長沙開福北迎來重大利好！“北中心商圈”即將崛起

“南帝北丐”是民間對長沙南北商業(yè)發(fā)展差異的一句調(diào)侃。

因城市各板塊發(fā)展的速度與節(jié)奏不同，開福北片區(qū)發(fā)展似乎一直缺少一個“引擎”——商業(yè)中心。

縱觀城市發(fā)展，商業(yè)中心不僅可以虹吸人流、物流、資金流，更能驅(qū)動一個區(qū)域價值躍升，提升人們生活的幸福感。對長沙而言，“南帝北丐”的商業(yè)格局何時能實質(zhì)性打破？長沙開福北商業(yè)“空白”何時可以能填補？

近日，關(guān)于長沙北迎來商業(yè)中心的多個新聞話題沖上熱搜——長沙北中心·保利時代項目配建的商業(yè)MALL啟動招商。

△保利北中心商業(yè)MALL登上“今日頭條”長沙熱榜

這是一座總建面超12萬方的商業(yè)MALL，一座足以為開福北片區(qū)居民提供一站式的購物、休閑、娛樂等大型商業(yè)體……長沙城北一個嶄新的“北中心商圈”正迅速崛起。

在行業(yè)深度調(diào)整、眾多房企收縮式發(fā)展的當下，保利積極推動北中心商業(yè)MALL的進度，不僅體現(xiàn)了央企保利的擔當與實力，更透露出保利持續(xù)深耕湖湘的堅定戰(zhàn)略。

No.1

與城市共生長，

助力打造長沙“北中心商圈”

近期，湖南保利密集舉行了兩場發(fā)布會。

3月20日，湖南保利舉辦以“鼎立潮頭，再續(xù)湖湘榮耀”為主題的2026全維旗艦發(fā)布會，在深耕湖湘二十八載之際，保利首次集結(jié)四大封面作品亮相。

從河東主城全新項目保利星宸天奕到湖居墅院保利天瑞，從保利北中心商業(yè)MALL到長沙保利橘洲諾雅酒店……全面展現(xiàn)央企保利從不同維度響應(yīng)國家“好房子”戰(zhàn)略，與長沙城市共生共長。

△2026湖南保利全維旗艦發(fā)布會

3月26日，湖南保利緊接著舉辦了北中心商業(yè)MALL全球招商發(fā)布啟動會，據(jù)介紹，保利北中心商業(yè)MALL總建筑體量約12.47萬平方米，填補了區(qū)域的商業(yè)空白，這不僅標志著開福北板塊大型商業(yè)綜合體“零的突破”，更預(yù)示著長沙北進商業(yè)版圖的崛起，一個嶄新的“北中心商圈”正從藍圖逐步邁向呈現(xiàn)。

△保利北中心商業(yè)MALL全球招商發(fā)布啟動會現(xiàn)場

近幾年，長沙新商業(yè)如雨后春筍般崛起，萬象城擇址核心區(qū)域，杉杉奧萊落址會展片區(qū)，永旺夢樂城湘江新區(qū)店落址望城，君尚購物中心在星沙，會展片區(qū)、望城等非核心區(qū)域均有新勢力涌入，唯有開福北較為平靜。保利北中心商業(yè)MALL的精準布局，正是瞄準了開福北商業(yè)“空白”的現(xiàn)狀，一定程度上來說，其布局將改善長沙商業(yè)“南帝北丐”的現(xiàn)實困境。

△長沙部分主要商業(yè)中心分布（來源：公眾號“長沙老王策房”）

從長沙近年開業(yè)的商業(yè)中心來看，比如長沙觀沙嶺招商花園城總建筑面積約18萬平方米、長沙杉杉奧特萊斯總建筑體量約15萬平方米、長沙悅方ID MALL（現(xiàn)長沙天心印象城）建筑面積約12萬方、長沙龍湖洋湖天街約10萬方，而目前開福北最大的商業(yè)福晟MALL只有約3萬方。保利北中心商業(yè)MALL約12萬方的總體量，不僅能滿足保利小區(qū)商業(yè)配套，更能激活片區(qū)的商業(yè)活力，定義一個全新的北中心商圈。

△長沙部分主要商圈分布（來源：公眾號“長沙老王策房”）

在保利北中心商業(yè)MALL招商發(fā)布啟動會上，開福區(qū)政府方面表示，北中心作為城市向北發(fā)展的重要引擎，基礎(chǔ)建設(shè)扎實、投資機遇充足，是廣大企業(yè)家布局長沙、深耕湖南的優(yōu)選之地。開福區(qū)政府將全力支持長沙北中心建設(shè)發(fā)展，強化資源導(dǎo)入，助力北中心集聚更多優(yōu)質(zhì)品牌、高端業(yè)態(tài)，打造城北品牌集聚新高地。

從保利北中心商業(yè)MALL可以看出，保利始終貫徹著“進入一個區(qū)域，改變一個區(qū)域，提升一個區(qū)域”的理念，這次招商發(fā)布會的啟動，也彰顯其“提升城北”決心和速度。

No.2

利好持續(xù)兌現(xiàn)，

百萬方人居大城配套優(yōu)勢凸顯

保利北中心商業(yè)MALL落地對北中心片區(qū)來說是重大利好。對于長沙北中心·保利時代項目價值更加不言而喻。

保利北中心占據(jù)長沙向北戰(zhàn)略發(fā)展核心位置，是集教育、地鐵、商業(yè)、公園于一體的百萬方繁華大城。項目以“長沙北中心”命名，某種意義上承載著引領(lǐng)城北發(fā)展的重要使命。

保利北中心自2021年入市以來，多年持續(xù)“霸榜”長沙銷售榜前列，被譽為長沙品質(zhì)住宅的“六邊形”戰(zhàn)士。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2022年成為長沙單盤銷售雙冠王；2023-2024年蟬聯(lián)長沙市單盤銷售套數(shù)冠軍，獲得了市場的高度認可。

保利北中心為何如此受市場熱捧？與其多維度的優(yōu)勢密不可分。

首先，項目自建配套商業(yè)MALL，保利北中心是目前區(qū)域內(nèi)唯一擁有超12萬方商業(yè)MALL配套的住宅項目，該商業(yè)由設(shè)計過長沙IFS設(shè)計團隊貝諾Benoy操刀，它將是一個集購物、體驗、社交于一體的區(qū)域型購物中心，輻射周邊5-10km范圍消費人群，未來，保利北中心商業(yè)MALL將形成一個新的城市商業(yè)中心。

其次，雙學校教育配套，保利北中心項目一共配建有3所幼兒園、1所小學、1所九年一貫制學校，業(yè)主享受小學初中雙學校教育配套。值得一提的是，長郡雙語清湘實驗學校是長郡雙語初中部與清湘小學部（原清水塘小學）聯(lián)合辦學的九年一貫制學校。由長郡雙語實驗中學與開福區(qū)人民政府合力打造的一所高起點、高標準、高水平九年一貫制公辦學校。

△長郡雙語清湘實驗學校

作為開福區(qū)首個長郡雙語品牌學校，長郡雙語清湘實驗學校規(guī)劃設(shè)小學36個班、初中24個班，學校將傳承長郡“樸實沉毅”校訓和長郡雙語“活力豪邁”精神，與長郡雙語教育共同體“五同步”（管理同步、師資培養(yǎng)同步、教研同步、活動同步、評價同步），共享優(yōu)質(zhì)教育資源，推進學校特色發(fā)展。

區(qū)位與交通上，保利北中心位于開福區(qū)近年來全力發(fā)展的“北中心”的核心區(qū)，屬于更是長沙十大重點片區(qū)之一“金霞新城”的核心生活圈，區(qū)域有交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展?jié)摿Υ蟆ｍ椖烤o鄰的芙蓉北路、北二環(huán)等城市主干線，坐擁 “三縱四橫一地鐵”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。值得一提的是，已經(jīng)通車運營的地鐵1號線（北延線）鵝羊山站緊靠保利北中心，5站直達北辰商圈、9站直達五一廣場，通達全城高效便捷。

△地鐵1號線（北延線）鵝羊山站

宜居，也是該項目一大亮點。較之于擁擠的老城區(qū)，保利北中心位于開福區(qū)之中的最宜居板塊，項目不僅被 “三山三水一帶” 環(huán)繞——秀峰山、鵝羊山、太陽山公園舉步可達，周邊有湘江、瀏陽河、撈刀河。項目還規(guī)劃自建南北兩大市政公園，其中北區(qū)保利活力公園達到2.2萬方，綠化覆蓋率達到60%，目前已部分實景開放。

據(jù)介紹，保利北中心A、B、C、F、G組團超5400套住宅已基本售罄，從部分交付現(xiàn)場來看，項目從建筑立面到園林景觀，從入戶大堂到地下車庫，以精工產(chǎn)品的細節(jié)標準，兌現(xiàn)了對業(yè)主的承諾。目前，項目推出的“壓軸迭代之作”——J/H區(qū)三期產(chǎn)品，深受市場關(guān)注。

△保利北中心J/H區(qū)示意圖

No.3

湖南保利首個“年輕態(tài)”活力社區(qū)，

推出“壓軸迭代之作”

作為保利北中心“壓軸迭代之作”，三期J、H區(qū)是項目質(zhì)素最優(yōu)兩大地塊，三期是基于前期經(jīng)驗與業(yè)主反饋，從規(guī)劃、建筑立面、公區(qū)、園林到社區(qū)服務(wù)空間等均進行了迭代升級。

據(jù)悉，保利組建了專項產(chǎn)品官團隊，前后開展了超過10輪深度客戶訪談與問卷調(diào)研，觸達了上千組保利老業(yè)主與新客戶，收集了近千條具體的生活痛點與改善建議，對三期產(chǎn)品進行了升級。

△保利北中心小區(qū)實景圖

三期整體上呈現(xiàn)的是一個“保利HUO悅街區(qū)”，整個區(qū)域串聯(lián)了三期J/H住宅區(qū)、保利活力公園、獨棟商業(yè)盒子，以及長郡雙語清湘實驗學校……學校、公園、街區(qū)就在家門口，購物、地鐵出行等非常便利，形成一個“五分鐘活力生活圈”。

△保利北中心小區(qū)實景圖

小區(qū)樓棟主入口酒店化設(shè)計，儀式感更強，配置樹景、水景迎客，生活的儀式從歸家開始；產(chǎn)品升級上，J、H區(qū)全新戶型在面積、戶型與功能上做了深度優(yōu)化，另外還配置了中央空調(diào)新風系統(tǒng)，超高得房率，同等價享更多的利用空間。

目前，在售產(chǎn)品為建面約99-106-120-134-143-170㎡多種戶型，首付門檻低，選擇性多，非常適合中青年置業(yè)。近期如有購房計劃的朋友，可重點關(guān)注。

具體詳情，可聯(lián)系VIP客戶經(jīng)理

【來源：瀟湘晨報】

報料、維權(quán)通道：應(yīng)用市場下載“晨視頻”客戶端，搜索“報料”一鍵直達，或撥打熱線0731-85571188；如需內(nèi)容合作，請撥打政企服務(wù)專席19176699651，商務(wù)合作聯(lián)系0731-85572288。