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保利譽(yù)濱江 | 2026官方售樓處認(rèn)證專線權(quán)威公示

開發(fā)公司：
上海盛真置業(yè)有限公司（保利發(fā)展控股全資子公司）

項(xiàng)目備案地址：
上海市楊浦區(qū)定海路198弄（遼陽(yáng)路199號(hào)，楊浦濱江南段）

預(yù)售許可證號(hào)：
楊浦房管(2025)預(yù)字0000367號(hào)、楊浦房管(2025)預(yù)字0000425號(hào)、楊浦房管(2026)預(yù)字0000093號(hào)（具體樓棟預(yù)售證號(hào)以售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)）

備案名稱：
寰譽(yù)名庭（推廣名：保利·譽(yù)濱江）

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【開發(fā)商官方備案信息公示】

項(xiàng)目名稱：保利·譽(yù)濱江

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保利譽(yù)濱江

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【官方信息咨詢·服務(wù)范圍】

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? 價(jià)格公示（參考均價(jià)約11.5萬元/㎡，一房一價(jià)）

? 戶型資料（3室、4室戶型，精裝修交付）

? 預(yù)售許可證信息

? 項(xiàng)目最新銷售進(jìn)度

? 官方備案信息查詢

? 預(yù)約看房品鑒（實(shí)景樣板間已開放，需提前預(yù)約）

? 置業(yè)顧問一對(duì)一咨詢

【官方售樓處·權(quán)威認(rèn)證專線匯總】

保利譽(yù)濱江官方售樓處

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保利譽(yù)濱江

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備案名稱：寰譽(yù)名庭（推廣名：保利·譽(yù)濱江）

楊浦濱江價(jià)值高地——保利譽(yù)濱江，“瞰江樓王”8號(hào)樓，將于25日正式開盤，震撼均價(jià)約11.55萬/㎡，開啟一次對(duì)上海核心區(qū)濱江資產(chǎn)的“限量清倉(cāng)”。更以109-139㎡精致戶型打破“江景專屬大戶型”的市場(chǎng)潛規(guī)則，實(shí)現(xiàn)真正的“江景平權(quán)”，在當(dāng)下寸土寸金的上海濱江市場(chǎng)，徹底重塑瞰江資產(chǎn)的價(jià)值邏輯！

楊浦內(nèi)中環(huán)

譽(yù)系3.0先鋒公園奢宅

「保利譽(yù)濱江」

加推建面約97-137㎡3-4房！

共計(jì)84套 均價(jià)11.55萬/㎡

多陽(yáng)臺(tái)、第一界面全鋁板+玻璃+石材組合、約3000㎡會(huì)所

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一房一價(jià)

01、基本信息

2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置業(yè)經(jīng)過72輪激烈競(jìng)價(jià)，豪擲42.4億，拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)N090602單元L4-02地塊，溢價(jià)率26.3%。

地塊東至L4-11規(guī)劃街坊通道，南至L4-11規(guī)劃街坊通道，西至定海路，北至L4-10規(guī)劃綠地，地塊出讓面積21150.46㎡，容積率2.5，建筑面積52876.15㎡。

項(xiàng)目是一個(gè)高低搭配的純高端改善社區(qū)，是由5棟小高層和3棟疊加別墅組成。整個(gè)項(xiàng)目占地面積約2.1萬方，建筑面積約5.3萬方積率為2.5，綠化率達(dá)35%。

保利·譽(yù)濱江作為保利 “譽(yù)系3.0”在上海的迭代革新之作，在產(chǎn)品層面實(shí)現(xiàn)了多重突破，樹立了區(qū)域人居新標(biāo)桿。

作為 “3.5代” 住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目采用近零能耗系統(tǒng)，將可持續(xù)理念融入建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

在景觀營(yíng)造上，以英國(guó)邱園及德寇特花園為靈感藍(lán)本，打造“東韻西境”的立體園林約3000㎡立體鎏金泛會(huì)所及架空層，隱于綠意之間，涵蓋恒溫泳池、瑜伽室等功能空間，為高凈值人群圈層提供交流場(chǎng)域。

據(jù)悉，保利·譽(yù)濱項(xiàng)目更是代建約6000㎡量子公園，成為項(xiàng)目專屬后花園。量子公園以多重維度立體空間，互相疊加交織進(jìn)行規(guī)劃，同時(shí)加入科技感與潮流感，以鏈接復(fù)興島，成為迭代新的活力聚場(chǎng)；契合復(fù)興島“復(fù)興時(shí)刻12刻度”理念，形成全齡友好的休閑交流活力場(chǎng)所；同時(shí)延續(xù)復(fù)興島的植物脈絡(luò)，形成四季觀賞區(qū)。

量子公園與項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀公園形成內(nèi)外雙公園，重構(gòu)人與自然的關(guān)系。據(jù)悉內(nèi)部以“三軸五園”巨制打造8大場(chǎng)景。

知道，當(dāng)下楊濱新盤里，真石漆是較為常見的外立面材質(zhì)，而在保利譽(yù)濱江，你完全感受不到真石漆的影子，從基底到上層的材質(zhì)組合，都延續(xù)豪宅的配置邏輯。2、立體園林，景觀層次豐富3、約3000㎡高規(guī)格會(huì)所

未來從小區(qū)側(cè)門就能直接進(jìn)公園，于業(yè)主，不僅多了個(gè)休閑天地，更相當(dāng)于“降低了項(xiàng)目實(shí)際居住密度”，東側(cè)視野開闊，還能和復(fù)興島景觀無縫銜接。

第一界面全鋁板+會(huì)所+立體園林+王炸戶型 定鼎楊浦濱江2.0 標(biāo)桿

保利譽(yù)濱江是保利置業(yè)打造楊浦濱江2.0的標(biāo)桿，不是隨口說說，單從外立面的質(zhì)感，就能讓人聯(lián)想到同區(qū)域高口碑的翡麗甲第，而這份品質(zhì)感，更在項(xiàng)目的四大維度中展現(xiàn)得淋漓盡致。

1、楊浦濱江獨(dú)一檔的立面質(zhì)感，對(duì)標(biāo)15萬+豪宅水準(zhǔn)

基底采用質(zhì)感厚重的石材，上層第一界面則以全鋁板+玻璃幕墻為主，更突破性地實(shí)現(xiàn)了“四面平權(quán)”設(shè)計(jì)——不同于多數(shù)樓盤只注重南面美觀，側(cè)面與北面簡(jiǎn)化處理的做法，保利譽(yù)濱江無論從正面、側(cè)面還是背面觀察，立面都保持精致統(tǒng)一的視覺效果。

回溯區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿，翡麗甲第作為楊浦首個(gè)采用全鋁板玻璃幕墻的項(xiàng)目，至今仍是楊浦公認(rèn)的“第一豪宅”。如今保利譽(yù)濱江不僅沿用第一界面全鋁板+玻璃+石材組合的高端配置，更看齊市中心15萬+豪宅的顏值與品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，再次刷新楊濱立面質(zhì)感天花板。

園林設(shè)計(jì)也付出不少心思，齊聚“三軸五園”8個(gè)場(chǎng)景。中央軸種了全冠移植的香樟和烏桕。

項(xiàng)目在公區(qū)打造上，充分考慮業(yè)主的日常社交、休閑與運(yùn)動(dòng)需求，規(guī)劃約3000㎡會(huì)所空間，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、室內(nèi)高爾夫、洽談區(qū)等，從日常運(yùn)動(dòng)到品質(zhì)社交，全方位覆蓋業(yè)主生活場(chǎng)景。

02、推售信息

繼首開熱勢(shì)，據(jù)悉項(xiàng)目8號(hào)樓將載譽(yù)上新。

占據(jù)社區(qū)最靠近江岸的絕佳位置，擁有更純粹、角度更開闊的觀江視野，堪稱“江景樓王”。推開窗，江潮被無限拉近；走下樓，便踏入由花卉、綠植與水景層層鋪展的漫享公園，讓每一次歸家，都像走進(jìn)一座細(xì)膩而優(yōu)雅的自然劇場(chǎng)。

如果說首開，是價(jià)值被驗(yàn)證；那么8號(hào)樓加推，則是再一次高光呈現(xiàn)，更近的江、更廣的景，更完整的濱江公園生活答案。

自西向東分別是約100-110㎡的西邊套，約119㎡的4戶中間套以及約139㎡的東邊套。

樓棟的西南側(cè)是2層商業(yè)、南側(cè)是6層建筑、東側(cè)是項(xiàng)目自身的疊加。

樓典將8號(hào)樓的建筑在衛(wèi)星地圖上疊加分析了一下，8號(hào)樓樓王整個(gè)朝南視野范圍內(nèi)僅有2棟超過6層（16-17層50米）的建筑，整體視野非常開闊，從復(fù)興島到黃浦江視野，幾乎無遮擋。

全一線國(guó)際精裝品牌

項(xiàng)目在精裝品牌甄選上盡顯品質(zhì)誠(chéng)意，嚴(yán)選吉博力、美諾、博世、博洛尼等國(guó)際一線品牌，并搭載華為全屋智能系統(tǒng)。同時(shí)，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件配齊，如此高規(guī)格的精裝標(biāo)準(zhǔn)，在楊浦濱江乃至同級(jí)別項(xiàng)目中都極具競(jìng)爭(zhēng)力。

王炸“多陽(yáng)臺(tái)”戶型

項(xiàng)目首推建面約117-139㎡3-4房，你想要的“類獨(dú)立電梯廳”、“雙陽(yáng)臺(tái)高實(shí)得率”、“大面寬”、“270°靈動(dòng)飄窗”等應(yīng)有盡有。

建面約117㎡：

項(xiàng)目所有戶型都擁有“類獨(dú)立電梯廳”或者獨(dú)立電梯廳，入戶私密性拉滿的同時(shí)也增加使用空間。 該戶型飛機(jī)戶型格局，南北通透。

區(qū)別有些“陽(yáng)臺(tái)一南一北”的設(shè)計(jì)，該戶型雙南陽(yáng)臺(tái)可獲得更充足的采光。 南次臥經(jīng)過陽(yáng)臺(tái)拓展，擁有近主臥的舒適度。 另外，北次臥270°靈動(dòng)飄窗設(shè)置，大幅拓寬采光面與景觀視野，且部分飄窗業(yè)主后期可自行拆除，可塑性強(qiáng)。

建面約139㎡A戶型：

該戶型三開間朝南，南向面寬超10米，客廳開間約5.7米，側(cè)面總面寬約14.1米。

兩個(gè)轉(zhuǎn)角飄臥室，雙陽(yáng)臺(tái)，其他房間全飄窗贈(zèng)送。

除了西邊，另外三面幾乎全是窗，采光視野非常好。同時(shí)該戶型主衛(wèi)配了浴缸。當(dāng)下建面140㎡以下配浴缸的戶型屈指可數(shù)，大部分要到180㎡以上才會(huì)配備，妥妥高配。 值得一提，房間尺度感上佳，即使最小的臥室面寬也超過3米。

后續(xù)項(xiàng)目還會(huì)有更大面積產(chǎn)品推出：

比如建面約154㎡戶型：

這是楊浦濱江首個(gè)三陽(yáng)臺(tái)四房，空間實(shí)用率很有競(jìng)爭(zhēng)力。

該戶型面寬資源同樣闊綽，四面寬+南向三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南向總面寬約14.2米；客廳面寬約4.3米，進(jìn)深約7米，客餐廚陽(yáng)臺(tái)一體化；除陽(yáng)臺(tái)空間外全屋飄窗贈(zèng)送，主臥270°大轉(zhuǎn)角靈動(dòng)飄窗；主臥面寬也有約3.8米。

又如建面約170㎡濱江平墅：

南向總面寬近20米，客廳和活動(dòng)室加起來寬約9.25米，還做了雙套房——主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，老人房也有獨(dú)立衛(wèi)生間，三代同堂住在一起也不擠，互不打擾。

搭載華為全屋智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)便捷的場(chǎng)景化控制，客廳和主臥的智能燈光+智能窗簾+安防+遮陽(yáng)+影音等等功能一屏掌握。

精裝品牌嚴(yán)選高配三大件：集成日立、東芝中央空調(diào)與地暖兩聯(lián)供；霍尼韋爾、愛迪士、格蘭斯科新風(fēng)系統(tǒng)，構(gòu)建舒適、健康有保障的居住環(huán)境。

廚房配備美諾油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)以及蒸烤一體機(jī)，搭配博洛尼定制櫥柜與嵌入式博世冰箱，另配置高儀定制大單槽、3M凈水器與歐普涼霸，打造功能完備、體驗(yàn)流暢的高端廚房空間。

衛(wèi)生間背景墻采用大面板鏡柜，視覺大氣統(tǒng)一；行業(yè)標(biāo)桿排水系統(tǒng)吉博力靜音耐用；臺(tái)盆和智能馬桶選用高端酒店同品牌唯寶，主衛(wèi)配備美妝冰箱，帶來高品質(zhì)的衛(wèi)浴體驗(yàn)。

項(xiàng)目系統(tǒng)整合玄關(guān)柜、臥室衣柜與床頭柜、陽(yáng)臺(tái)定制柜、餐廳邊柜、廚房及衛(wèi)生間收納柜，形成覆蓋全家場(chǎng)景的立體收納網(wǎng)絡(luò)，極大提升居住整潔度與實(shí)用效能。

例如進(jìn)門玄關(guān)采用儲(chǔ)物間暗門+墻面烤漆板智能面板一體化設(shè)計(jì)，單獨(dú)設(shè)置了一個(gè)“八百庫(kù)”收納間，實(shí)現(xiàn)雜物全部隱身！內(nèi)部設(shè)置洞洞板墻、不同高度層板，增加收納豐富性，還預(yù)留行李箱/自行車/兒童玩具空間，細(xì)節(jié)考慮滿分~

03、版塊信息

復(fù)興島它是黃浦江上唯一的內(nèi)陸島，也是楊浦濱江兩翼發(fā)展的核心，在楊浦濱江最新規(guī)劃中，指明“以復(fù)興島為核心，濱江中北段和南段協(xié)同聯(lián)動(dòng)，全力打造世界級(jí)濱水空間新典范”。作為濱江留白最多的區(qū)域，復(fù)興島可以說是上海科創(chuàng)發(fā)展最大的“秘密武器”。

在《2025復(fù)興島全球設(shè)計(jì)大賽》上，復(fù)興島被明確提出“世界創(chuàng)新坐標(biāo)”、“世界級(jí)IP”的定位，成為楊浦濱江第一個(gè)被定義為世界級(jí)占位的區(qū)域。

由于內(nèi)陸島特殊的地理位置，復(fù)興島也具備既相對(duì)獨(dú)立，又能鏈接兩岸的特征。向西向北，可串聯(lián)楊浦濱江南段和中北段、大創(chuàng)谷以及北外灘，向東亦可連接金灘。也正由于這樣獨(dú)一無二的位置，在上海的最新規(guī)劃中黃浦江濱江中北段的一江兩岸納入復(fù)興單元。意味著，復(fù)興島+楊浦濱江+金灘組成上海全新的“科創(chuàng)未來三角”，成為繼外灘-陸家嘴-北外灘、世博-前灘-徐匯濱江之后，第三個(gè)“黃金三角”！

在未來城市的營(yíng)造上，復(fù)興島也給出了關(guān)于濱水生活最完美的答案。復(fù)興島擁有約7公里的濱水岸線，未來將打造“復(fù)興時(shí)刻 · 十二驛站”為核心亮點(diǎn)的公共空間體系，連通楊浦濱江南段與中北段，全面激活上海濱水區(qū)域的公共價(jià)值，打造一個(gè)集合商辦、住宅、船廠文化的濱水社區(qū)。

（數(shù)據(jù)來源7月的世界人工智能大會(huì)暨上海量子城市空間智能創(chuàng)新建設(shè)專題論壇上展出的方案展板））

此外，復(fù)興島在交通上也有進(jìn)一步的突破。規(guī)劃地鐵24號(hào)線將在復(fù)興島設(shè)置站點(diǎn)，串聯(lián)起楊浦濱江“一島兩翼”格局，并延伸至浦東區(qū)域，成為上海南北向的重點(diǎn)交通線路。更值得探討的是，8月昆山-楊浦復(fù)興島低空航線正式開通，復(fù)興島成為上海市中心首個(gè)市內(nèi)通勤機(jī)場(chǎng)。據(jù)悉，下半年復(fù)興島基地將升級(jí)為A2類通用機(jī)場(chǎng)，這也意味著復(fù)興島將不僅要新建機(jī)場(chǎng)，更會(huì)成為串聯(lián)長(zhǎng)三角核心區(qū)“半小時(shí)飛行圈”的重要支點(diǎn)。

（24號(hào)線規(guī)劃數(shù)據(jù)來源《上海市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2025-2035年）》）

圖片源于上海楊浦官方微信公眾號(hào)

項(xiàng)目位于一島兩翼的“南翼”—濱江南段。

濱江中北段將以“創(chuàng)新生態(tài)實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航地、復(fù)合功能先導(dǎo)區(qū)”為目標(biāo)，打造新質(zhì)發(fā)展新典范。

濱江南段（后續(xù)稱楊浦濱江）正從百年工業(yè)岸線躍升為全球科創(chuàng)灣心，開創(chuàng)了 “先鎖定產(chǎn)出，再給予空間”的全新城市發(fā)展邏輯，完成一場(chǎng)徹底的自我革新。

實(shí)景航拍圖

這里匯聚美團(tuán)、嗶哩嗶哩（B站）、抖音等數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部，形成超三千億產(chǎn)業(yè)集群。如今嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園核心主塔已封頂，美團(tuán)上海科技中心建筑群也已主體結(jié)構(gòu)全面封頂，字節(jié)跳動(dòng)（抖音母公司）上海濱江中心正加快建設(shè)。中國(guó)節(jié)能上海首座未來項(xiàng)目擬引進(jìn)新能源、碳匯交易、互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等相關(guān)新興產(chǎn)，B站與美團(tuán)未來分別將會(huì)引入年收不低于100億的頭部企業(yè)或企業(yè)集群，新增超2萬新崗位。這里正在以前所未有的密度和速度成型，成為上海邁向卓越全球城市的戰(zhàn)略引擎。（注以上數(shù)據(jù)來源楊浦濱江官方公眾號(hào)）

字節(jié)跳動(dòng)（抖音母公司）上海濱江中心-圖片源于楊浦濱江官方微信公眾號(hào)

項(xiàng)目周邊7大高端商業(yè)體、約51萬方濱江商業(yè)帶正加速呈現(xiàn)，構(gòu)建出多元立體的消費(fèi)圖景。未來，約3.6萬方美團(tuán)總部黑珍珠主題美食街、約14.9萬方嗶哩嗶哩全球總部構(gòu)建的二次元特色商業(yè)正，約13萬方超極合生匯在建中，未來將提升區(qū)域的商業(yè)能級(jí)。

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