母親去世未留遺囑，房產如何繼承？北京房產律師權威解答

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

張建國與李秀英系夫妻關系，二人育有八名子女：長女張梅、次女張麗、三女張華、四女張強、長子張明、次子張偉、三子張杰、四子張勇。

張建國于1996年5月8日去世，未留遺囑。李秀英于2008年9月25日去世，未留遺囑。張明于2023年2月28日去世，王芳為張明之妻，二人育有張小明、張小華。張偉于2015年4月23日去世，趙靜為張偉之妻。

李秀英去世前，其名下留有一套位于北京市西城區的一號房屋。該房屋系1998年7月1日，李秀英與北京市某房屋土地管理局簽訂《出售直管公有住宅樓房協議書》購買，李秀英于1999年11月取得房屋所有權證。

李秀英去世后未留有遺囑，所有繼承人均未表示放棄繼承，直到現在該房產的產權份額也沒有進行過任何分割。

張杰向法院提起訴訟，要求原被告依法繼承一號房屋。張梅、張華表示認可家庭親屬關系及死亡情況，同意平均分割。張強表示認可家庭親屬關系及死亡情況，但稱買房的錢是自己掏了一萬，剩下的是張勇出的，當時是自己提倡買的房子，李秀英沒有錢。

張勇表示認可家庭親屬關系及死亡情況，但不同意平分，稱這個房子是自己和母親一起居住的，這個房子是自己和母親的產權。

王芳、張小明、張小華表示認可家庭親屬關系及死亡情況，服從法院判決，稱從來不知道有買賣的事情，僅僅是從鄰居那里聽到了房子買賣了，從未聽父母提過買賣房屋的事情。

趙靜未到庭參加訴訟，但提交了放棄繼承權聲明，在聲明中放棄被繼承人李秀英的所有遺產。

法院評析

法院審理后認為，本案的核心爭議在于：房屋所有權歸屬如何認定，以及遺產應當如何分割。

關于房屋所有權的認定：

法院認為，李秀英于1998年購買了一號房屋并于1999年取得房屋所有權證，該房屋系李秀英的個人財產。李秀英死亡后轉化為遺產。

關于張勇提出的涉案房屋由張勇和張強出資，張勇和張強是涉案房屋的真實所有權人的意見，法院認為，出資與房屋的所有權沒有必然的聯系，張勇的該項意見于法無據，依法不予采納。

關于張強要求處理其出資問題的請求，因其在第一次開庭過程中中途退庭，在第二次開庭過程時經傳票傳喚未到庭參加訴訟，法院對其該項請求不再予以處理。

關于繼承方式的確定：

繼承開始后，按照法定繼承辦理。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。本案中，當事人均未舉證被繼承人留有有效遺囑，本案按照法定繼承辦理。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。配偶、子女、父母為第一順序繼承人。本案中，李秀英的第一順序繼承人為張梅、張麗、張華、張強、張明、張偉、張杰、張勇。

因張明在遺產分割前死亡，因由張明繼承的份額中一半屬于其配偶王芳的財產，另一半依法由其第一順序繼承人王芳、張小明、張小華繼承。張偉在遺產分割前死亡，應由張偉繼承的份額由其配偶趙靜繼承。因張麗、趙靜明確表示放棄繼承被繼承人的遺產，法院對此不持異議。

關于遺產分割的具體方案：

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

本案中，張勇認為自己盡到了主要贍養義務，張杰、張華、王芳、張小明、張小華對此不予認可，認為張勇是在李秀英去世后搬到涉案房屋居住的，張勇提交的證據不足以證明自己的主張，法院對張勇的該項意見依法不予采納。

關于涉案房屋如何分割問題，張勇雖提出要求繼承整套房屋，但在法院給定期限內未提交有履行折價款能力的證明，故法院依法按份進行分割。

最終判決：一號房屋由張杰、張梅、張華、張強、張勇、王芳、張小明、張小華共同繼承，繼承后，張杰、張梅、張華、張強、張勇各占1/6份額，王芳占1/9份額，張小明、張小華各占1/36份額。

律師勝訴心得

本案勝訴的關鍵在于：

準確把握法定繼承的基本原則：在沒有遺囑的情況下，嚴格按照法定繼承的順序和份額進行分割，這是勝訴的基礎。

正確理解出資與所有權的關系：及時指出出資與房屋所有權沒有必然聯系，出資人不能因此主張房屋所有權，這是駁斥對方主張的關鍵。

證據收集全面充分：提交了死亡證明、親屬關系證明、房屋所有權證等關鍵證據，形成了完整的證據鏈。

代位繼承規則的正確運用：準確運用代位繼承的法律規定，特別是對于在遺產分割前死亡的繼承人，其應繼承的份額如何處理。

訴訟策略得當：堅持要求平均分割，不被對方的"盡了主要贍養義務"等主張所干擾，最終獲得法院支持。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關問題，歡迎來電咨詢。