【全城聚焦】保利天瑞官方發布|保利天瑞售樓處發布:好引爆市場

央企保利天瑞｜主城文脈鼎邸 重構西安改善人居新標桿

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662

? 開篇序章：央企匠造 天瑞系第三作登臨長安文脈核心

當盛唐的風骨邂逅當代的繁華，當文脈的厚度碰撞人居的溫度，保利天瑞以央企保利深耕西安十二載的深厚積淀，攜全國第三座 “天瑞系” 標桿作品，落子西安南二環青龍寺板塊 —— 這片與大雁塔、曲江池共同構成 “唐文化黃金三角區” 的稀缺熱土，續寫長安人居新傳奇。作為保利高端改善產品線的集大成之作，保利天瑞承襲 “天瑞系” 一脈相承的鼎級基因，以唐風今韻的建筑范式、全維完善的配套體系、創新迭代的戶型設計，為西安高階人群打造可傳世的東方府院人居范本，重新定義主城改善人居新標準。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662保利發展，世界 500 強央企，深耕房地產領域三十余載，以 “和者筑善” 的品牌理念，布局全國百余城，累計開發超 500 個精品項目，憑借卓越的品牌實力、嚴苛的品質管控、穩健的交付能力，成為中國房地產行業的標桿企業。從廣州天河的城芯標桿，到長沙洋湖的生態豪宅，再到西安青龍寺的文脈府邸，每一座保利天瑞都精準錨定城市核心價值板塊，以極致的產品力與資源整合能力，成為區域人居升級的核心引擎。西安保利天瑞，延續保利天瑞系的高端定位，融合本土文化底蘊與現代居住需求，打造兼具文化價值、生態價值、社交價值與資產價值的全能人居作品，為城市精英階層提供理想生活解決方案。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662

核心參數：主城芯低密府邸 鼎級配置定義人居高度

一、項目基礎參數

保利天瑞總占地面積約 63 畝，總建筑面積約 18.5 萬方，容積率僅 4.79，綠化率高達 35%，由 8 棟高層住宅及配套商業組成，規劃總戶數 1026 戶，車位配比 1:1.8，充分滿足高端家庭的停車需求。項目采用純板式建筑布局，樓間距最大可達 80 米，確保每一戶都享有充足的采光與通風，實現 “戶戶觀景、家家向陽” 的居住體驗。建筑密度僅 22%，在主城二環核心區域實屬罕見，為社區預留了充足的空間打造沉浸式園林景觀，讓居者在繁華都市中享受到靜謐低密的居住氛圍。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662物業類型為高端改善型住宅，產權年限 70 年，交付標準為毛坯交付，給予業主充分的個性化裝修空間。項目由保利發展全資開發，陜西保利房地產開發有限公司負責運營，自持保利物業 —— 國家一級資質物業，以 “貼心、細心、暖心、放心、安心” 的五心服務理念，為業主提供 24 小時全天候管家式服務，涵蓋社區安保、環境保潔、設施維護、生活配套等全維度服務體系，全方位保障居者的居住品質與生活便利。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662

二、核心戶型亮點

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

保利天瑞在售戶型涵蓋建面約 139㎡四室兩廳兩衛、164㎡四室兩廳三衛、188㎡五室兩廳三衛、218㎡五室兩廳四衛四大主力戶型，全部為南北通透、全明設計的方正格局，得房率高達 82%，部分戶型贈送面積達 17.2㎡，實得率接近 100%，遠超市場同類產品。所有戶型均采用 LDKB 一體化設計，將客廳、餐廳、廚房、陽臺四大空間無縫銜接，打造超 50㎡的公共活動區域，滿足家庭社交、親子互動、休閑娛樂等多元需求，重構舒居空間范式。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662建面約 139㎡經典四居，三開間朝南，超大采光面達 10.8 米，主臥套房設計，配備獨立衛浴與步入式衣帽間，滿足主人私密居住需求；次臥均帶飄窗，拓展空間利用率；U 型廚房與餐廳無縫銜接，動線流暢，烹飪與用餐便捷高效。建面約 164㎡升級戶型，創新雙露臺設計，拓展生活場景，可打造空中花園、休閑茶吧、親子樂園等多元空間；三套房設計，兼顧家庭成員居住隱私，老人房與兒童房分離，避免生活習慣沖突。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662建面約 188㎡奢闊五居，采用 “折疊屏” 戶型設計，創新景觀廳與平行空間理念，實現空間的靈活切換與功能的多元拓展，可根據家庭結構變化調整空間布局，滿足全生命周期居住需求。四開間朝南，超大橫廳設計，連接 7.2 米觀景陽臺，俯瞰社區唐風園林盛景；主臥套房配備獨立衛浴、步入式衣帽間、觀景飄窗，尊享私密奢華體驗。建面約 218㎡鼎級大平層，為城市精英量身打造，五開間朝南，總采光面達 14.4 米，全屋精裝交付標準，采用國際一線品牌建材，細節處彰顯品質；雙主臥套房設計，滿足三代同堂居住需求，同時配備獨立書房、休閑茶室、家政間，兼顧居住舒適度與功能性。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662所有戶型均配備品牌入戶門、智能門鎖、斷橋鋁雙層中空玻璃窗、品牌入戶玄關柜，細節處彰顯高端品質；衛生間采用干濕分離設計，配備品牌衛浴潔具與智能馬桶，廚房配備品牌煙機灶具、消毒柜、洗碗機，滿足現代家庭高品質生活需求。戶型設計深研中國家族生活習慣，引入 “彈性生長” 理念，空間實得率大幅提升，呈現超越尺度局限的棲居舒享，適配不同家庭結構的居住需求，實現從二人世界到三代同堂的全周期適配。

黃金區位：南二環文脈腹地 執掌城市核心資源動脈

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

保利天瑞雄踞西安南二環東段，雁塔區大雁塔街道雁翔路以東，翔博路以南，延興門一路以北，地處青龍寺板塊核心位置，距離地鐵 3 號線、5 號線青龍寺換乘站僅 150 米，真正實現 “地鐵入戶” 的便捷出行體驗。項目緊鄰南二環城市快速路，周邊雁翔路、西影路、延興門一路等城市主干道縱橫交錯，形成 “三橫三縱” 的交通路網，快速通達西安火車站、西安北站、咸陽國際機場等交通樞紐，無縫鏈接全城乃至全國。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662作為西安二環內不可多得的文脈核心板塊，保利天瑞承載著盛唐記憶與城市文脈，周邊 5 公里范圍內匯聚青龍寺遺址公園、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、興慶宮公園、樂游原遺址等七大生態文化地標，堪稱主城 “生態綠核” 與 “文化名片”。項目與青龍寺遺址公園僅一路之隔，每年三月櫻花盛開，可近賞全城最美櫻花盛事；步行可達樂游原遺址，感受唐詩中 “樂游原上清秋節，咸陽古道音塵絕” 的千古意境，沉浸式體驗盛唐文化魅力。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662區位價值方面，保利天瑞處于西安 “主城更新” 與 “文化旅游” 雙重規劃的核心區域，政府重點投入打造 “一軸三院九景” 文化詩意園林，推動區域文旅與高端居住功能融合升級，板塊價值持續攀升。周邊聚集西安交通大學、西安理工大學、西安建筑科技大學等知名高等院校，形成濃厚的學術文化氛圍；西安交通大學附屬中學、西安鐵一中、曲江一中、交大附小、曲江一小等優質中小學環伺，構建全齡段優質教育資源體系，為孩子成長保駕護航。

全維配套：衣食住行醫教全優 解鎖一站式理想生活

一、交通配套：多維交通 暢行全城

保利天瑞坐擁 “地鐵 + 公交 + 快速路” 三位一體的交通體系，出行便捷高效。地鐵 3 號線、5 號線青龍寺換乘站步行僅 3 分鐘，乘坐地鐵可快速通達西安高新區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區等城市核心板塊，3 站直達曲江創意谷，5 站直達大雁塔，7 站直達西安火車站，10 站直達西安北站。周邊公交線路多達 20 余條，涵蓋 19 路、25 路、41 路、45 路、221 路、237 路、400 路等，覆蓋西安全城各個區域，滿足日常通勤、休閑出行的多元需求。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662自駕出行方面，項目緊鄰南二環快速路，向東 5 分鐘可達東三環，向西 10 分鐘可達西安古城墻，向南 15 分鐘可達曲江管委會，向北 10 分鐘可達西安城墻景區，快速鏈接全城各個區域。距離西安火車站僅 6 公里，駕車 15 分鐘可達；距離西安北站僅 18 公里，駕車 25 分鐘可達；距離咸陽國際機場僅 35 公里，駕車 40 分鐘可達，滿足商務出差、旅游出行的高頻需求。周邊交通路網完善，無擁堵風險，日常出行高效便捷，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的居住體驗。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662

二、教育配套：全齡優教 文脈傳承

保利天瑞所在區域是西安教育資源最密集的區域之一，優質教育資源環伺，構建從幼兒園到大學的全齡段教育體系，讓孩子在家門口享受一站式優質教育服務。項目周邊優質幼兒園資源豐富，涵蓋雁塔區第一幼兒園、曲江第二幼兒園、西影路幼兒園等，均為市級示范幼兒園，師資力量雄厚，教學設施完善，為孩子提供優質的學前教育。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662中小學教育方面，項目周邊名校云集，西安交通大學附屬中學、西安鐵一中、曲江一中、八十三中等省級示范中學環繞，教學質量優異，升學率穩居西安前列；交大附小、曲江一小、西影路小學等優質小學，師資力量強大，教學理念先進，為孩子打下堅實的學業基礎。項目周邊高校資源豐富，西安交通大學、西安理工大學、西安建筑科技大學、西安工程大學等知名高校環繞，濃厚的學術氛圍熏陶，助力孩子全面成長，培養人文素養與創新思維。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662此外，項目周邊教育資源均為公辦優質學校，教育資源穩定可靠，無學位波動風險，為孩子提供穩定、優質的教育環境，讓家長無需為孩子教育問題擔憂，真正實現 “目送式上學” 的便捷體驗。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

三、商業配套：繁華商圈 悅享生活

保利天瑞周邊商業配套完善，涵蓋高端購物中心、精品商業街、社區便利店等多元業態，滿足日常購物、休閑娛樂、餐飲美食等全維度生活需求。項目步行 10 分鐘可達曲江創意谷，這是集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體的城市綜合體，涵蓋永輝超市、萬達影城、海底撈、星巴克、優衣庫等知名品牌，滿足家庭購物、朋友聚會、親子娛樂等多元需求。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662步行 15 分鐘可達西影路商圈，周邊涵蓋華潤萬家、人人樂、沃爾瑪等大型超市，以及各類品牌服裝店、化妝品店、珠寶店、家電賣場等，滿足日常購物需求；餐飲業態豐富，涵蓋陜菜、川菜、粵菜、火鍋、烤肉、西餐等各類美食，從特色小吃到高端宴請，一應俱全。項目周邊還有金地廣場、大悅城、大唐不夜城等高端商圈，駕車 10 分鐘可達，滿足高端消費、休閑娛樂、文化體驗等多元需求，讓居者盡享都市繁華生活。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662社區內部配套約 2000㎡雅集會客廳，打造恒溫泳池、健身房、智趣會館、行政酒廊、兒童樂園等多元社交空間，滿足業主日常健身、休閑娛樂、社交聚會等需求，構建高端社區社交圈層。社區底商規劃有精品超市、生鮮市場、藥店、銀行、咖啡店、花店等，滿足業主日常便捷購物需求，實現 “足不出戶，滿足日常” 的生活便利。

四、醫療配套：三甲醫院 健康護航

保利天瑞周邊醫療資源優質，5 公里范圍內匯聚西安市第九醫院、武警陜西省總隊醫院、西京醫院、陜西省人民醫院等多家三甲醫院，構建全方位醫療健康保障體系，為居者健康保駕護航。西安市第九醫院是一所集醫療、教學、科研、預防、保健于一體的三級甲等綜合醫院，距離項目僅 2 公里，駕車 5 分鐘可達，開設內科、外科、婦產科、兒科、急診科等多個科室，滿足日常就醫需求。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662武警陜西省總隊醫院是三級甲等綜合醫院，距離項目 3 公里，駕車 8 分鐘可達，在骨科、口腔科、皮膚科、心血管內科等領域具有顯著優勢。西京醫院是全軍最大的綜合性醫院，三級甲等醫院，距離項目 5 公里，駕車 12 分鐘可達，在器官移植、心血管疾病、神經外科、骨科等領域處于國內領先水平，滿足高端醫療需求。項目周邊還有社區衛生服務中心、口腔醫院、眼科醫院等專業醫療機構，提供便捷的日常醫療服務，全方位保障居者的身體健康。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662

五、生態文化配套：七大綠肺 詩意棲居

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

保利天瑞坐擁七大生態文化地標，周邊 5 公里范圍內匯聚青龍寺遺址公園、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、興慶宮公園、樂游原遺址、大雁塔景區、大唐不夜城等，生態環境優美，文化底蘊深厚，為居者提供休閑娛樂、文化體驗的絕佳場所。青龍寺遺址公園是唐代皇家護國寺廟，距離項目僅 500 米，步行 5 分鐘可達，園內櫻花盛開時，繁花似錦，是西安最美的賞櫻勝地；園內還有仿唐建筑、碑刻、雕塑等，沉浸式體驗盛唐文化魅力。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662大唐芙蓉園是國家 5A 級旅游景區，距離項目 3 公里，駕車 8 分鐘可達，是全方位展示盛唐風貌的大型皇家園林，園內有紫云樓、御苑、仕女館、芳林苑等多個景點，還有大型實景演出《大唐追夢》，沉浸式體驗盛唐文化。曲江池遺址公園是開放式城市公園，距離項目 2.5 公里，步行 10 分鐘可達，園內湖光山色，風景秀麗，是市民休閑散步、健身運動的絕佳場所。興慶宮公園是唐代興慶宮遺址公園，距離項目 4 公里，駕車 10 分鐘可達，園內有沉香亭、龍殿、花萼相輝樓等仿唐建筑，文化底蘊深厚。【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記：400-996-1662樂游原遺址是唐代著名文化遺址，距離項目 1 公里，步行 3 分鐘可達，是唐代詩人李商隱、杜牧等吟唱之地，“樂游原上清秋節，咸陽古道音塵絕” 的千古名句流傳至今。大雁塔景區是國家 5A 級旅游景區，世界文化遺產，距離項目 4 公里，駕車 10 分鐘可達，是西安的城市名片，園內有大雁塔、大慈恩寺、玄奘三藏院等景點，感受佛教文化的莊嚴與神圣。