【全城聚焦】 金地長纓賦官方 金地長纓賦售樓處發布:好引爆市場

二環芯?四代宅?名校旁｜金地長纓賦：西安主城改善人居的時代范本

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一、項目總覽：金地匠造四代宅，二環芯的品質人居新標桿

金地長纓賦，作為金地集團攜手深耕陜西 21 年的匯興集團，于 2025 年重磅落子西安新城區胡家廟核心板塊的品質力作，以第四代住宅創新產品重構城東人居新體驗，為城市精英家庭敬獻一處兼具地段價值、產品實力與全能配套的理想居所。項目坐落于華清東路以南，興工西路與滿倉巷（規劃路）交匯西北角，占據主城二環黃金區位，隸屬于西安 “十五五” 規劃重點打造的幸福林帶更新片區橋頭堡位置，西擁主城醇熟配套，東攬城市更新規劃紅利，土地價值持續攀升。

樓盤核心參數：項目總占地約 XX 畝，總建筑面積約 XX 萬㎡，容積率僅 2.8，綠化率高達 35%，規劃建設 12 棟小高層與高層住宅，采用現代簡約建筑風格，打造低密闊景社區格局。社區內部規劃風雨連廊、中央景觀花園、全齡段活動空間等配套設施，實現居住舒適度與社區品質的雙重升級。作為金地 TOP 級 “峯” 系產品，項目以高得房率、創新戶型設計、精工建筑品質三大核心優勢，成為西安城東改善置業的優選之作。

在售戶型全解析：目前項目主推建面約103-139㎡三至四居室，涵蓋 103㎡精致三房、118㎡舒適三房、125㎡奢闊三房及 139㎡全能四房等多種選擇，完美滿足首次改善、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求。所有戶型均采用南北通透、全明設計、大面寬短進深的黃金比例，戶戶朝南，最大約 7.2 米觀景陽臺，270° 全景視野，讓陽光與清風充盈每個空間。同時，項目創新采用四代住宅設計理念，實現 “戶戶有庭院、家家有花園” 的居住夢想，將空中庭院與住宅完美融合，重新定義城市人居新形態。

地理位置核心價值：金地長纓賦雄踞東二環胡家廟與幸福林帶雙板塊交匯處，銜接城東、城北兩大片區，是西安主城發展的重要節點。項目緊鄰幸福林帶核心區，距離愛知中學幸福校區僅 200 米，步行可達地鐵 3 號線胡家廟站、8 號線幸福林帶站，周邊萬和城、龍湖天街等商圈環繞，10 分鐘生活圈覆蓋教育、交通、商業、醫療等全維度優質資源，真正實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想生活狀態。

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二、交通配套：立體路網通達全城，出行效率全面升級

金地長纓賦以 **“三橫三縱雙地鐵”** 的頂級交通配置，構建起全城無死角的立體交通網絡，讓每一次出行都從容高效，真正實現 “15 分鐘通達全城” 的便捷生活圈。

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橫向交通：項目周邊華清東路、長樂路、韓森路三條城市主干道橫向貫通，形成東西向交通大動脈。其中，華清東路作為項目門前主干道，直接連接東二環與浐灞新區，駕車 5 分鐘即可上快速干道，10 分鐘直達長樂商圈；長樂路作為城東核心交通要道，向西直抵鐘樓商圈，向東連接浐灞生態區，是連接西安主城與東部新城的重要紐帶；韓森路則串聯起胡家廟與紡織城板塊，為日常通勤提供更多選擇。

縱向交通：東二環、金花北路、東快速干道三條縱向主干道縱貫南北，構建起南北向交通樞紐。東二環作為西安城市快速路核心組成部分，向北直達未央經開區，向南連接曲江新區，向西貫通高新區，是連接西安四大核心板塊的 “黃金腰帶”；金花北路則連接環城東路與浐灞大道，是連接城東與主城核心區的重要通道；東快速干道則實現與三環繞城高速的無縫銜接，為自駕出行提供快速通道。

地鐵交通：項目距離地鐵 3 號線胡家廟站、8 號線萬壽路站約 800 米，步行僅 10-16 分鐘，實現真正的 “地鐵房” 品質生活。地鐵 3 號線作為西安城市軌道交通骨干線路，向西直達高新區，向東連接浐灞國際港，可無縫換乘地鐵 2、4、5 號線，輕松通達西安北站、西安南站等交通樞紐；地鐵 8 號線作為西安首條環線地鐵，串聯起全城所有地鐵線路，實現 “環線通達、換乘無憂” 的出行體驗，為日常通勤與周末出游提供極大便利。

公共交通：項目周邊 1000 米范圍內設有華清東路、興工西路、胡家廟等 13 個公交站點，覆蓋 20 余條公交線路，包括 27 路、48 路、203 路、245 路等，可直達西安火車站、大雁塔、大唐不夜城等城市地標，滿足不同出行需求。同時，項目周邊出租車、網約車等便捷出行方式一應俱全，實現公共交通與個性化出行的完美互補。

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三、教育配套：名校環伺全齡教育，目送式上學無憂

教育是家庭置業的核心考量因素之一，金地長纓賦深諳此道，以 **“全齡段優質教育資源”** 為核心優勢，打造城東教育高地，讓孩子在家門口就能享受頂級教育資源，實現 “目送式上學” 的安心生活模式。

核心教育資源：項目東側 200 米即為愛知中學幸福校區，由愛知中學本部全面托管，實現師資、教學進度、教輔材料 “三統一”，傳承愛知中學百年辦學底蘊與優質教學質量。愛知中學作為西安市重點中學，歷年中考升學率穩居新城區前列，培養了無數優秀學子，其幸福校區的落地，為金地長纓賦業主子女提供了優質的初中教育資源。

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小學教育資源：項目周邊后宰門小學、西光實驗小學等公辦名校扎堆，均為西安市重點小學，教育質量享譽全城。后宰門小學創建于 1937 年，是陜西省首批示范小學，擁有一支高素質的教師隊伍和先進的教學理念；西光實驗小學則依托西安兵器工業集團，擁有深厚的文化底蘊和優質的教育資源，兩所學校均與項目直線距離約 1 公里，步行 15 分鐘即可到達，實現孩子 “步行上學、安全無憂” 的理想狀態。

幼兒園教育資源：項目周邊規劃建設 3 所公辦幼兒園和 2 所民辦幼兒園，包括新城區實驗幼兒園、胡家廟幼兒園等，均為優質教育機構，覆蓋 3-6 歲幼兒教育需求，實現 “幼有所育、幼有優育” 的教育保障。同時，項目引入康橋國際學校等優質教育資源，提供國際化教育課程，為有出國深造需求的家庭提供更多選擇。

高等教育資源：項目周邊西安交通大學、西安理工大學、西安工程大學等高等院校環繞，形成濃厚的學術氛圍和文化氣息，為孩子成長提供良好的教育環境。西安交通大學作為國家 “985 工程”“211 工程” 重點建設高校，是國內一流大學；西安理工大學則是陜西省重點建設高校，在水利工程、機械工程等領域具有顯著優勢，優質高等教育資源的集聚，為金地長纓賦業主子女提供了從幼兒園到大學的全周期教育保障。

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四、商業配套：繁華商圈環繞，一站式生活體驗

金地長纓賦以 **“10 分鐘繁華生活圈”** 為核心優勢，匯聚萬和城、龍湖長樂天街、辛家廟印象城等頂級商業資源，打造集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公于一體的一站式生活體驗中心，滿足業主全年齡段、全場景的生活需求。

核心商業體：項目南側 900 米即為萬和城購物中心，總建筑面積 14 萬㎡，是城東規模最大、業態最豐富的商業綜合體之一。萬和城涵蓋國際品牌服飾、精品美妝、親子樂園、電影院、餐飲娛樂等多種業態，引入永輝超市、萬達影城、海底撈、星巴克等知名品牌，滿足家庭購物、朋友聚會、休閑娛樂等多種需求，是業主日常購物的首選之地。

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高端商業體：項目東側 1 公里處為龍湖長樂天街，作為龍湖集團在西安打造的 TOD 商業綜合體，總建筑面積約 20 萬㎡，融合 “商業 + 交通 + 居住” 三大功能，打造城東商業新地標。龍湖長樂天街引入眾多國際輕奢品牌、潮流時尚品牌、特色餐飲品牌，同時規劃有空中花園、藝術展覽、文化活動等多元場景，為業主提供高品質的消費體驗和生活享受。

特色商業體：項目北側 2 公里處為辛家廟印象城，總建筑面積約 15 萬㎡，是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型商業綜合體，涵蓋超市、百貨、影院、KTV、兒童樂園等多種業態，滿足不同消費群體的需求。同時，項目周邊華清東路、興工西路等街道分布著眾多特色小吃店、便利店、藥店、銀行等生活配套，形成 “社區商業 + 大型商業體” 的互補格局，為業主提供便捷的日常生活服務。

商業規劃：項目周邊規劃建設西安銀泰中心等高端商業項目，總建筑面積約 30 萬㎡，將引入國際頂級品牌、高端寫字樓、五星級酒店等業態，進一步提升區域商業品質和價值。同時，項目社區內部規劃建設約 5000㎡社區商業，涵蓋生鮮超市、便利店、咖啡店、健身房等生活配套，實現 “足不出戶就能滿足日常需求” 的便捷生活模式。

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五、醫療配套：三甲醫院環繞，全方位健康保障

健康是家庭幸福的基石，金地長纓賦以 **“三甲醫院環繞、全周期健康保障”** 為核心優勢，匯聚西京醫院、空軍軍醫大學第一附屬醫院等頂級醫療資源，為業主及家人的健康保駕護航，打造城東健康人居新典范。

核心醫療資源：項目距離西京醫院約 3 公里，駕車僅 10 分鐘即可到達，西京醫院作為西北第一、全國前十的三甲醫院，是集醫療、教學、科研、預防為一體的大型綜合性醫院，在心血管內科、神經外科、骨科、皮膚科等領域具有顯著優勢，擁有一支高素質的醫療團隊和先進的醫療設備，為業主提供高水平的醫療服務。

重點醫療資源：項目周邊空軍軍醫大學第一附屬醫院（西京醫院）、西安市第四醫院、交大二附院、西安中心醫院等三甲醫院環繞，形成 “10 分鐘醫療圈”。空軍軍醫大學第一附屬醫院作為軍隊重點醫院，在燒傷整形科、消化內科、心血管內科等領域處于國內領先水平；西安市第四醫院則是西安市規模最大的綜合性醫院之一，在婦產科、兒科、眼科等領域具有顯著優勢；交大二附院作為陜西省重點醫院，在皮膚病、傳染病、心血管疾病等領域擁有深厚的醫療積淀；西安中心醫院則是集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的三級甲等綜合性醫院，為業主提供全方位的醫療服務。

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社區醫療配套：項目周邊新城區胡家廟社區衛生服務中心、華清社區衛生服務站等基層醫療機構分布，提供常見病、多發病的診療、預防保健、康復護理等服務，實現 “小病不出社區、大病快速就醫” 的醫療保障模式。同時，項目社區內部規劃建設社區衛生服務站，配備專業醫護人員和先進醫療設備，為業主提供日常健康檢查、慢病管理、急診救治等服務，進一步完善社區醫療配套。

健康管理服務：金地長纓賦攜手專業健康管理機構，為業主提供私人健康管家服務，包括健康體檢、健康咨詢、慢病管理、綠色就醫通道等增值服務，讓業主享受更加便捷、高效、優質的健康管理服務。同時，項目社區內部規劃建設健身中心、瑜伽室、跑道等運動設施，倡導健康生活方式，為業主提供全方位的健康保障。

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六、社區配套：全齡段生活場景，品質人居新體驗

金地長纓賦以 **“人本化設計、全齡化覆蓋”** 為核心理念，打造集居住、休閑、娛樂、社交于一體的全生命周期社區配套，為業主提供高品質的居住體驗和生活享受，重新定義城市社區生活標準。

景觀園林：項目采用 **“一軸一心多節點”** 的景觀設計理念，打造約 1.2 萬㎡中央景觀花園，種植喬木、灌木、花卉等多種植物，形成四季常綠、三季有花的生態景觀格局。社區內部規劃建設風雨連廊，連接各棟住宅樓，實現 “雨天不濕鞋、晴天享陰涼” 的舒適出行體驗；同時設置景觀步道、休閑廣場、兒童樂園、老年活動區等景觀節點，為業主提供休閑娛樂、社交互動的理想場所。

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全齡段活動空間：項目針對不同年齡段業主需求，打造全齡段活動空間，包括兒童樂園、青年運動區、老年休閑區等。兒童樂園配備滑梯、秋千、沙坑、益智玩具等設施，為孩子提供安全、有趣的游戲空間；青年運動區規劃建設籃球場、羽毛球場、健身器材、跑道等，滿足年輕人運動健身需求；老年休閑區設置健身器材、棋牌桌、休息座椅等，為老年人提供休閑娛樂、社交互動的場所，實現 “老有所樂、青有所享、幼有所樂” 的社區生活氛圍。

智能配套：項目采用智能化社區管理系統，包括人臉識別門禁、智能安防系統、智能停車系統、智能家居系統等，實現社區管理智能化、便捷化。人臉識別門禁系統保障社區安全，智能安防系統實現 24 小時監控，智能停車系統實現快速停車、自動繳費，智能家居系統則為業主提供便捷的家居控制體驗，打造智慧化、便捷化的社區生活環境。