。

今年2月，官方公告調整轉讓底價至約21.62億元。

2月以來，上海坤昇開發建設有限公司已經發布了關于虹口區C080101單元hk196-08地塊住宅項目、以及虹口hk196-06地塊商業文化項目的招標計劃公告。

兩宗地塊合計總投資32.8億，將會新建住宅、商業文化等設施。后續一系列招標計劃也在推進中。

該項目指標復雜，屬于典型的“硬骨頭”，對開發商的產品力和運營能力提出了嚴苛要求。

具體來看：

hk196-06地塊規劃為C2C3商業文化用地，容積率1.39；

hk196-08地塊性質為Rr3用地，容積率6.2，容面積22986平方米（含商業建筑面積800㎡），限高100米，地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的40%。

兩宗地塊位于四川北路板塊，緊鄰北外灘與瑞虹新城，距10號線四川北路站約300米，周邊商業、教育、醫療配套成熟，有白玉蘭廣場、中信廣場等優質配套，毗鄰《醬園弄》取景地乍浦路與勝利電影院等文化地標。

但同時，該板塊也聚集了眾多高端改善項目，如均價約14.9萬/㎡的華潤外灘瑞府、以及均價約24萬/㎡的風貌別墅弘安里等。

對于國貿而言，這是其在上海核心城區的關鍵落子。

這一變化或與國貿新上任的總經理有關。

2025年11月，國貿地產上海公司發生關鍵人事變動：國貿地產集團黨委委員、副總經理鹿兵兼任上海公司總經理，原總經理周中慶調回總部。

資料顯示，鹿兵為國貿地產老將，擁有深厚的法務與風控背景，曾任集團法務風控中心總經理，后在福州公司歷任常務副總經理、總經理，并于2024年底升任集團副總經理。

今年1月29日，上海農歷新年前的最后一場土拍，國貿以17.99億元底價拿下青浦區趙巷核心地塊，這是其入滬十二年來首次以獨立姿態走出松江區。

短短數月時間，從青浦趙巷到虹口四川北路，國貿在上海的節奏明顯提速。

不過，北外灘項目面臨高容積率與商業自持的雙重壓力，在高端項目云集的板塊中能否突圍，仍有待觀察。