3月樓市：重點(diǎn)城市成交明顯反彈

這個(gè)三月，樓市回暖跡象較為明顯。

特別是重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交明顯反彈，新房和二手房成交量環(huán)比均現(xiàn)翻倍增長。尤其是二手房市場(chǎng)，成交量同比回正，反彈成色可謂十足。

一二線城市新房成交環(huán)比倍增

新房方面，根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3月份全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1214萬平方米，環(huán)比增加103%，同比減少27%，累計(jì)成交面積2720萬平方米，累計(jì)同比跌28%，累計(jì)跌幅有所收窄。

從各線城市看，一二線城市新房成交環(huán)比倍增，同比降幅均有收窄，三四線城市成交環(huán)比漲幅超過六成。

具體來看，一線城市成交面積約184萬平方米，環(huán)比增172%，同比降幅收窄20個(gè)百分點(diǎn)至21%，累計(jì)成交面積388萬平方米，累計(jì)同比下滑27%；二線城市成交面積約693萬平方米，環(huán)比增長111%，同比下降34%，降幅同樣收窄；三四線城市成交面積約337萬平方米，環(huán)比增加66%，同比減少9%，累計(jì)成交面積796萬平方米，累計(jì)同比下降14%。

值得注意的是，北京、上海、深圳和成都等重點(diǎn)城市3月份新房市場(chǎng)似乎已經(jīng)走出了明顯的“小陽春”行情。

上海方面，22盤集中入市，部分典型項(xiàng)目的來訪量和認(rèn)購量，均有約一倍左右的增幅。北京“小陽春”成色可謂十足。在經(jīng)歷了2月僅1個(gè)項(xiàng)目開盤入市后，3月推盤積極性明顯提升，共14個(gè)項(xiàng)目入市。從成交看，3月商品住宅共成交3403套，創(chuàng)近一年新高，僅次于2025年3月份。

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來節(jié)后的關(guān)鍵修復(fù)窗口。新房供需兩端同步回升，案場(chǎng)來訪認(rèn)購大幅上漲。市場(chǎng)整體處于溫和修復(fù)階段，成交曲線扭轉(zhuǎn)前期縮量態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)明顯的“小陽春”回暖特征。

成都作為最近幾年的熱點(diǎn)城市之一，3月份以來，多個(gè)項(xiàng)目接連傳來熱銷消息，成交量和到訪量雙雙上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月成都新房當(dāng)月累計(jì)成交約5641套，成交金額約134.7億元，環(huán)比分別上漲101.9%和83.04%。更令人關(guān)注的是，成都某項(xiàng)目開盤當(dāng)日，吸引上千組客戶參與搖號(hào)，“日光盤”再現(xiàn)。

二手房反彈成色十足

從二手房來看，“小陽春”如期兌現(xiàn)，市場(chǎng)迎來進(jìn)一步修復(fù)。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，3月重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模無論是單月同環(huán)比，還是一季度累計(jì)同比，均實(shí)現(xiàn)正增長。

數(shù)據(jù)顯示，3月份全國重點(diǎn)20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長6%。一季度累計(jì)成交面積約4108萬平方米，同比正增長4%。

值得注意是的，剔除2月“春節(jié)月”影響，重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模已實(shí)現(xiàn)“四連升”，并創(chuàng)下近一年新高，需求修復(fù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

從各線城市表現(xiàn)來看，成交面積環(huán)比全線“飄紅”。其中，4個(gè)一線城市二手房成交面積環(huán)比增長130%，16個(gè)二三線城市成交面積環(huán)比增長112%。

從絕對(duì)規(guī)?？?，重點(diǎn)20城二手房市場(chǎng)活躍度也在大幅提升。

其中，成都二手房成交面積達(dá)261萬平方米高踞首位，環(huán)比增長140%，同比亦增26%，累計(jì)同比增21%；其次是上海，成交面積約228萬平方米，環(huán)比增長164%，同比持平微增1%，累計(jì)同比降幅收窄3個(gè)百分點(diǎn)至2%。

此外，北京、武漢、天津、合肥、西安等一二線城市環(huán)比都大幅增長且面積超過100萬平方米；寧波、佛山、揚(yáng)州等二三線城市一季度累計(jì)亦有顯著增長。

二季度將是市場(chǎng)確認(rèn)底部的關(guān)鍵觀察期

隨著重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)站上關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)底正在逐步夯實(shí)，而二手房的活躍將有效帶動(dòng)市場(chǎng)整體置換鏈條的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

對(duì)此，《丁祖昱評(píng)樓市》指出，政策底部確認(rèn)帶來的預(yù)期修復(fù)正在逐步向二手房交易端傳導(dǎo)，購房者正在陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，成交持續(xù)放量。隨著置換鏈條逐步暢通、市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)，二手房市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)將在4月份進(jìn)一步得到鞏固，并為全年樓市止跌回穩(wěn)夯實(shí)基礎(chǔ)。

《丁祖昱評(píng)樓市》認(rèn)為，2026年第二季度將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)確認(rèn)底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。對(duì)于市場(chǎng)參與者而言，需要深刻認(rèn)識(shí)到“分化”已成為新常態(tài)。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值將逐步夯實(shí)，為剛需和改善型購房者提供相對(duì)安全的窗口期。

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