綠城的又一個引領性新作，在西安。︱中國樓盤激賞×綠城·桂冠東方

綠城·桂冠東方的五大看點

文︱何玲 “德科未來城市”主編

【樓盤檔案：綠城·桂冠東方】◎位置：西安奧體中心南側，灞河水岸以東；◎建筑面積：約10萬平米；◎容積率：2.5；◎戶型面積：約180-278平米；◎建筑設計：gad建筑設計；◎景觀設計：LANDAU朗道設計；◎會所設計：水平線設計

1.“桂冠東方”：一個光芒四射的名字。

“桂冠東方”這個名字是綠城創始人宋衛平先生親自取的。在綠城所有案名中，我最喜歡的那兩個就是“鳳起潮鳴”和“桂冠東方”，現在它們都已經成為綠城的高端產品系。六年前（2020年）第一座綠城·桂冠東方，誕生在杭州亞運村；現在，第二座桂冠東方已經深度迭代，落址西安奧體。

2.綠城·桂冠東方實現了“灰空間”的系統化運用。

“灰空間”是中國傳統園林的一項偉大發明，綠城·桂冠東方創造性地提煉了“灰空間”的三大運用法則：融入步行動線、鏈接室內空間、對望核心景觀，并且把它系統性地植入到游廊、會所、架空層等等場景之中。這種領先性，令全國絕大多數樓盤望塵莫及。我們可以來仔細看一看“灰空間”在桂冠東方的七大示范：游廊不規則出挑，生成更寫意的亭子；“女王空間”與“灰空間”一體化設計；高爾夫室與“灰空間”一體化設計；室內恒溫泳池與“灰空間”的對望；鑲嵌在架空層里的“浮島客廳”；“廊下客廳”的隨機停留欲；用錦鯉池點亮廊下空間。

3.街角咖啡館：樓盤大門的點睛之筆。

這個燈光溫暖的咖啡館，就在街道的轉角。其實，它是樓盤大門的一部分。它就像是將軍肩章上的那一顆星，給這座儀式感盛大的樓盤大門，帶來了更為生動的街景。專業的人一眼就能看出，把咖啡館鑲嵌在樓盤大門的起點，需要深厚的功力。

4.在廚房旁邊增加一個小尺度的“早餐廳”。

綠城還給廚房特別增加一個“小尺度空間”，新一代的戶型，就得做出這樣很有包裹感的早餐廳。這還不夠，你家的廚房和這個小尺度的早餐廳，還有L型大露臺，還可以鑲嵌咬合成回游空間。

5.中國住宅的開發水準，已經遙遙領先全球幾乎所有國家。

西安綠城·桂冠東方用溫暖的街景，用鑲嵌在建筑外立面上的紅色陶板，用極具領先性的“灰空間”系統化運用，再一次告訴整個世界，中國住宅產品的開發水準，已經遙遙領先全球幾乎所有國家。桂冠已經戴在東方。

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綠城引領性新作

西安桂冠東方：綠城引領性新作

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

在綠城所有案名中，我最喜歡的那兩個，就是“鳳起潮鳴”和“桂冠東方”，都是綠城創始人宋衛平先生親自取的。六年前（2020年）第一座綠城·桂冠東方，誕生在杭州亞運村；現在，第二座桂冠東方已經深度迭代，落址西安奧體。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們一起來看看綠城又做出了怎樣的行業引領性。

他們把燈光溫暖的咖啡館，放在街道的轉角。其實，它是樓盤大門的一部分。它就像是將軍肩章上的那一顆星，給儀式感盛大的樓盤大門，帶來了更為生動的街景。

▲樓盤大門，綠城·桂冠東方，實景圖，西安

從大門走進來，順著游廊往里走，墻上的“幻彩紅”花崗巖，來自玄奘去過的印度，那是屬于漢唐長安的經典色彩。你路過的每一棵金錢松，都將在盛夏濃密的綠意，又會在秋冬秋變成一片金黃，帶給你更高級的“物候感知”。

他們還在規整的游廊中做了一個不規則的出挑，生成了一個可以停留的空間。這個地方其實就是亭子，但它不像傳統亭子那樣四四方方，而是自然生長，“松弛感”就出來了。

這個游廊下的“灰空間”，是野趣與規整的交融。你可以把充滿野趣的原生山石看作是懷素的草書，可以把規整的石凳看作是顏真卿的楷書。

隔著水院，是架空層里的圖書館。夜幕降臨時，圖書館里的燈光與人影，會給回家的你帶來溫暖與活力。當你坐在圖書館臨水的座位上看書，對面游廊上的人影也是你的風景。

▲互相對望的游廊（上）與圖書館（下），綠城·桂冠東方，實景圖，西安

水院的盡頭是行政酒廊，越過行政酒廊，又是一座更具園林感的下沉式庭院。他們把下沉式庭院中的最佳位置，留給了“女王空間”。

▲女王空間，綠城·桂冠東方，實景圖，西安

當你坐在這里，恰到好處的高差，可以讓你更親近地俯瞰下沉式庭院的風景。更妙的是，他們還給這個“女王空間”額外增加了一個彌漫著花香與微風的“檐下空間”。這個“灰空間”特別有包裹感，在這里你會感受到，微風是一種格外迷人的存在。

處在“C位”的“女王空間”，會浮現在私宴廳里，浮現在通透的棋牌室，浮現在地下會所的行政酒廊里，浮現在健身房和普拉提室里。

▲下沉式庭院里的會所空間，綠城·桂冠東方，實景圖，西安

高爾夫練習室跟“女王空間”一樣，也擁有一個專屬的“檐下空間”。綠城深知，只要給室內空間增加一個小尺度的“灰空間”，場景濃度就會幾何倍數地飆升。

幾棵優美的河樺，掩映著下沉式庭院里的又一個“檐下空間”，你可以坐在這個“灰空間”里，陪伴正在室內恒溫泳池里游泳的孩子。在這里，泳池就變成了山間的一泓清潭：他們精心配制了池底的色彩，讓泳池跟窗外的風景融為一體，成為園林的有機組成部分。

▲泳池與下沉式庭院，綠城·桂冠東方，實景圖，西安

除了地下會所，地面架空層還有非常豐富的功能場景。有鋼琴房、小提琴房，還有小劇場，他們還專門給小劇場配了一個可以化妝和換衣服的后臺。當然，還有你喜歡的臺球室，它還可以打開支摘窗，你會看到架空層里還有更精彩的“浮島客廳”。

當你從游廊走過，廊下的那個戶外客廳會誘使你隨時坐下來。這種隨機性，也是“灰空間”的其中一項珍貴意義。他們知道你會坐在廊下，所以就在游廊交匯處做了一個錦鯉池。他們還專門給錦鯉池做了電伴熱，冬天不會結冰。

“灰空間”是中國傳統園林的一項偉大發明，現在它是豪宅樓盤的必修課。綠城·桂冠東方創造性地提煉了“灰空間”的三大運用法則，把它系統性地植入到游廊、會所、架空層等等場景之中。這種領先性，令全國絕大多數樓盤望塵莫及。

▲各種架空層空間，綠城·桂冠東方，實景圖，西安

現在，我們來看一下綠城·桂冠東方的戶型。它是新規產品，所以擁有超乎想象的實際得房率，建筑面積約241平米戶型，實際使用面積至少相當于過去的建筑面積約360平米。更重要的是，他們還對于樓板、門窗、電梯軌道等等部位都做了系統化的全維隔音降噪。

綠城還給廚房特別增加一個“小尺度空間”，新一代的戶型，就得做出這樣很有包裹感的早餐廳。這還不夠，你家的廚房和這個小尺度的早餐廳，還有L形大露臺，還可以鑲嵌咬合成回游空間。

西安的地標建筑群，就在你家的L形大露臺上。左手邊是“長安花”（西安奧體中心體育場），右手邊是“長安鉆”（西安奧體中心體育館）。當你在清晨醒來，你知道，這樣的綠城·桂冠東方，就在西安奧體前排。

西安綠城·桂冠東方用溫暖的街景，用璀璨的大門，用種著百年桂花的環島落客區，用鑲嵌在建筑外立面上的紅色陶板，用極具領先性的“灰空間”系統化運用，再一次告訴整個世界，中國住宅產品的開發水準，已經遙遙領先全球幾乎所有國家。桂冠已經戴在東方。

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綠城引領性新作

A strong imagination begets the event itselfs.