爆改實(shí)探！濱湖聚場(chǎng)登場(chǎng)，保利水城越改越潮了

開(kāi)業(yè)16年后，千燈湖這個(gè)老牌商業(yè)地標(biāo)越來(lái)越潮了！

去年“ 佛山保利Mall”正式 更名為“佛山保利水城時(shí)光匯”，并同步啟動(dòng)8000萬(wàn)改造工程。

如今，這場(chǎng)改造的重頭戲——濱湖聚場(chǎng)，已正式完工亮相。樓市君特意前往現(xiàn)場(chǎng)，替大家看了看，這筆錢到底花在了哪里~

按照此前煥新規(guī)劃，項(xiàng)目將打造四季沉浸式街區(qū)，延伸出親水互動(dòng)平臺(tái)，甚至搭建水上移動(dòng)四面舞臺(tái)，旨在從傳統(tǒng)購(gòu)物中心，轉(zhuǎn)型為“水岸文旅微度假勝地”。

去年，商場(chǎng)剛完成室內(nèi)煥新，現(xiàn)在戶外的濱湖聚場(chǎng)在圍蔽大半年后，終于開(kāi)放了。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

走進(jìn)開(kāi)放后的湖濱聚場(chǎng)，最先讓人眼前一亮的，是已經(jīng)完工的春夏元素主題街。

“春”和“夏”兩大元素的主題街區(qū)以及基本裝飾完畢，地面從原來(lái)的硬質(zhì)地磚換成了沙石鋪裝，腳感一變，氛圍立刻不一樣了。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

春系街區(qū)有個(gè)半圓形架構(gòu)建筑，外面鋪滿綠草皮，旁邊還種植有大簇的鮮花和綠植，漫步其間非常愜意。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

周邊還有圓柱形落地玻璃建筑，和有著石頭紋理的褐色屋子顯示正在裝修中。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

夏系街區(qū)的“金字塔”已經(jīng)到位了，原來(lái)是一個(gè)濱湖小酒館，目前已經(jīng)正式開(kāi)業(yè)，工作日上午的外擺區(qū)也三三兩兩坐著人。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

旁邊還有幾棟土黃色、帶鏤空窗洞的建筑，雖然內(nèi)部還在裝修，但造型感已經(jīng)拉滿，樓市君判斷，未來(lái)大概率是又一個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

廣場(chǎng)南側(cè)，原來(lái)的兒童游樂(lè)區(qū)被升級(jí)為阿貍主題城堡，分室內(nèi)外兩個(gè)區(qū)域，外面有價(jià)格牌寫著28元/次，不過(guò)目前尚未開(kāi)放。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

走上二樓的濱水平臺(tái)，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)還貼心地布置了一排觀景躺椅，面朝千燈湖，視野極佳，非常適合市民放空、拍照。

|親水平臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

樓市君發(fā)現(xiàn)對(duì)寵物十分友好，二樓墻上貼有可愛(ài)的寵物裝飾，可以在這里溜達(dá)自己的萌寵。

|親水平臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

而且還在商場(chǎng)門口還擺放有“寵物友好商場(chǎng)公約”立牌和寵物共享推車，十分細(xì)節(jié)貼心了。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

不止是空間煥新，商場(chǎng)的活動(dòng)運(yùn)營(yíng)也很有特色。

到處可見(jiàn)“嘆水節(jié)”的公告，品牌集市、水上花市、水上漂浮……一場(chǎng)接一場(chǎng)。

|濱湖聚場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

而且商場(chǎng)外可以看到，活動(dòng)內(nèi)容之一的品牌集市已經(jīng)搭好，一排排攤位還不少，等活動(dòng)正式開(kāi)始，應(yīng)該會(huì)相當(dāng)熱鬧。

|濱商場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

樓市君在刷社交平臺(tái)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少本地博主和市民曬出打卡照。

|圖源：小紅書

大家紛紛表示煥新后的保利水城“看著很好玩”、“想去打卡”……

|圖源：小紅書

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今天這個(gè)煥然一新的保利水城，早在2009年就已經(jīng)開(kāi)業(yè)， 是不少桂城人從小逛到大的商場(chǎng)， 總建面約16萬(wàn)方。

項(xiàng)目臨近千燈湖公園，也是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)首個(gè)以“水景”為主題的大型商業(yè)綜合體，開(kāi)業(yè)時(shí)被譽(yù)為“華南最大的水景商業(yè)航母”。

除了2025年啟動(dòng)上述的8000萬(wàn)改造外，保利水城還在今年1月完成了一件大事：以9.34億元的估值被納入REITs。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是將這項(xiàng)資產(chǎn)證券化、推向資本市場(chǎng)。

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為啥佛山保利水城被選中打包成金融產(chǎn)品進(jìn)入資本市場(chǎng)呢，這離不開(kāi)保利水城的吸金力。

從地理位置看，商場(chǎng)位于千燈湖成熟片區(qū)，3公里范圍內(nèi)聚集了大量常住居民和辦公人群，客流基礎(chǔ)非常穩(wěn)固。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，2022年至2024年，保利水城營(yíng)收從8600多萬(wàn)元增長(zhǎng)到1.1億元，連續(xù)三年每年凈利潤(rùn)都在兩三千萬(wàn)元以上。

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其中，租金收入占整體營(yíng)收的比例高達(dá)59%—67%，更難得的是，近三年租金收繳率100%，從未出現(xiàn)壞賬。

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業(yè)態(tài)方面，零售占比42.86%、餐飲31.53%、體驗(yàn)配套14.29%、兒童7.88%、主題體驗(yàn)3.45%，結(jié)構(gòu)相當(dāng)均衡。

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在商業(yè)地產(chǎn)整體承壓的大環(huán)境下，保利水城能保持這樣的“吸金體質(zhì)”，確實(shí)有兩把刷子。

當(dāng)然，不僅僅是保利水城，整個(gè)千燈湖CBD的商業(yè)升級(jí)也按下了加速鍵。

截至目前，千燈湖周邊已建成超11個(gè)大型商業(yè)綜合體，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、招商IPARK、新凱廣場(chǎng)、萬(wàn)科里 等一眾成熟商業(yè)體齊聚。

以及正在緊鑼密鼓招商改造的京華里，建設(shè)中的永欣商業(yè)中心、千燈里等新面孔，也在加速趕來(lái)。

|京華廣場(chǎng)實(shí)景圖

與此同時(shí)，更具個(gè)性化和圈層屬性的新興商業(yè)形態(tài)不斷涌現(xiàn)。

威士忌主題文化街區(qū)、寶華里等流量地標(biāo)相繼落地建成，讓千燈湖不再只是“大而全”的傳統(tǒng)商圈，而開(kāi)始呈現(xiàn)出“精而美”“多而專”的多元生態(tài)。

|寶華里商業(yè)示意圖

在這樣的競(jìng)爭(zhēng)格局下，商業(yè)體之間的比拼早已不是誰(shuí)更大、誰(shuí)更貴，而是誰(shuí)更能讀懂人、更能創(chuàng)造體驗(yàn)。

保利水城選擇在開(kāi)業(yè)十余年后主動(dòng)投入巨資改造，從空間、內(nèi)容到情緒價(jià)值全面升維，可以說(shuō)，給整個(gè)佛山商業(yè)實(shí)實(shí)在在地打了個(gè)樣。

未來(lái)，隨著更多商業(yè)體持續(xù)進(jìn)化，千燈湖CBD的商業(yè)想象空間還很大。

最后，這次保利水城改造你怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~