離婚協(xié)議沒寫這套房，十年后起訴竟一分沒分到？

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父母離婚未處理的房產(chǎn)，父親再婚后加名現(xiàn)任配偶，子女還能繼承嗎？

張先生與前妻劉女士于1989年結(jié)婚，育有一子小張。2007年，兩人協(xié)議離婚，約定兒子由劉女士撫養(yǎng)，一套豐臺(tái)區(qū)房產(chǎn)歸劉女士，兩輛車歸張先生，并在離婚協(xié)議中寫明：“雙方經(jīng)濟(jì)已分割清楚，無其他爭(zhēng)議。”但協(xié)議未提及海淀區(qū)的一號(hào)房屋。

一號(hào)房屋原為張先生母親趙老太太的單位福利房。1996年，趙老太太使用自己及已故配偶的工齡，以3.7萬元購(gòu)得產(chǎn)權(quán)。2007年初（離婚前），趙老太太與張先生簽訂買賣合同，將房屋以3萬元轉(zhuǎn)讓并過戶至張先生名下。此后，張先生與小張、劉女士及趙老太太共同居住于此。

2014年，張先生與李女士再婚。2015年，張先生將一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)變更為與李女士共同共有。2018年，張先生突發(fā)疾病去世，未留遺囑。

小張起訴要求分割一號(hào)房屋，主張?jiān)摲肯蹈改富橐龃胬m(xù)期間取得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自己有權(quán)繼承父親份額。

李女士辯稱：

一號(hào)房屋原屬趙老太太個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

張先生離婚時(shí)已與前妻“分割清楚”，房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2015年加名后，她已合法持有50%產(chǎn)權(quán)；

趙老太太（2019年去世）立有遺囑，將其從張先生處繼承的房產(chǎn)份額全部遺贈(zèng)給自己。

法院認(rèn)定要點(diǎn)

一、離婚協(xié)議“無其他爭(zhēng)議”視為放棄權(quán)利

法院認(rèn)為：一號(hào)房屋雖在張先生與劉女士婚姻期間過戶至張先生名下，但離婚協(xié)議明確載明“雙方經(jīng)濟(jì)已分割清楚，無其他爭(zhēng)議”。劉女士及小張十余年未就該房主張權(quán)利，應(yīng)視為已放棄分割請(qǐng)求。因此，該房屋屬于張先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、加名行為構(gòu)成產(chǎn)權(quán)共有

2015年，張先生將房屋登記為與李女士“共同共有”，依法確認(rèn)李女士享有50%產(chǎn)權(quán)，該部分不屬于遺產(chǎn)范圍。

三、祖母遺囑有效，繼承份額轉(zhuǎn)歸兒媳

張先生去世后，其50%份額本應(yīng)由配偶李女士、兒子小張、母親趙老太太三人法定繼承（各約16.7%）。但趙老太太在2019年去世前立有數(shù)份遺囑，最后一份明確將全部財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給李女士。法院綜合證人證言、遺囑原件及照片等證據(jù)，認(rèn)定遺囑系其真實(shí)意思表示，合法有效。因此，趙老太太繼承的16.7%份額由李女士依遺贈(zèng)取得。

最終產(chǎn)權(quán)比例：

李女士：50%（自有） + 16.7%（繼承） + 16.7%（受遺贈(zèng)） = 83.3%（5/6）

小張：16.7%（1/6）

經(jīng)評(píng)估，一號(hào)房屋市場(chǎng)價(jià)值927.7萬元。法院判決：房屋歸李女士所有，李女士向小張支付折價(jià)款154.6萬元。

律師提示

離婚協(xié)議需列明全部重大財(cái)產(chǎn)

即使因老人居住等原因暫不分割房產(chǎn)，也應(yīng)明確“該房產(chǎn)尚未分割，保留權(quán)利”，避免被認(rèn)定為放棄。

房產(chǎn)加名具有法律效力

婚姻關(guān)系存續(xù)期間將個(gè)人房產(chǎn)變更為共同共有，通常視為贈(zèng)與，非經(jīng)法定事由難以撤銷。

注意繼承中的“轉(zhuǎn)繼承”風(fēng)險(xiǎn)

若祖父母晚于父/母去世，其繼承的份額可能通過遺囑流向其他親屬，影響子女最終可得權(quán)益。

建議涉及多段婚姻、多代共有的房產(chǎn)，在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（離婚、再婚、老人健在時(shí)）通過書面協(xié)議或公證厘清權(quán)屬，防范后續(xù)糾紛。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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