一線城市房價集體“轉正”！樓市拐點已至，新一輪上漲要開始了？

最近刷短刷朋友圈，是不是刷到好多“樓市拐點來了”“趕緊上車再不搶就沒了”的說法？不少人說一線城市房價集體上漲，新一輪上漲周期要啟動，甚至還有說部分城市已經出現連夜排隊搶房的。這事兒到底靠不靠譜，咱今天拿著官方數據掰扯清楚。

4月16日國家統計局發布了2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據，確實，一線城市新房、二手房的環比價格全部“轉正”。這也是2025年5月以來，頭一回出現四個一線集體上漲的情況。新房市場里，上海、廣州都漲了0.3%，深圳漲0.2%，北京保持持平。

二手房市場表現更亮眼，北京以0.6%的漲幅領跑，上海和深圳都漲0.4%，廣州漲0.2%，四個城市全部實現環比正增長。比價格上漲更值得說的是成交量的爆發，上海3月二手住房交易量突破3.1萬套，創下近5年來新高，環比2月大漲176%。

北京二手房成交量接近2萬套，創下近15個月以來的新高。廣州、深圳的二手房市場同樣成交火爆，妥妥呈現出量價齊升的態勢。和一線城市的熱鬧比起來，二三線城市的房價還處在調整過程中。3月二線城市新建商品住宅銷售價格環比降0.2%，二手住宅也降0.2%。

三線城市新建商品住宅環比降0.3%，二手住宅降0.4%。雖然二三線的環比降幅都有所收窄，整體還是“一線漲、二線三線降幅收窄”的格局，離市場觸底企穩還有不小距離。看同比數據更能摸清現狀，3月70城二手住宅房價同比下跌6.3%，一線城市同比降7.4%，二線降6.2%，三線降6.4%，三線的跌幅還比上月擴大了0.1個百分點。

從2022年3月房價同比首次下跌算起，到2026年3月已經連續下跌50個月，時長超過上一輪下跌周期，市場調整的深度和廣度都比之前更大。現在全國樓市的結構性分化特別明顯，不光是一線和二三線城市之間差距大，同一個城市不同區域、不同類型的房源差別也不小。

一線城市靠著強大的產業支撐、人口吸引力和資源優勢，率先實現價格企穩回升很正常。二線城市里，也就合肥、南京等少數城市新房價格漲了0.2%，沈陽、廈門等幾個城市漲0.1%，多數城市還是處在下跌狀態。三線城市更慘，僅有徐州漲0.3%、無錫漲0.2%，剩下的全在跌。

從房源類型來看，這次3月房價上漲或者降幅收窄，主要是大戶型、高價房成交占比提升帶來的，原來以價換量的樓盤減少了，屬于典型的結構性上漲。加上不少城市取消了限價、限簽政策，單價自然出現一定程度回升，二手房掛牌量和法拍房數量下降，也對價格形成了支撐。

很多人覺得一線回暖肯定能帶動全國市場漲起來，這個說法其實站不住腳。四個一線城市的市場規模在全國樓市里占比很低，全國還有三十多個二線城市、數百個三四線城市，這些城市的市場規模加起來遠遠超過一線城市。現在70個大中城市里，新建商品住宅價格環比上漲的只有14個，二手住宅上漲的只有13個，絕大多數城市房價還在跌。

這事去年其實已經演過一遍了，2025年2到4月，不光四個一線城市，不少二三線城市也出現過連續三個月的房價環比上漲。那時候到處都在說樓市回暖趨勢確立，拐點已經來了，結果現實給了市場狠狠一擊，短暫小陽春過后，樓市又開啟新一輪全面調整，甚至出現了加速下跌的態勢。

樓市穩不穩，根子上還是要看市場信心能不能恢復。現在購房者對未來房價走勢還是偏謹慎，觀望情緒依舊濃厚。經濟下行壓力還在，居民收入增長放緩，購房能力和意愿都受影響。部分城市的爛尾樓問題、房企債務危機還沒完全解決，不少人對房屋交付和產權保障還是犯嘀咕。

2026年以來，各地已經出了不少穩樓市政策，降首付、調房貸利率、優化限購限貸、發購房補貼，該出的招基本都出了。這些政策確實緩解了市場壓力，釋放了一部分需求，在一線城市效果也比較明顯。放到全國范圍看，政策的力度和覆蓋面還是不夠。

不少二三線城市的政策偏保守，對市場的刺激作用很有限，政策的持續性也有待加強，一陣風式的調控反而容易加劇市場波動。現在全國高庫存問題很突出，單純靠市場自身去化需要很長時間，搞不好還會導致價格進一步下跌。

有專家建議，可以用財政政策支持地方政府收儲多余庫存商品房，這樣能加快去化速度，穩定市場價格。具體做法包括設立專項基金收購庫存房，改造成保障房、人才公寓，給房企庫存房源稅收金融支持鼓勵促銷，設立房地產穩定基金應對市場波動等。

這次一線城市房價集體轉正，確實釋放了積極信號，但也就只是調整過程中的階段性表現而已，算不上真正的拐點。一線成交量放大撐住了短期價格，可止跌筑底的基礎還不牢固，全國整體市場庫存大、去化周期長，短期完成筑底難度很大。

全國樓市還處在調整通道上，多數二三線城市還沒企穩，市場信心修復也需要時間。要實現全面回暖，得靠政策持續發力，也得等市場內生動力慢慢恢復。普通人買房跟著自己的實際需求和經濟能力走就好，沒必要聽風就是雨盲目跟風。

投資者更要警惕短期波動帶來的風險，穩扎穩打選核心城市的優質資產，別腦子一熱沖進去接盤。

參考資料：人民網 2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況解讀