上海住房收購(gòu)置換試點(diǎn)迎來(lái)首單，靜安區(qū)譽(yù)靜安項(xiàng)目率先落地簽約

上海進(jìn)深 李譽(yù) 3月31日，靜安區(qū)住房收購(gòu)置換首例簽約活動(dòng)順利舉行。

該活動(dòng)由靜安區(qū)住房保障和房屋管理局指導(dǎo)、譽(yù)靜安項(xiàng)目承辦，標(biāo)志著上海市自今年2月啟動(dòng)二手住房收購(gòu)用于保障性租賃住房試點(diǎn)工作以來(lái)，首個(gè)成功完成簽約的案例正式落地。

這一成功實(shí)踐受到人民日?qǐng)?bào)、央視新聞、解放日?qǐng)?bào)、上海電視臺(tái)等二十余家主流媒體的關(guān)注報(bào)道。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不少居民面臨的核心困境并非缺乏改善意愿，而是舊房流轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)、價(jià)格不確定等多重現(xiàn)實(shí)阻礙。

靜安區(qū)此次啟動(dòng)的住房收購(gòu)置換試點(diǎn)，正是瞄準(zhǔn)這一痛點(diǎn)進(jìn)行施策。

該試點(diǎn)主要面向持有70平方米以內(nèi)、總價(jià)約400萬(wàn)元以內(nèi)住宅的靜安區(qū)居民，由區(qū)公租房公司直接收購(gòu)舊房，收購(gòu)后的房源將納入保障性租賃住房體系。

整個(gè)置換流程清晰規(guī)范：

居民先選購(gòu)靜安區(qū)內(nèi)心儀新房并完成認(rèn)購(gòu)，鎖定房源及價(jià)格；

隨后提出收購(gòu)申請(qǐng)，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)舊房進(jìn)行公正估值；

價(jià)格達(dá)成一致后，憑新房網(wǎng)簽合同辦理舊房交易過戶手續(xù)，房管部門全程監(jiān)管。

此次試點(diǎn)首例簽約優(yōu)先落地譽(yù)靜安，與項(xiàng)目自身的區(qū)位條件和產(chǎn)品力相關(guān)。

區(qū)位方面，譽(yù)靜安地處?kù)o安內(nèi)環(huán)核心地段，蘇河兩翼一體化發(fā)展正軸之上，步行約200米即達(dá)軌交8號(hào)線站點(diǎn)，5軌交匯，3站直達(dá)人廣，5站陸家嘴。

項(xiàng)目約1公里范圍內(nèi)匯聚靜安大悅城、蘇河灣萬(wàn)象天地等商業(yè)配套，蘇州河濱水步道、中興公園、三甲醫(yī)院及優(yōu)質(zhì)教育資源均在可達(dá)范圍內(nèi)，能夠滿足置換居民在原有生活圈實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)的核心訴求。

產(chǎn)品方面，譽(yù)靜安是靜安內(nèi)環(huán)唯一在售的3.5代住宅產(chǎn)品，由保利置業(yè)與蘇河灣集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，攜手GAD、天華、笛東、維幾等設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造。

項(xiàng)目實(shí)得率近90%，戶型設(shè)計(jì)注重靈動(dòng)拓展，配備雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)及可靈活改造的飄窗空間，南向景觀陽(yáng)臺(tái)約6.2至6.5米，最高南向面寬約12米，層高約3.05米。

精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，標(biāo)配大金中央空調(diào)、全屋地暖，選用進(jìn)口品牌廚電及衛(wèi)浴，并搭載華為全屋智能系統(tǒng)。外立面實(shí)現(xiàn)100%全石材與高檔鋁板覆蓋，兼顧品質(zhì)感與耐久性。

社區(qū)配套方面，項(xiàng)目規(guī)劃約2500平方米會(huì)所空間（含架空層），涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳及多個(gè)獨(dú)立功能空間，并由通過荷蘭管家學(xué)院認(rèn)證的保利翡麗管家提供物業(yè)服務(wù)，覆蓋健康、生活、護(hù)童、社群等全維度需求。

2026年也是譽(yù)靜安項(xiàng)目的實(shí)景兌現(xiàn)之年，社區(qū)門庭、架空層泛會(huì)所、樣板間等實(shí)景將于五月起陸續(xù)呈現(xiàn)，以眼見為實(shí)的品質(zhì)回應(yīng)市場(chǎng)期待。