單價5千多！贛州E地塊一住宅成交，什么情況？

單價五千多，贛州一特殊房源成交。

近日，小編瀏覽二手房平臺時發(fā)現(xiàn)，贛州經(jīng)開區(qū)返遷房小區(qū)——黃金福瑞小區(qū)成交了一套房源，價格十分出人意料，一起來看看具體情況。

早在 2025 年 3 月，贛州經(jīng)開區(qū)官方就出臺了返遷安置房辦理國有出讓產(chǎn)權(quán)證實施方案，明確自2025年4月1日起，首批返遷安置房可辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，并公布了小區(qū)補繳土地出讓金標準，持證后即可正常上市交易。

*本文數(shù)據(jù)來源于某二手房平臺，數(shù)據(jù)隨時變動，僅供參考。

此次成交房源為建筑面積約145.13㎡四房兩廳，位于中樓層（共17層），屬于小高層產(chǎn)品，樓層位置不錯，室內(nèi)為毛坯。

于 2025 年 6 月 18 日首次掛牌，初始掛牌總價 119 萬元。掛牌期間經(jīng)歷一次價格調(diào)整，最終以 77.8 萬元成交，成交單價約 5361 元 /㎡，累計降價 41.2 萬元，成交周期 274 天。

需要注意的是，本次成交單價暫未明確是否已包含土地出讓金，具體情況以實際交易為準。

贛州黃金福瑞小區(qū)位于經(jīng)開區(qū)登封大道與信豐路交匯處，臨近中海天樾，地理位置優(yōu)越。小區(qū)由多棟高層住宅組成，配備有娛樂設(shè)施，不過園林綠化表現(xiàn)一般。

項目于 2022 年 4 月開始交房，至今已有近 4 年時間，整體房齡較新。

目前在二手房平臺上，該小區(qū)僅有一套房源掛牌，建筑面積約 122.1㎡，為三房兩廳戶型，位于總高 23 層的中樓層，位置較好，房屋為毛坯狀態(tài)。

房源掛牌單價 6061 元 /㎡，總價 74 萬元。

贛州黃金福瑞小區(qū)地處經(jīng)開區(qū)，卻與章江新區(qū)僅一路之隔，地理位置十分優(yōu)越，距離萬達廣場、萬象城等商圈都不算遠。

周邊教育資源豐富且分布密集，緊鄰贊賢路小學、贊賢路中學及多所幼兒園；附近還有中環(huán)生活廣場，配套農(nóng)貿(mào)市場，日常生活十分便利。

更值得一提的是，小區(qū)與章江新區(qū)熱門樓盤中海天樾僅一路之隔，一邊是中海天樾單價 1 萬 +/㎡，一邊是黃金福瑞小區(qū)5千多元 /㎡的成交單價，價格對比十分鮮明。

需要說明的是，目前暫不確定該套房源的成交單價是否已包含土地出讓金。

如果已包含，那么5361元/㎡的單價，對比周邊二手房普遍 1 萬 +/㎡的行情，無疑是實打?qū)嵉膿炻?/strong>

如果未包含土地出讓金，按照經(jīng)開區(qū)相關(guān)標準，黃金福瑞小區(qū)補繳土地出讓金為1965 元/㎡；在2025年9月3日 —2026年9月2日過渡期內(nèi)可按70%執(zhí)行，即1375.5元/㎡，疊加后實際單價約6736.5 元/㎡，整體成本仍明顯低于周邊商品房，性價比依舊突出。

不過也要客觀看待，該小區(qū)屬于返遷安置房，在小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、居住品質(zhì)等方面，整體會略遜于周邊商品房小區(qū)。

最后，你們覺得這套房源性價比如何？歡迎在評論區(qū)留言討論！

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