房東注意：希臘房租市場關(guān)鍵性調(diào)整

自2026年5月1日起，希臘房屋租賃市場將迎來一項關(guān)鍵制度調(diào)整：針對拖欠租金的支付令及房屋返還（驅(qū)逐）命令，將不再由法官簽發(fā)，而改由經(jīng)過認(rèn)證的律師出具。這一改革由司法部長弗洛里迪斯推動，旨在提升處理效率，緩解長期困擾房東的租賃糾紛問題。

長期以來，希臘房東在應(yīng)對拖欠租金或拒不搬離的租客時，往往需經(jīng)歷數(shù)月甚至更長時間的司法流程，程序復(fù)雜、周期冗長，成為租賃市場的一大痛點。

此次改革通過引入律師直接簽發(fā)機制，對流程進行標(biāo)準(zhǔn)化重構(gòu)，并設(shè)定明確時間節(jié)點，力圖大幅縮短處理周期。

根據(jù)新規(guī)，各地初審法院將設(shè)立專門的律師名錄。入選律師需具備至少四年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗、無重大紀(jì)律處分，并完成專項培訓(xùn)。

案件將按照統(tǒng)一規(guī)則分配，確保透明性。律師在接案后，須在20天內(nèi)出具相關(guān)命令，涵蓋：欠租支付令和 房屋返還（驅(qū)逐）命令。費用方面，支付令為400歐元，驅(qū)逐令為300歐元，通過律師協(xié)會電子系統(tǒng)支付。

需要強調(diào)的是，此次改革并未取消傳統(tǒng)司法途徑。在涉及復(fù)雜法律爭議的情況下，房東仍可選擇通過法院解決。但對于大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化的欠租案件，新機制預(yù)計將成為主要處理方式。

該改革被視為對業(yè)主長期訴求的回應(yīng)。希臘房東協(xié)會主席帕拉迪亞斯表示，相關(guān)問題已困擾行業(yè)數(shù)十年，此次政策落地具有重要意義。

司法部長弗洛里迪斯也指出，該舉措正是為解決“長期無人回應(yīng)”的行業(yè)難題。

與此同時，希臘還在推進“租客信用登記系統(tǒng)”的試點工作，預(yù)計將在2026年內(nèi)上線。該系統(tǒng)將通過稅務(wù)數(shù)據(jù)交叉驗證，為房東提供租客信用參考，在不涉及敏感信息披露的前提下，提升租賃風(fēng)險管理水平。

根據(jù)安排，在2026年4月30日之前，相關(guān)命令仍由法官簽發(fā)；自5月1日起，新申請將全面納入新機制，前提是律師名錄與培訓(xùn)工作完成。

此次改革標(biāo)志著希臘租賃市場進入更加高效與制度化的新階段。對于廣大房東而言，這一變化意味著在面對欠租問題時，將擁有更加快捷、可預(yù)期的法律工具。（蔡玲）

圖源： Protothema