30年房貸和一輩子租房，到底哪個(gè)更劃算？現(xiàn)在終于有了答案

最近，網(wǎng)上有一個(gè)熱議的話(huà)題，就是30年房貸和一輩子租房，到底哪個(gè)更劃算？對(duì)此，有很多人認(rèn)為，一輩子租房最終房子還是房東的，永遠(yuǎn)不屬于租客。還不如，貸款30年買(mǎi)房，等房貸還完了，這套房就是屬于你的了。但也有人覺(jué)得，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，選擇租房更劃算，這樣可以省去還房貸的壓力，可以把每個(gè)月省下來(lái)的錢(qián)用于投資理財(cái)。

實(shí)際上，貸款買(mǎi)房和一輩子租房只是兩種不同的解決居住問(wèn)題的方式，并沒(méi)有哪種方式更加劃算。像西方發(fā)達(dá)國(guó)家，一輩子租房的家庭比例占到49%，而貸款買(mǎi)房的家庭比例也只占到51%。光從這兩種居住方式來(lái)看，30年房貸和一輩子租房這兩種居住方式，各自有利弊。

如果選擇的是30年房貸，最大的好處就是，用明天的錢(qián)解決今天的居住問(wèn)題，通過(guò)貸款買(mǎi)房，提前住進(jìn)了舒適的新房子。而等到30年房貸還清了，這套房子就屬于你的。不過(guò)，30年房貸的缺點(diǎn)也很明顯。等你把30年的房貸給還清了，你支付給銀行的房貸利息，相當(dāng)于可以再去買(mǎi)上一套同樣的房子。而且，你在還完30年房貸之后發(fā)現(xiàn)，自己這一輩子在為銀行打工，將來(lái)用于養(yǎng)老的錢(qián)最終還沒(méi)有著落。

如果你選擇一輩子租房，最大的好處是，每個(gè)月沒(méi)有還房貸的壓力，還能夠把剩余的錢(qián)用于投資理財(cái)，也不用擔(dān)心因失業(yè)或收入減少而還不起房貸。此外，租房客可以耐心等待，等房?jī)r(jià)泡沫破裂之后，再選擇買(mǎi)房也不遲。不過(guò)，一輩子租房的缺點(diǎn)也是很明顯的。租客不能在出租屋內(nèi)搞裝修房子。同時(shí)，如果房東想讓租客走，租客就只能搬家。所以，租客要經(jīng)常遭受搬家之苦。最終，租客一輩子租房也沒(méi)有對(duì)這套房子的產(chǎn)權(quán)，而房子的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是屬于房東的。

事實(shí)上，30年房貸和一輩子租房，到底哪個(gè)更劃算？這要看三大指標(biāo)，根據(jù)這些指標(biāo)的不斷變動(dòng)，再來(lái)選擇現(xiàn)在是租房還是貸款買(mǎi)房。而有了這三大指標(biāo)之后，就能找到答案了。讓我們一起來(lái)了解一下：

第一，要看房?jī)r(jià)的趨勢(shì)

30年房貸和一輩子租房，到底哪個(gè)更劃算，這要看房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。如果你處于1998年-2021年這段房?jī)r(jià)上漲的周期里，那還是選擇30年房貸更劃算，而選擇一輩子租房的人，是越是租房越買(mǎi)不起房子。但如果你處于2022年至今，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)之中，那還是選擇一輩子租房更劃算，因?yàn)榍靶┠?0年貸款買(mǎi)房的人都把首付給跌光了，選擇租房的人反而是大贏家。

第二，要看房?jī)r(jià)與收入之比

如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)與收入之比在10-15，在房?jī)r(jià)泡沫較小的情況下，那還是選擇30年貸款更明智。而現(xiàn)如今，二三線城市的房?jī)r(jià)收入之比是20-25，一線城市的房?jī)r(jià)收入比更是超過(guò)了40。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资瓴拍苜I(mǎi)得起一套房子。在這樣的情況下，選擇一輩子租房更劃算，等到房?jī)r(jià)收入比回歸到合理的價(jià)格區(qū)間之后，你再選擇貸款買(mǎi)房也不會(huì)太遲。

第三，要房子的租售比

如果一套房子月租金是4000元，一年租金近5萬(wàn)，同時(shí)總房?jī)r(jià)大致是租金的30倍，也就是150萬(wàn)左右。如果房子的租售比達(dá)到了60-70以上。就意味著，投資購(gòu)房者在買(mǎi)房之后用于出租，需要60-70年才能收回成本，說(shuō)明這套房子只有投機(jī)價(jià)值，并不具備投資價(jià)值。而在目前的租售比之下，選擇一輩子租房居住就是明智之舉了。

30年房貸和一輩子租房，到底哪個(gè)更劃算？這個(gè)是由以上這三大指標(biāo)來(lái)綜合判斷的。從目前情況看，現(xiàn)在還是選擇租房更劃算。需要提醒的是，選擇30年房貸還是一輩子租房，還要看你的年齡。如果你20多歲剛參加工作要貸款買(mǎi)房，那可以選擇30年房貸慢慢還。而如果你已經(jīng)是40、50歲的中年人，那還是選擇一輩子租房，這樣更加劃算。