8盤扎堆！百家湖改善市場廝殺愈加激烈

百家湖-九龍湖改善項目群再擴容，2026G08地塊掛牌出讓，本月土拍！至此，板塊已上市、待公開、已掛牌、待掛牌項目已增至8個！

引領百家湖-九龍湖板塊熱銷的江寧金茂府，拿下2025年10-12月江寧區成交均價、套數、面積、金額的四冠王，非常生猛！

竹山路-金茂樾滿云川首開熱銷百套以上，震驚市場；清明小長假熱賣26套，3天銷售額破億！

嘉宏南京首作-萬流江寧打造建面約143-235㎡時代封面大宅。目前，項目已開放位于景楓、龍湖天街的城市展廳，最快5月公開實景示范區（會所、下沉式庭院等結構已建成）。

墅級地塊嘉宏G71容積率僅有1.1，近期規劃已出，擬建18棟4-7層純洋房產品。其中，6棟7F、1棟6F，11棟4F，且單戶最小面積160㎡以上，整體戶均面積不低于190㎡。

還有原克莉絲汀甜蜜城堡地塊拆除后公示，改為3大幅宅地，總面積近14公頃，容積率最低只有1.2。據悉，本季度掛牌出讓。

時隔多年，百家湖中心再掛宅地出讓

本次掛牌出讓的2026G08地塊，位于百家湖正南，是近幾年難得的中心CBD宅地，而且容積率只有1.8，4月底土拍！

2026G08地塊

地塊四至：東至現狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：2.09億元

起拍樓面價：13460元/㎡

地段位置非常好，江寧百家湖中心，1912、景楓對面，附近就是1/3號線雙地鐵軌道交通，生活娛樂交通都非常方便。

本次掛出的G08地塊，容積率1.8，基本可以做成與江寧金茂府相當的產品（希望依舊是金茂拿地~）。

地塊方正、臨河而居，形成觀湖濱河的遞進景觀。只是占地面積8626㎡，相對較小，房源量不會太多，是個要“搶”的項目。

江寧首個四代宅聯排產品曝光

嘉宏在江寧有兩個項目：G38（萬流江寧）、九龍湖G71。

嘉宏九龍湖G71

墅級地塊嘉宏G71擬建18棟4-7層純洋房產品。其中，6棟7F、1棟6F，11棟4F，且單戶最小面積160㎡以上，整體戶均面積不低于190㎡。

從效果圖看，項目采用大面積玻璃幕墻立面，高窗墻比。作為第四代住宅產品，規劃有“戶戶帶露臺”，部分戶型采用轉角露臺設計，部分樓棟規劃有挑空客廳。

住宅有三種層高：6-7層明顯是真洋房產品，有錯層露臺，也有挑空墅廳。

但是，這個4層住宅，很顯然就是聯排產品呀，還客廳挑空，層層退臺設計，顏值是真的高！

常州嘉宏G71項目規劃出爐，是對百家湖改善市場的一次重新定義。洋房四代宅于百家湖并不稀奇，極致低密聯排產品便是補上板塊改善的最后拼圖。

進步一般般，目前還是空地，只有少量設備進場。據現場工作人員表示，項目正在打地樁，還沒正式開工。

嘉宏·萬流江寧

萬流江寧容積率僅1.7，規劃打造為7棟16-17層住宅，沒有做高低配的設計，未來居住更為純粹。

7棟樓呈兩排分布，最大樓間距超過57米，保證每棟樓都有很好的觀景視野，真正做到“景觀平權”。

該項目是嘉宏在江寧百家湖片區的改善高層產品，打造建面約143-235㎡時代封面大宅。目前，項目已開放位于景楓、龍湖天街的城市展廳，最快5月公開實景示范區。

特別值得一提的是，235㎡戶型為墅廳產品，僅15套，一層兩梯一戶，270°環幕視野、LDKBG+X中樞生活群島、懸挑空中院落，將重構江寧大宅標桿。

目前，項目1、2、6號樓在建，會所、下沉式庭院等結構已建成。從現場看，大概率是全明會所，各功能間至少有一面是朝著下沉式庭院的。

庭院東側還打造有立體景觀，階梯結構基本成型。

據悉，項目計劃5月公開實景示范區！

容積率低至1.2

原克莉絲汀城堡三宅地即將掛牌出讓

南京知名地標克莉絲汀甜蜜城堡被拆除，地塊全新規劃公示，性質由科研用地調整為宅地、社區用地、綠地等。其中，宅地有3塊，總面積近14公頃，容積率最低只有1.2。

該地塊就在江寧金茂府斜對面，據悉，宅地最快一季度掛牌出讓，超低密度洋房來了！

3塊宅地詳細規劃：

03-04地塊，用地面積3.7萬㎡，容積率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-05地塊，用地面積3.85萬㎡，容積率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-32地塊，用地面積6.22萬㎡，容積率≤1.5，建筑高度≤35米；

克莉絲汀甜蜜城堡地塊就在江寧金茂府旁，去年江寧金茂府一上市備受關注，火爆熱銷，也徹底帶火了江寧核心地段。目前甜蜜城堡已經拆除，地面規整已結束，預計很快上市出讓。

金茂做一成一，雙盤持續熱銷；嘉宏首進南京，高層、洋房、聯排全產品線 接力上市。還有百家湖畔G08本月出讓， 克莉絲汀城堡3宅地掛牌在即，一大批低密宅地正在入場。

據不完全統計，近1年來，江寧區已經陸續收回十多塊閑置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板塊的好地。

有市場熱銷認可，有持續宅地出讓，更有充足土地儲備...

大浪淘沙， 江寧已是南京地產一哥！