一季度成交占深圳40%，前海寫字樓迎來“擴容”潮

來源：21世紀經濟報道

夜幕降臨，深圳前海片區寫字樓群燈火通明，一扇扇明亮的辦公窗口，折射出前海甲級寫字樓市場持續升溫的火熱態勢。

今年一季度，深圳前海甲級寫字樓市場迎來“開門紅”。戴德梁行最新數據顯示，1至3月，前海寫字樓租賃成交面積占全市約40%，位居全市領先地位，且空置率連續兩個季度保持下行。

前海鴻榮源中心項目總監黎肇偉，近期明顯感受到寫字樓市場正迎來“復蘇”。作為前海核心寫字樓項目之一，今年一季度，前海鴻榮源中心出租率已攀升至90%，較去年同期增長約25%，較上一季度增長約10%。

“一季度入駐企業主要涵蓋金融服務業、新消費、科技類等領域。”黎肇偉表示，“其中，科技類企業占比達到20%。”科技產業的快速發展，持續催生對高品質辦公載體的需求，成為支撐前海寫字樓去化的重要驅動力之一。

此外，眾多有“出海”需求的新消費領域企業也紛紛選擇前海作為布局核心。去年以來，先后有喜茶、茉莉奶白兩家深圳本土新消費品牌將總部落在鴻榮源中心。憑借前海為企業“出海”提供的海外營銷、國際支付、物流與供應鏈協同等跨境服務，企業積極拓展海外市場，海外門店運營成效顯著。

前海寫字樓市場為何能持續保持活躍態勢？戴德梁行研究院副院長張曉端分析，前海通過多種舉措助力企業提質增效。在樓宇層面，前海布局了多個專業寫字樓，重點針對金融業、科技服務業等行業進行扶持與集聚，形成了良好的區域產業生態。

截至2025年底，前海深港國際金融城已聚集超500家金融機構，其中港資、外資達371家。而在前海深港國際法務區，累計引進272家法律服務機構，其中涉外機構62家。

“入駐前海的科技類企業及跨境貿易企業中，既有具備規模效應龍頭企業，也有充滿活力創新型企業及相關服務企業。梯次化的租戶結構帶動著上下游企業集聚，進一步擴大了寫字樓需求，也進一步提升了前海的產業競爭力。”張曉端說。

前海作為深港融合示范區，區域內靈活的政策對跨境電商、科技公司、港資企業等多個行業均有針對性扶持，助力企業在深港融合的背景下實現業務深耕與擴張發展。“項目一季度續租面積達6000多平方米，占成交面積的20%。這表明企業在經歷一段時間發展后，仍堅定選擇扎根前海。”黎肇偉說。