中海地產17.2億元落子高新CID，絲路科學城價值再凸顯

4月20日，位于絲路科學城中央創新區未來之瞳以北板塊的一宗80.939畝優質住宅用地，經過華潤、招商、中海、中建絲路四家頭部房企長達62輪的激烈競價，最終由中海地產以17.22億元總價、21.53%的溢價率成功競得，成交樓面價達12761元/平方米。

這場土拍不僅是資本對區域價值的直接投票，更是在當前市場環境下的一次強勁信心宣示。當眾多城市土地市場趨于平淡，西安高新區為何能掀起競價熱潮？答案藏在絲路科學城從“規劃圖”到“實景畫”的華麗蝶變中，更鐫刻在西安高新區沉甸甸的高質量發展成績單里。

醇熟配套與產業基底：讓“稀缺之地”成為必爭之地

“不是每一塊土地都能引發巨頭爭搶。”參與本次競拍的中海地產相關負責人坦言，他們看中的不僅是中央創新區“未來之瞳”的幾何中心位置，更是這里已經兌現的城市級配套與澎湃的產業動能。

俯瞰絲路科學城，“未來之瞳”如跳躍的音符，22棟企業總部大廈環繞四周，總部經濟正加快匯聚資金、人才、信息等資源要素。隨著中建嘉和、盈創中心等總部大廈的建成投用，不僅為央企入陜、行業西進開辟新通道，更吸引一批批科技含量高、示范帶動強的重大項目紛至沓來。從幼兒園到高中，“名校+”工程深入實施，讓名校基因遍及每一所學校；國際醫學質子中心投用，填補西北地區質子治療空白；泰康之家·秦園加速建設，養老服務一體化按下“品質鍵”......一個兼具創新動能、人文溫度與產業活力的共生場域已然成形。

更為關鍵的是，雄厚的產業基底為區域注入了源源不斷的高端購買力。2025年，西安高新區實現生產總值3481.12億元，增速3.8%，占全市比重達25%；規上工業總產值全市占比40%，工業經濟總量再創新高。新能源汽車產量100.3萬輛，產值全市占比54%；電子信息產業產值占全市94%......千億級產業集群的持續壯大，吸引了70多萬產業人口在此奮斗安家。7個人才保障房1.1萬套竣工、10個安置房2.8萬套回遷，印證了這里旺盛的居住需求與市場活力。

科創雨林蔚然成林：創新能級躍升為價值底盤

如果說配套是“血肉”，那么科技創新就是絲路科學城的“靈魂”。這片土地之所以被頭部房企視作“長期主義”的優選地，根本在于其以科技創新涵養的新質生產力正在爆發式增長。

這里布局了高精度地基授時系統、先進阿秒激光設施等“國之重器”，建設56個國家級創新平臺、15家全國重點實驗室，累計獲批國家科技獎勵43項。2025年，西安高新區109項科技成果榮獲陜西省科學技術獎勵，23家企業入選國家級專精特新“小巨人”（占全省42.6%），累計培育出99家“小巨人”企業、46家省級制造業單項冠軍。科技型中小企業新增6890家，上市后備企業達242家，其中165家入選陜西省上市后備企業名單，占比31.7%。隨著西安奕斯偉材料成功登陸科創板，高新區科創板上市企業增至9家。

創新成果更是“硬核”頻出：全球首款乙肝靶向藥在這里誕生，填補國內空白的12英寸電子級硅拋光片在這里下線，全球領先的可折疊人工晶狀體從這里走向世界......法士特高智新工廠的“黑燈工廠”實現24小時智能生產，效率提升70%；比亞迪形成以整車制造為主導的全產業鏈千億集群。這些不僅展現了高新區作為硬科技創新策源地的強勁實力，更讓“工作在高新、生活在CID”成為高端人才的一致向往。

未來產業前瞻布局：價值共識驅動持續熱力

土拍的熱度，往往折射出市場對區域發展預期的共識。絲路科學城不僅深耕當下，更前瞻布局未來。2025年，高新區高性能集成電路、高端新材料、低空經濟、高端醫療器械4個未來產業躋身國家新賽道重點培育計劃。光子產業生態高地已聚集企業183家，愛生無人機、因諾航空等低空經濟前沿企業加速成長。空天動力陜西實驗室、光子科技陜西實驗室、比亞迪新能源汽車陜西實驗室等高能級平臺加速建設，4家國家重大科技基礎設施占全省三分之二，形成從基礎研究到產業轉化的完整創新鏈條。

金融“活水”同樣精準滴灌：西安科創基金園聚集超1500家金融服務機構，在管基金規模突破800億元；中科創星發行全國首個民營股權投資機構科創債，西高投發行科技創新中小微企業支持債券......資本與創新的深度融合，讓這片“科創雨林”愈發蔥郁。

從2021年啟動建設到如今核心區價值兌現，絲路科學城用五年時間完成了從“規劃藍圖”到“科產新城”的驚人一躍。此次中海地產以溢價22%果斷落子，不過是市場對這片熱土價值遲到的“共識確認”。正如一位參拍房企負責人所言：“在高新區，我們買的不是一塊地，而是一座城市的未來。”

展望前路，西安高新區正以科技創新引領新質生產力加快發展，高標準建設世界領先科技園區。而中央創新區作為絲路科學城的“皇冠明珠”，必將持續釋放強大的“磁石效應”，吸引更多優質資本、頭部企業與創新人才共同書寫這座未來之城的無限可能。