成都市各區2026年度國有建設用地供應計劃公布，樓市下一步怎么走？

兩個關鍵數據，正在重塑成都樓市的供需格局。

3月底，《成都市各區2026年度國有建設用地供應計劃表》正式公布，年度供地總量與住宅用地供應同步縮減——今年全市計劃供應的國有建設用地總共為2200公頃，比2025年減少400公頃。

與此同時，成都市規劃和自然資源局披露，2026年一季度存量住宅用地數據降至五年新低。

土地供應收緊、存量土地見底、去化周期分化三重信號疊加，成都房地產市場正迎來深刻變革。

今年供地計劃出爐：

住宅用地同比降15.8%

3月31日，成都官方發布2026年度國有建設用地供應計劃，全市供應總量2200公頃，較2025年減少400公頃，降幅達15.4%。其中住宅用地供應計劃430公頃（含租賃、保障房），商品房用地330公頃（4950畝），較2025年的392公頃（5880畝）減少62公頃（930畝），同比降幅15.8%。

今年的供地計劃呈現兩大特征：

1、控總量、優結構。

供地計劃嚴格遵循“盤供平衡”原則，對存量過高、需求不足區域嚴控新增宅地供應，土地資源向去化合理、商業庫存低的區域傾斜。

2、向中心五區集中。

文件明確“商服、住宅用地供應主要集中在中心五區（錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）”，這是成都近年供地計劃中首次明確提及“中心五區”，近郊、遠郊供地持續收縮。

今年一季度存量住宅用地創五年新低

與此同時，成都存量住宅用地還在持續縮水。

成都市規劃和自然資源局公布的2026年第一季度的存量住宅用地數據顯示，全市“12+2”區的存量住宅用地，已經降到了2163公頃。

圖據：克而瑞深度咨詢

對比近五年數據，可以發現成都存量住宅用地從2022年一季度的3202公頃一路下滑，累計降幅超32%，今年一季度邁入五年最低位。

什么是存量住宅用地？特指?已批準為住宅用途但未有效利用的住宅類建設用地?，主要包括以下三類?：

1、批而未供的住宅用地?：政府已批準農轉用，但未供應給開發商；

?2、閑置住宅用地?：超過合同約定動工日期滿1年未動工，或已動工但進度不足1/3且中止超1年；

?3、低效利用住宅用地?：容積率、建筑密度等未達集約用地標準。

前面所提到的的供地計劃便占了一部分。至于閑置住宅用地方面，據克而瑞深度咨詢統計，中心城區沒動工的土地面積，已經從2022年一季度1311公頃的峰值，降到了現在的588公頃，累計少了超一半，閑置的“沉睡”地塊，正被慢慢激活、投入開發，土地的利用效率正在提高。

圖據：克而瑞深度咨詢

供應在減少的同時，成都的未開發的土地也在減少，二者疊加下，后續新房供應量將大幅縮減。

新房去化周期分化：

核心區域供需平衡、老庫存去化承壓

土地供應收緊、存量土地見底，再來看看新房庫存情況。

克而瑞深度咨詢數據顯示，截至2026年1月，大成都新房住宅庫存面積約1422萬㎡（已取得預售證），按近12個月平均流速計算，去化周期約為15.18個月，處于合理區間。但區域分化極為顯著：

5+2區域：新房庫存面積約433萬㎡，去化周期僅10.88個月，整體表現仍屬健康區間。 其中，金牛區去化周期僅為7.5個月，為全市最短，天府新區為高供應、高庫存區域，但因流速較快，去化周期僅為11個。

圖據：克而瑞深度咨詢

其余區域：部分區域庫存高企、去化緩慢，因為老庫存占比高，市場活躍度低，比如，蒲江（71.1%）、都江堰（66.3%）、崇州（62.9%）、青白江（61.6%）等區域老庫存占比均超六成。

從“增量擴張”到“減量提質”，

成都樓市邁入新階段

2026年供地計劃與存量土地數據，標志著成都樓市正式告別“大規模增量供應”時代，進入“減量提質、盤活存量”的新階段，業內人士指出，“這一趨勢也正深刻影響著后市走向?！?/p>

1、新房供應“減量提質”，1-2年供應缺口顯現

土地是新房的“源頭”，2026年供地縮減+存量土地見底，將直接導致未來1-2年新房入市規模明顯收縮。業內人士指出，預計2027-2028年成都新房供應將進入“低谷期”，尤其是5+2區域優質住宅、主流戶型供應缺口將進一步拉大，“結構性房荒”或在核心區顯現。

2、土地市場“冷熱分化”，優質地塊競爭白熱化

供地向主城集中，疊加存量稀缺，房企拿地將全面聚焦城市熱門板塊，核心地塊土拍熱度持續攀升，市場熱度將持續。反之，部分冷門區域供地減少?！氨饍芍靥臁备窬旨觿?，行業集中度提升。

3、區域價差持續擴大

供需關系決定價格走勢。因為核心區域的供應減少、去化較快，也將支撐房價保持韌性；而去化緩慢的區域因庫存壓力，價格以穩為主，也或將出現更大的買入價格優勢。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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