虧掉1個億！南通一宗地塊降價，再次掛牌！

　　突發！南通一宗回購地塊再次掛牌！

　　地塊為此前的海門老公安局CR23013地塊，2023年被南通市鴻遠置業以4.38億元拿下，樓面價高達8137元/㎡。

　　如今以全新編號HM-CR26008再次掛牌出讓，樓面價直降超1400元/㎡。

　　起拍總價超3.6億元，折合樓面價6691元/㎡，將于5月12日競拍。

　　此外，南通海門區、通州區、如東縣、啟東市等多地土拍發力，上新住宅優質地塊，總起拍價高達45.3億元，最高起拍樓面價直沖8000元/㎡！

　　01.

　　海門老城明星地塊

　　回收后再次掛牌

　　這宗HM-CR26008地塊，對海門土拍市場來說并不陌生。

　　時間回溯到2023年，南通市鴻遠置業以4.38億元的總價成功競得，地塊成交樓面價高達8137元/㎡，成為當時海門老城板塊的高位地塊，一度被寄予厚望。

　　然而，受市場行情波動影響，地塊開發進度不及預期，最終迎來官方回購。

　　2025年6月，海門自然資源和規劃局正式公示，以33080.8萬元的價格回購該宗地。

　　簡單測算可知，當初4.38億元拿地，回購價僅3.308億元左右，開發商賬面虧損近1億元，也折射出此前土拍市場的理性回歸趨勢。

　　如今，這宗地塊以全新編號HM-CR26008重新掛牌，價格迎來大幅調整，較2023年成交樓面價直降1446元/㎡，無疑降低了房企拿地門檻。

　　從地塊出讓條件來看，這是2026年以來海門老城少見的優質低密宅地。容積率1.3-1.5，建筑密度≤32%，建筑限高＜80米，未來將打造低密宜居的住宅產品，適配改善型居住需求。

　　地塊位于江海路東、解放中路南側，正處海門老城中軸線之上。

　　交通方面，緊鄰人民中路、江海中路、解放中路等城市主干道，同時享受海門汽車客運站的輻射。

　　教育配套，東側即是海門師范附屬小學，周邊育才小學、能仁小學、海南中學等優質資源環伺。

　　商業配套，緊鄰文峰城市廣場、師山廣場，與今年三季度即將竣工的鴻謇廣場咫尺相望，吃喝玩樂一站式滿足。

　　地段硬核，價格更香，容積率更低——HM-CR26008，很可能成為5月土拍的一匹黑馬。

　　02.

　　全市迎來一波集中供地

　　總起拍價約45.3億元

　　除了這塊話題度拉滿的HM-CR26008地塊，南通還一口氣上架了另外9宗住宅用地，覆蓋海門區、通州區、如東縣、啟東市。

　　10宗地合計起拍總價約45.3億元。

　　其中海門HM-R26007地塊起拍樓面地價最高，達到了8000元/㎡。

　　①海門HM-R26007

　　地塊位置： 北京路北、通江路東側

　　出讓面積： 14342 ㎡

　　用地性質： 城鎮住宅用地

　　容積率：1.01-1.05

　　起拍樓面價：8000元/㎡

　　②通州區R2026-001

　　地塊位置： 五接鎮濱江路北側、韓通路西側地塊

　　出讓面積： 58426 ㎡

　　用地性質： 城鎮住宅用地

　　容積率：1.1-1.3

　　起拍樓面價：5846元/㎡

　　③如東縣2608-01

　　地塊位置： 如東縣解放路西側、慶豐路南側

　　出讓面積： 64028.24 ㎡

　　用地性質： 城鎮住宅用地

　　容積率：1.01-2

　　起拍樓面地價：6309元/㎡

　　④啟東六宗地塊

　　26003地塊位于海復鎮興海路東側，占地面積29畝，起拍樓面價4500元/㎡。地塊體量相對較小，整體開發進度可控。

　　作為啟東鄉鎮板塊，海復鎮目前住宅供應相對xi缺，26003地塊的掛牌有望填補區域新房市場的空缺。

　　26004、26005、26006地塊相鄰，均位于世紀大道南側、丁倉港南路西側，地處新城區蝶湖板塊東側。

　　26004地塊占地面積78.5畝，起拍樓面價4742元/㎡；

　　26005地塊占地面積67.6畝，起拍樓面價4742元/㎡；

　　26006地塊占地面積40.3畝，起拍樓面價5444元/㎡。

　　根據規劃條件，未來3宗宅地均將打造不少于3F的低密品質住宅，為區域新房市場新增活力。

　　26007、26008地塊相鄰，均位于啟東市高新區招商蛇口十里海灣東側。

　　26007地塊占地面積53畝，起拍樓面價3600元/㎡；

　　26008地塊占地面積79畝，起拍樓面價3750元/㎡。

　　依托近海資源的獨特優勢，啟東高新區與上海隔江相望，已成為環滬都市圈的重要組成部分。

　　本輪土拍不少低密優質地塊出現，后續地塊競拍結果，我們將持續關注~

　　編輯：星姐

　　主編：芷兒

　　本文系南通樓市說說原創稿件

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