哇哦！接連成交，贛州這個小區二手房這么搶手？

一周賣3套！贛州經開區這個小區，真這么好賣？

近日，小編在二手房平臺留意到，贛州恒大悅龍臺在3月8日-14日，短短7天時間里接連成交3套房源，熱度相當亮眼，一起來看看具體情況。

*本文數據來源于某二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考。

本次成交的3套房源，建筑面積約 94.97-129.25㎡，均為三房戶型，產品為15-17層小高層。

其中2套為精裝交付，1套室內狀況標注為其他；房源成交總價64-87萬元，成交單價在6399-6739 元/㎡區間。

這批成交里，最受關注的是3月8日成交的一套三房戶型。

該房源建筑面積約129.25㎡，位于低樓層，總層高17層，室內狀況為其他。從戶型信息來看，房源附帶一處較大露臺，小編推測大概率位于二樓，樓下為商鋪。

這套房于2024年3月12日首次掛牌，掛牌總價130萬元，期間歷經4次調價，最終降價43萬元，以87萬元總價成交，成交單價6732元 /㎡。

作為小區首套成交的帶露臺房源，本以為價格會比高層更高，實際卻與高層房源相差不大。

此外，去年10月小區還成交過一套洋房產品，建筑面積約144.9㎡，總高7層，室內為精裝，大概率為一樓，帶南北雙花園，贈送面積可觀，最終以119.8萬元總價成交，成交單價8268元 /㎡，價格明顯高于高層產品。

小區基本信息

恒大悅龍臺項目占地面積30162.68m2，建筑面積400000m2，容積率為2.455，綠化率26.52%、共1952戶，由高層、小高、洋房組成，帶裝修交付。

自帶約 4.5萬m2 商業綜合體，不過恒大公司已無力繼續建設，目前政府正在依法依規對該資產進行處置，后續是否開工建設，將結合區域規劃、人口交通及產業發展等因素統籌研判。

一期部分高層樓棟于2020年10月31日交付，二期受恒大集團暴雷影響延期至2022年10月底交房，房齡比較新。

交房后整體小區環境還是不錯的，帶有湖景，園林綠化及設施較為豐富。

二手房市場情況

目前小區二手房掛牌均價8665元/㎡，在售房源150套；近90天成交4 套，近30天帶看457次，近期市場關注度與帶看熱度都比較高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約93.4-156.8㎡三至四房，掛牌單價6453-11799元/㎡，成交總價68-185萬元。

多數房源單價集中在六千至九千多元，室內情況為精裝，能省去一筆裝修成本，對剛需購房者較為友好。

小區歷史累計成交48套，戶型建面約93.63-144.9㎡三至四房，成交單價6399-10331元 /㎡，成交總價63.8-144.5萬元。

2022-2024年期間，小區共成交28套，成交單價多在七千至一萬多元；

2025年至今已成交20套，成交單價回落至六千至八千多元，整體成交單價出現明顯下滑。

周邊配套情況

贛州恒大悅龍臺位于紫荊路與華堅北大道交匯處，周邊聚集勁嘉山與城、保利嘉福心語、香溢華府、天空之城等多個成熟小區，入住率較高，居住氛圍濃厚。

項目一路之隔便是規劃中的紫荊體育公園、華昌兒童公園，兩處公園雖已規劃多年，但至今尚未開工，目前仍為空地，整體觀感略顯荒涼。

教育方面臨近紫荊路小學、第八中學及社區幼兒園；

生活配套上，距離萬達廣場、金鳳梅園、贛南第一附屬醫院均不算遠，日常出行與生活需求基本能滿足。

不過項目周邊整體城市界面與環境面貌較為一般。

結語

恒大悅龍臺是贛州經開區典型的剛改型小區。近兩年受整體樓市環境影響，疊加周邊同類型二手房供應充足、競爭激烈，小區二手房價格出現明顯回落。

但小區為開發商統一裝修的精裝房，相比于其他二手房來說，更具有一定價格優勢，減少了裝修成本，在加上本身小區品質不錯，帶有湖景，園林及配套設施豐富，居住舒適度還是可以的。

你覺得恒大悅龍臺這個小區怎么樣？性價比是否符合你的預期？歡迎在評論區留言討論！

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