雙保利正面交鋒！上海土拍規則變了

文/上海進深 嚴明會

上架僅二十天，徐匯長橋xh290-09地塊迅速成為市場焦點。

保利發展、保利置業、上海城投三家房企先后公開發布招標計劃，把地塊熱度推上新高。

3月24日，保利發展率先發布了該地塊項目招標計劃公告，項目計劃總投資50億，建安費用約5.24億。

3月26日，上海城投發布了招標計劃公告，總投資50億，建安費約5.24億元。

4月2日，保利置業旗下上海夢苑房地產有限公司發布招標計劃公告，總投資50億，建安費約5.2億元。

除這三家房企之外，不排除還有其他房企準備入局。

xh290-09地塊起拍總價26.4億，起拍均價約6.97萬/㎡，容積率僅1.8。

屬于徐匯內中環罕見的低密純住宅，北距上海植物園約300米，東向黃浦江約500米，“植物園 濱江”的雙重生態資源加持，是中心城區極少能兼顧靜謐與核心優勢的地塊。

地塊本身熱度之外，另一個看點是保利發展與保利置業，兩家同屬保利體系的獨立平臺，首次合規同臺競爭。

這得益于前不久的土拍規則調整。

舊規要求：

只要股權鏈條上存在直接或間接的參股、控股關系，都會被視作同一申請人，同集團公司無法同時報名同一地塊。

這意味著，同屬保利集團旗下的保利發展、保利置業，哪怕是獨立上市、獨立運營的主體，也會被認定為關聯方，不能同臺競爭。

新規大幅放寬關聯方限制：

參與競拍的申請人，投資決策主體與其下屬各級控股公司（符合上一級公司為下一級公司第一大股東的子公司）也視為同一名申請人。

簡單來說就是，只要投資決策主體不同就可以參拍。

因此，原本難以同場出現的同集團公司，如中建各局與中海、保利發展與保利置業，如今都可以獨立參賽。

徐匯這一宗地，也將出現“雙保利同臺”的罕見一幕。

保利兩大平臺是會“雙保險”拿地，或是選擇各自為戰，都將影響最終的競拍走勢。

可以預見的是，這場爭奪戰無論最終形式如何，競拍過程都不會輕松。

4月21日的第三批次土拍，也不止徐匯一個焦點。

4月1日，中建八局旗下蘇州中建東孚發布普陀A17B-01地塊的招標公告：項目投資 43.46 億，建安工程費8.14億元。

該地塊位于普陀內環內，總占地約1.95萬平方米，規劃總建面約7.81萬平方米，容積率2.5，限高80米。

所在區域自2024年起就已無新增新房供應，新盤斷檔兩年，本次土地入市自然帶有不小的關注度。