春季購房季已至，但房?jī)r(jià)并未給購房者帶來多少實(shí)惠

來源：環(huán)球市場(chǎng)播報(bào)

　　春季通常會(huì)有更多房源上市，但今年到目前為止，房?jī)r(jià)并未因此變得更親民。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3 月成屋價(jià)格中位數(shù)升至408，800 美元，同比上漲 1.4%，創(chuàng)下歷年 3 月的歷史新高。

　　與此同時(shí)，其他生活成本也未見緩和。衡量日常商品與服務(wù)成本的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)顯示，3 月通脹同比上漲 3.3%。自 2021 年初以來，通脹率始終高于美聯(lián)儲(chǔ) 2% 的目標(biāo)水平，持續(xù)給家庭預(yù)算帶來壓力，也讓人們更難攢錢買房。

　　借貸成本同樣沒有緩解。《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》數(shù)據(jù)顯示，30 年期固定抵押貸款平均利率為 6.32%，且已連續(xù)近四年維持在 6% 以上，讓許多購房者無力承擔(dān)月供。

　　由于能負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)的人越來越少，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，3 月成屋銷量環(huán)比下降 3.6%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率為 398 萬套，創(chuàng)下 2025 年 6 月以來最低水平 —— 在這個(gè)通常是全年最繁忙的購房季里，開局表現(xiàn)疲軟。

　　“3 月房屋銷售依舊低迷，低于去年同期水平，” 該協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云在報(bào)告中表示，“消費(fèi)者信心下滑、就業(yè)增長放緩，持續(xù)抑制著購房需求。”

　　綜合各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，樓市正在降溫，但這種降溫并未給購房者帶來多少實(shí)惠。

　　為何購房者仍未迎來轉(zhuǎn)機(jī)

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，市場(chǎng)已有走軟跡象：平均報(bào)價(jià)數(shù)量減少，以高于掛牌價(jià)成交的房源占比也有所下降。3 月房源平均在售天數(shù)也從去年的 36 天增至 41 天。

　　但這種向買方傾斜的趨勢(shì)，可能比看上去要微弱。

　　“我還不認(rèn)為這是真正轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，” 紐約道格拉斯?艾麗曼地產(chǎn)公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人米歇爾?格里菲斯表示，與本世紀(jì)初抵押貸款利率較低的時(shí)期相比，“我們看到的更多是市場(chǎng)回歸常態(tài)”。

　　房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com數(shù)據(jù)顯示，盡管 3 月房屋庫存同比增長 8.1%，但仍比疫情前水平低 13.8%。

　　勞倫斯?云表示，整體來看，美國住房市場(chǎng)仍存在約550 萬套的房源缺口，這一缺口持續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)形成上漲壓力。

　　“房源在售時(shí)間變長，是因?yàn)橘彿空卟辉赋鍪郑皇且驗(yàn)槭忻嫔嫌楷F(xiàn)出大量?jī)?yōu)質(zhì)選擇，” 丹佛西主房產(chǎn)公司創(chuàng)始人、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人史黛西?斯托布說。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)因地而異

　　盡管美國房?jī)r(jià)整體上漲，但不同地區(qū)走勢(shì)差異巨大。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3 月東北部房?jī)r(jià)中位數(shù)同比上漲 5.7%，南部?jī)H上漲 0.8%，西部則下降 1.3%。

　　“部分都會(huì)區(qū)，尤其是南部和陽光地帶新建住宅供應(yīng)充足的區(qū)域，市場(chǎng)更偏向買方；而其他地區(qū)，特別是東北部，房源依舊相對(duì)緊張，” 美國銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)主管馬特?弗農(nóng)表示。

　　紐約科爾德維爾銀行家沃伯格地產(chǎn)公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杰拉德?斯普倫多爾稱，這種分化也體現(xiàn)在購房者的實(shí)際行為上。

　　“我對(duì)接的購房者，即便每個(gè)周末都能看到至少四到五套合適房源，也會(huì)‘觀望斟酌’一個(gè)多月才考慮報(bào)價(jià)，” 他說。