白銀中心商業綜合體對外合作招商項目

建設背景

近年來，白銀市地區生產總值、社會消費品零售總額和城鎮化率保持穩步增長，居民消費意愿持續增強，時尚零售、特色餐飲、親子游樂、夜間經濟、文體娛樂等業態市場需求旺盛。白銀區作為白銀市政治、經濟、文化和商貿中心，常住人口密集，消費基礎堅實，文化教育、健康休閑、公園綠地等設施完善。隨著蘭白都市圈一體化發展和新型城鎮化深入推進，城鄉居民消費能力穩步提升、消費結構持續升級，現有商業業態已難以滿足高品質、多元化、體驗式消費需求。目前區域內缺少大型現代化綜合商業載體，品牌集聚度不高、體驗式業態供給不足，高端消費與家庭消費存在外流現象。該項目建成后，將有效填補區域高品質商業空白，打造城市新消費地標，集聚人流、物流、資金流，帶動片區商業能級整體提升，市場前景廣闊、運營預期穩定、投資回報合理。

建設地點

白銀市白銀區

項目現狀

白銀中心商業綜合體面積6.5萬平方米，共7層，其中地下2層，地上5層，是集零售、餐飲、娛樂、休閑、教育、商務等多功能于一體的甘肅首家5G智能城市綜合體，匯集影院娛樂、精品超市、時尚品牌、精品百貨、特色餐飲、兒童親子、運動休閑等多種業態，已簽約一大批國內一線品牌，總招商面積已突破75%。項目地處白銀城區友好路與康樂街交匯處核心商圈，1.5公里核心圈常住人口約15萬、3公里覆蓋近30萬人口，消費基礎雄厚且客流穩定；周邊教育、醫療、生活配套成熟，5公里內有28家教育機構、6家優質醫療機構，并緊鄰公園與成熟商業體。在設計上采用多出入口、景觀廣場與連廊布局，商業動線科學合理；空間條件優越，1—3層層高超5.1米，4—5層餐飲區達5.76米，還預留12米挑空區域，可適配多元業態，同時配備1000余個商業車位及130個節能充電樁。此外，項目擁有白銀規模最大的巨幕影院與唯一的室內生態景觀，1—4層飛梯瀑布將成為城市網紅打卡點，整體體驗優勢突出。目前白銀中心商業綜合體已完成主體建設，內部安裝及裝飾裝修工程正在施工中，預計2026年12月正式開業。

商業理念：白銀中心秉持創新多元的商業發展理念，深度融合自然美學與城市商業，匠心打造沉浸式生態購物中心。項目巧妙將山水景致、自然綠意融入建筑空間與場景營造之中，構筑一座綠意環繞、自在舒展、能夠自由呼吸的鮮活商業生命體，徹底打破傳統商場的刻板格局，全方位升級消費者的休閑、購物、社交沉浸式體驗。同時，項目立足數字化、智能化發展趨勢，以前沿數字化運營模式為核心驅動力，賦予購物中心感知洞察、靈活思考、持續迭代的核心能力，蛻變為與時俱進的智慧商業綜合體。依托大數據與智能運營體系，精準捕捉、深度洞察消費者多元需求與喜好變化，緊密聯結大眾日常生活場景，拉近商業與人居的距離。未來，白銀中心將持續深耕城市商業領域，以優質場景、多元業態與智慧服務引領消費潮流，穩步助推城市消費結構優化升級，激活區域商業活力，助力城市商業高質量蓬勃發展，煥新城市商業全新格局。

建設內容

建設集國內外品牌折扣店、餐飲娛樂、親子體驗、休閑社交、商務服務、文化娛樂于一體的現代化一站式商業綜合體，突出“時尚、體驗、社交、生活”四大功能。配套建設地下停車場、公共休閑空間、智慧商業系統及相關附屬設施。

投資估算

根據建設規模、業態布局及配套標準，項目總投資約2.5億元。

經濟效益分析

項目建成運營后，可顯著提升白銀市商業檔次和城市品位，帶動商貿、物流、住宿、餐飲等相關產業發展，新增大量就業崗位，進一步增強區域消費集聚能力和輻射帶動能力，實現經濟效益、社會效益與城市效益共贏。

要素保障

水費：居民生活用水價格3.15元/m3，非居民生活用水價格4.7元/m3。

天然氣：2.63—2.86元/m3。

熱力：居民住宅4.4元/㎡，行政機關事業單位（機關、學校、醫院等）6元/㎡，工商服務業（商業營業性用房、企業廠房等）6.5元/㎡。

交通物流：中蘭客專、包蘭鐵路、京藏高速、青蘭高速貫通，距蘭州、銀川、西寧等省會城市交通便利，物流運輸成本較低。

合作方式

獨資開發運營、合資合作開發、品牌委托運營等。

聯系方式

白銀市經濟合作局

甘肅湘韻房地產開發有限公司

雒國瑞 席蕊

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★來源：白銀市經合局