高校租房當宿舍引業主反對，關鍵在大學生的“角色定位”

這兩天，有個新聞引發了不小的關注。據媒體報道，3月下旬，深圳大學麗湖校區在研究生復試階段向考生發放告知書，提到新生將統一安排至校外住宿，暫定地點為距離校區約2至3公里的漢園茗院。這個位于深圳南山區、毗鄰多所高校的新建住宅小區，二手掛牌均價6.6萬元/平方米，小區均為超100㎡的大戶型，套均總價超800萬元。

在大學生直呼“真香”之際，此事迅速引發了業主的反對，有業主發帖稱，不希望自己的小區貼上“群租房”的標簽，也有人擔心人口密度與公共資源承載問題。目前該問題仍在進行協調。

從業主的反對意見看，主要是擔心房屋居住密集，學生每日往返通勤，存在安全隱患，人員流動也會變得復雜；學生基本晚睡，有孩子的業主擔心噪音大影響休息；以及決策過程未向業主公開等。說白了，主要是擔心學生太多，擾亂小區秩序。

這種擔憂很好理解。如今不少地方都在治理群租房問題，也是出于類似的邏輯。資源承載量是有限的，站在小區業主的角度，當然不希望自己花錢購買的房屋以及公攤的使用價值被過度稀釋。

但仔細想想，業主提出的這些問題，難道在大學校園宿舍里就不會出現嗎？擁擠、作息差異、人員流動頻繁，本就是高校生活的常態。很多人可能從來沒覺得這是一個問題——“都是學生，哪能要求太多”，反正學生都在校園里，事實上“與自己無關”。

可是一放到商品房的語境，這里面的“不合理”就暴露了出來。這么多、這么擠，馬上就讓街坊四鄰覺得不可接受，也讓這個宿舍模式的新探索遭遇了落地困難。

本質上，這是一種大學生的“角色定位”，他們到底是校園里必須服從集體生活的“管理對象”，還是擁有完整權利、和普通居民需求無異的成年人？

如果是前者，那么由學校統一安排、集中居住，似乎“順理成章”，學生必須忍耐“不那么好”的條件；但如果是后者，將他們整體“打包”安置進商品住宅，卻又沒有配套的權責劃分與社區溝通機制，就難免讓原有的居住秩序承壓，也讓學生的“身份尷尬”暴露了出來——仔細想想，他們屬于居住者，怎么就在這場博弈中一言不發？

如果這種身份錯位問題得不到解決，未來可能會引發更多的沖突。現在不少學校已經遭遇住房緊張，購買、租賃社會住房越發常見。比如2025年初，湖北大學以近兩億元的價格，收購武漢352套存量商品房用作學生宿舍，改造后新增2800個床位；浙江大學曾發布采購意向，計劃在紫金港校區周邊5公里范圍內租賃社會用房，用作學生宿舍。

大學也好，大學生也罷，他們都是“社會”的一部分；但在現有的很多邏輯里，他們卻是自成體系，比如很多大學生事實上的“集體生活”狀態。而一旦邊界開始松動，兩種不同的規則碰撞，矛盾就隨之而來了。

這個問題，有很多技術層面的解決方案。比如大學的工作可以更細致一些，提前和居民協商，給居民提供補償，承擔物業修繕等等，都可以在技術層面化解矛盾。

但也可以有更徹底的方案——還原學生完整的成年人權利，由他們像普通租客一樣去市場租房，提供補貼；或是按照和普通居民一樣的生活狀態和居住習慣來提供居住條件，使其自然地融入小區生活。

這些或許“要求高”，但可能是更根本性的措施。與其在制度夾縫里不斷修補，不如順著學生身份本身去重構規則：既然學生進入的是社會空間，就應當以社會化的方式去安排居住、承擔責任、建立邊界。而這，或許能從實質上改善大學生的居住條件，讓他們感受到名副其實的“真香”。

（作者：熊禹，來源：光明網時評頻道 ）