上海市一棟價值1.784億的別墅連續兩次意外流拍后，終于以1億成交

不容易！上海市這棟頂級豪宅別墅在經歷兩次拍賣意外流拍后，終于在第三次拍賣中被人抄底拿下了。

4月14日，在上海市司法拍賣市場上，上海市知名豪宅小區，位于上海市閔行區中青路1555弄的綠城玫瑰園再次迎來了一棟豪宅別墅拍賣。綠城玫瑰園在上海市，其位置談不上好，無法和浦東新區或者西郊平片區的別墅位置比，但是這個小區的別墅有其特點，那就是這里的別墅超級大，整個小區占地面積約1205 畝，但是只有231 棟獨棟別墅，平均一棟別墅占地面積超過5畝，實際是每棟別墅占地面積約 2–7.5 畝。這個占地面積在上海市所有別墅中是獨一檔的存在，而建筑面積在700平方米到2000平方米之間。因為別墅規模大，所以這里的每棟別墅，單價不算高，但是總價可不低。

此次拍賣的這棟別墅為綠城玫瑰園225號別墅，這棟別墅建筑面積高達1541.68平方米，其中地下建筑面積540.18平方米，獨用面積5258.37平方米，約7.88畝，這個占地面積是綠城玫瑰園規模最大的別墅之一。別墅坐擁超大私家花園，私家花園配備戶外泳池、超大草坪等。別墅為豪華裝修，目前處于空置狀態，這么龐大的別墅，裝修成本可能都得五千萬以上才行，大家覺得呢？

這棟別墅的物業費標準是地上每月6.50元/平方米，地下每月3.25元/平方米，每月金額為8265.34元，光是物業費就近十萬元，普通人免費住只要交物業費都不敢??；這棟別墅自2025年1月1日起至今暫未繳付；截至2025年9月28日水費有欠費298.8元、電費有欠費6201.2元、燃氣費有欠費151.2元。

這棟別墅評估價高達1.784億元，此前別墅已經進行了兩次拍賣，但是都意外流拍。說是意外流拍，是因為前面兩次拍賣，并不是因為沒有人報名競拍而流拍。別墅第一次拍賣的時候，起拍價1.25億元，當時有一個人繳納了1300萬元保證金報名競拍了，但沒有出價競拍。第二次拍賣，起拍價降到了1億元，報名競拍的人數更多，有3個人繳納了1000萬元報名，但3個人報名者竟然都沒有出價競拍，再次流拍。這樣的拍賣結果，大家說是不是意外。不知道是不是都是托報名，沒有其他人報名，那就不出價競拍。

而這次第三次拍賣，起拍價還是1億元，這次就又變為只有1個人報名競拍了，最終該競拍者出價競拍了，以1億元拿下了這棟巨無霸豪宅別墅，成交單價6.4864萬元/平方米。

從這棟別墅拍賣成交單價也是可以看得出別墅在上海市，地段比較一般，如果好地段的別墅，比如浦東新區世紀公園附近的別墅，那單價可能就得十幾萬一平甚至超過二十萬一平了。當然，總價1億元，這個價格在上海市豪宅別墅中也算是塔尖級別的價格了。

對于上海市這棟別墅1億元的價格，大家怎么看呢？