“我們差點失去畢生積蓄”｜迪拜奇跡之城項目投資者贏得判決

歷經數年法律拉鋸，迪拜奇跡之城項目的投資者就產權確權提起訴訟，最終迎來勝訴——司法委員會裁定支持土地業主訴求，撤銷針對其住宅地塊的強制執行措施。

在2月16日的判決中，迪拜特別法院確認了投資者的所有權，撤銷對奇跡之城項目（具體為瓦迪阿爾薩法2區）相關地塊的預防性查封及拍賣程序。

“我們勝訴了”，54歲的印度外籍人士阿布?艾哈邁德（Abu Ahmad）情緒激動地告訴《海灣時報》，語氣中滿是釋然與喜悅。“這塊地現在真正屬于我們了。這場等待耗時兩年零三個多月，但一切都值得。”

多名投資該項目的迪拜居民曾一度擔憂，自己將失去家園與畢生積蓄。此前，因獵鷹地產公司與迪拜樂園有限責任公司陷入法律糾紛，他們房屋所在的地塊被列入拍賣名單。

此次糾紛源于迪拜樂園有限責任公司依據一份仲裁裁決及另一項法院判決，對奇跡之城有限責任公司啟動強制執行程序，申請查封并拍賣多塊地塊，其中包括已出售給第三方且已頒發產權證的土地。

強制執行指法院下令采取查封（凍結）房產、拍賣房產等措施，以依據判決或仲裁裁決追回債務。

奇跡之城項目曾承諾將全球地標復刻至迪拜，包括金字塔、泰姬陵、比薩斜塔等景觀。

后疫情時代，阿聯酋對寬敞居住空間的需求持續攀升，別墅成為熱門置業選擇。順應這一趨勢，奇跡之城項目再度大力推出東區住宅房源銷售。

在阿聯酋生活20年的阿布?艾哈邁德于2020年底購置該地塊，并在2021年4月付清全款。根據購房協議，開發商需將土地登記至其名下并承建別墅。工程于2021年開工，他也一直跟進施工進度。

“2021年8月，我在報紙廣告上看到項目所有房產被掛牌拍賣，更讓我崩潰的是，我的地塊也在其中。” 他說道。

他的遭遇并非個例。另一位投資者塔梅爾博士（Dr Tamer）表示，自己在購地前已完成盡職調查，核實了土地產權鏈條與法律狀態，確認地塊無任何糾紛或權屬爭議。“我在2021年3月初購置地塊，付清全款并簽署購房協議，同年6月在迪拜土地局完成了產權證登記。”

這位44歲的外籍人士表示：“2021年8月，事態急轉直下。盡管我已合法購地并完成登記，卻震驚地發現地塊被列入拍賣名單。此事源于開發商（奇跡之城）與總開發商（迪拜樂園）之間長期的財務糾紛，投資者卻無端卷入了這場與自身無關的沖突。”

“我咨詢了九家律師事務所，最終有一家同意接手此案，并向我保證通過法律訴訟可以確認土地產權。我立刻提起訴訟，因為法庭是證明我們作為投資者合法產權與善意購房的唯一途徑。” 塔梅爾博士說。

迪拜控股司法委員會受理了此類案件超50起。阿布?艾哈邁德也提起了土地確權訴訟。“這場法律拉鋸漫長、昂貴且身心俱疲，但我始終信任迪拜的司法體系及其秉持的準則。”

胡瑪?穆尼爾（Huma Munir）動用丈夫的養老金積蓄，在迪拜購置房產作為退休居所。“當得知我們的別墅即將被拍賣時，我們在精神與經濟上都承受了巨大打擊。作為英國居民，與相關方溝通協調格外艱難。”

她補充道：“此次判決恢復了我們的合法產權，也讓我們重拾對迪拜司法體系的信心，堅信其堅守公平正義。我們依舊看好迪拜的未來，也相信保護投資者權益是一個國家發展的核心。”

塔梅爾博士表示：“法律程序耗時漫長、花費高昂且令人心力交瘁。即便面臨重重困難，我們始終信任迪拜的司法體系與高標準。遭遇同類房產糾紛的民眾應相信司法程序，迪拜在保障居民權益方面有著出色的記錄。”

法院指派的專家委員會確認，原告（投資者）依據已登記的購房協議合法購置土地，付清全款，并在土地被查封前已從迪拜土地局取得產權證。

判決強調，強制執行措施僅可針對查封時屬于債務人的房產實施，法院判決不得約束善意第三方購房者，此類人群并非原糾紛當事人。

值得關注的是，法院還指出，部分地塊上的別墅施工已接近完工，部分進度達97%，后因土地查封被迫停工。

委員會最終裁定撤銷涉案地塊的所有執行與拍賣程序，重申投資者的所有權，并判令迪拜樂園有限責任公司承擔訴訟費用。

“如今我們的產權已得到確認，作為勝訴的土地業主，我們滿懷希望，愿與總開發商合作，重啟并完成項目建設。” 塔梅爾博士說。

“2021年，在奇跡之城建造家園、規劃未來的夢想，歷經數年不確定性。如今法律糾紛塵埃落定，我們期待夢想終能成真。” 他補充道。

該判決彰顯了迪拜即便在復雜的多方糾紛與歷史仲裁執行案件中，仍堅定保障善意房產投資者權益的立場。