砸盤只是前菜，龍華新盤將開出7萬天價(jià)！

眾所周知，今年開完年之后，深圳市場因不少開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷，以價(jià)換量等形式，把市場成交量和活躍度提升了不少。當(dāng)中價(jià)格優(yōu)惠空間比較大的是寶安和龍華這些片區(qū)

像這兩個(gè)月相對來說成交熱度都還是比較不錯(cuò)的，大多數(shù)的滯銷盤因?yàn)檫@些政策都賣了很多房源，大多數(shù)新盤甚至還臨近了售罄的狀態(tài)

目前市面上大多數(shù)二手房成交周期在縮短，主要因?yàn)橛姓\意賣的業(yè)主，加上愿意出價(jià)的買家，才讓二手房市場依舊活躍。包括很多需要小孩學(xué)區(qū)的家長，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，確實(shí)是得把房子這個(gè)問題給處理好

以至于整個(gè)市場的二手房成交看房活躍度都還比較高。哪怕是到了這個(gè)月，截止到目前為止，深圳的二手房的熱度還是依舊只增不減

這個(gè)月截止到目前為止，二手房總共也已經(jīng)成交了有2267套房源的，整體的成交熱度還是比較活躍的，而且大多數(shù)價(jià)格空間都還可以

雖然有前期開發(fā)商砸盤的前車之鑒，但并沒有導(dǎo)致著接下來深圳的新樓盤，很多開發(fā)商都會(huì)效仿做價(jià)格策略。像我前天說的寶安碧海的新規(guī)小區(qū)接下來入市，開出的價(jià)格已然要達(dá)到8萬左右的均價(jià)

這個(gè)價(jià)格是高過于周邊的同等層級(jí)的二手房，雖然說樓齡要比這邊是舊了一些，但是實(shí)際二手房的產(chǎn)品力方面都差不多的，而且配套等也都是一致的，但照這個(gè)盤目前的關(guān)注度來講，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是大差不差的了

接下來，龍華梅林關(guān)的中海云頌玖章，也就是從去年拍地后對外宣發(fā)了龍華首個(gè)新規(guī)2.0項(xiàng)目，準(zhǔn)備最近取證入市

目前看房要驗(yàn)資200萬，而且大概率是要開出7萬左右的均價(jià)（周邊二手房成交價(jià)約6萬左右），到時(shí)候這邊的房源套均總價(jià)都是700多萬起的，最小就是108平的四房，最大128平的房源更是要超過千萬才能夠上車

同樣作為新規(guī)項(xiàng)目，紅山片區(qū)龍華實(shí)驗(yàn)初中學(xué)區(qū)的聯(lián)發(fā)新澍預(yù)計(jì)這個(gè)月取證入市，吹風(fēng)價(jià)格相比前期有所調(diào)整，但最低三房價(jià)格也到430萬起（比中周邊二手房價(jià)格都要高出10-20萬左右），而且最近看房熱度也還是挺高的

今年的新規(guī)盤相比去年調(diào)整幅度較大，除了層高要求變矮，今年的新規(guī)盤都可以砸飄窗，整體戶型得房率更高，這難免開發(fā)商拿它作為漲價(jià)理由

那近期的話，這些新規(guī)盤就會(huì)陸續(xù)入市，到底能不能得到市場的認(rèn)可，就看接下來的銷量了