富力地產，松了一口氣

文/廣州進深 嚴明會

回顧一季度，廣州的房地產市場，在一波“小陽春”的拉動下，表現可圈可點。期內新房網簽面積達62.1萬平方米，同比上漲20.67%。

在白云山西麓的樓盤“雲山境”，借著這波熱度，收獲了4.9億元的銷售金額，成為了白云區的銷冠。

7年前，富力拿下陳田村舊改項目，此后經歷了開盤、引援、改名，再到煥新，這個白云新城的改善新盤，開發歷程頗為起伏。

而作為項目的主導者、見證者，富力的楊曄看到雲山境登頂區域榜首，或許能松一口氣。

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雲山境原本是陳田村舊改項目，位于廣州市白云區白云新城中軸核心區域。

2019年3月，富力地產入局，以總投資約105億元、改造成本約73.96億元的代價，成功中標，成為合作企業。

這一項目的商品房部分，起初被命名為“富力·富云山”，并于2022年8月開盤。但不久后，由于資金問題，它的新建組團，一度開發停滯。

2025年9-10月，興業銀行和華發建管加入，前者提供增量資金，后者參與共管，為項目注入了源頭活水。據悉，陳田村項目這次引援，獲得的增量紓困資金總額高達115億元。

三方聯袂推進，同時進行了品牌煥新，將“富云山”更名為“雲山境”，致力于實現“保交付、提品質、優配套”的目標。

憑借國企背書和準現樓的優勢，雲山境在今年第一季度的市場表現有目共睹，以4.9億元的銷售金額，登頂廣州白云區榜首。

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廣州進深查閱獲悉，雲山境的運營主體，為廣州陳田改造房地產有限公司，注冊資本為1億元，法人、董事長為蕭炳均，董事兼總經理為楊曄。

楊曄是富力的一名老將。他從2006年就加入富力集團，曾任總工程師助理、副總工程師，6年后開始獨立操盤項目。

此后，他一度成為了富力華東區域的掌舵者。2020年，他的頭銜變更為，富力地產集團副總裁兼華南區域董事長、大灣區城市更新集團董事長。

雲山境一路走來的起伏歷程，楊曄前后奔忙，既是主導者，也是見證者。

2021年12月，他在富云山的發布會上致辭，闡述了項目的愿景和富力作為“城市造夢者”的角色；2024年12月，他還參與了陳田村復建住宅區的交付儀式，成為推動項目進展的重要一環。

據富力地產公告數據，該公司今年1月、2月的銷售收入，分別為約7.2億元、7.5億元；而今年全年，其銷售目標為186億元。

雲山境的銷售回款，對于富力來說，尤為重要。

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富力引入華發，是有條件的。

雲山境所在的原富云山A區，由華發與富力聯合運營，但后續規劃的其他新建組團，將由華發負責代管代建，富力不再參與相關開發工作。

資料顯示，富云山A區共5棟住宅，采用東南15°錯落排布，最大化保障每戶直面云山摩星嶺的視野。目前A1、A2棟已現樓發售，主推建面約120-190㎡一線山景大平層。

在教育配套上，項目有7所自建學校，已引入廣外教育集團合作辦學，其中九年制學校小學部已開學，中學部與幼兒園接近完工。

商業設施上，擁有超50萬㎡的商業綜合體，目前綜合體已陸續封頂，項目對面還有在建的21萬㎡隆騰匯商業廣場。

此外，該項目的宣傳點，還有中央會所（雲薈CLUB）、運動公園等，中央會所的恒溫泳池已投入運營，社區園林和露天泳池也已開放，而泛功能會所涵蓋親子閱讀區、運動健身與貴賓接待等功能，也將啟動使用。

一季度，雲山境成交均價51599元/㎡，套均價763萬元。