收了物業費再收車位管理費：2026年明說 2種算重復收費 直接拒交

有人說，又是物業費，又是車位管理費，每月按時繳納物業費，車位是自己的，為啥停個車還要再交一分錢？這豈不是變著法兒收錢？”

很多人一看繳費單子就“迷糊”了，物業費和車位管理費，交了一筆又一筆，搞不清楚里面的彎彎繞繞，總覺得這是物業在亂收錢。

今天咱們就結合住建部那邊傳來的新風聲，好好給大家捋捋這事。

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物業費和車位管理費，壓根兒是兩碼事

物業費，管的是大家共用的地方，比如樓道掃得干不干凈，門口保安認不認真，花花草草修得勤不勤，說白了這是給“公共區域”買的單。

車位管理費，重點在“專屬”倆字。它管的是地庫燈亮不亮，車位線清不清楚，監控好不好使，出了剮蹭有沒有人幫你調錄像。這是為你個人使用的這個“小地盤”提供的特別服務。

服務內容不一樣，所以這兩筆錢在合理的情況下，是可以同時收的。但有些物業直接把費用涵蓋在了物業費里面，如果再收這筆錢，就叫重復收費，咱們可千萬別認。

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新規明確兩種重復收費

①物業費里已經算了車位的面積

這一招是最隱蔽的。按理來說，物業費是按你房產證上的面積收的，比方說房子120平米，物業費每平米2元，一個月就是240元。

但可有些物業，悄悄把你家車位那十幾平米面積也加進去，按132平米來收取物業費，另外還問你收車位管理費，那么你每個月為這個車位就多掏了一份物業費，等于一個車位，你付了兩遍錢。

現在新規已經定了：車位有獨立產權或使用權，根本不能算進物業費的計費面積里！所以大家在繳納這兩筆費用時，不妨先進行自查：看一下物業費繳費單里，“計費面積”一欄。如果這個面積數字比你房產證上的面積大，你就要去問問物業，是不是已經把車位面積加進去了。如果是，就找物業核減，之前多收的錢，也得讓他們退回來。

太原有個業主就遇到這種情況，最后投訴到住建局，物業才乖乖退了他一年216塊錢。

②車位管理費里混進了“公共”的項目

這種做法就更說不過去了。物業費里明明已經包含“公共區域清潔費”，如果你的車位管理費明細里有出現“地庫公共通道清潔費”，那么這筆錢已經是買過單的，再收就算是重復收費。

還有的物業公司更離譜，車位管理費里列個“小區安保巡邏費”。這種也是重復收費，因為保安滿小區巡邏，這個費用已經算進了物業費里，憑啥有車位的業主還得多交一次？

所以大家繳費的時候不妨看看車位管理費的單子，只要出現“公共”“共享”這類字眼，八成就是重復收費。

北京有個小區物業就是這種做法，最后業主聯合投訴，物業不僅退了錢，還把那項不合理的收費給取消了。

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這三種情況，車位管理費必須交

①物業確實給你提供了專屬服。

比如地下車庫的燈常亮著，通風系統常開著，這些電費都是需要成本的，還有你車位的鎖壞了，派人來修，或者你的車在車庫里面被蹭了，保安幫你調監控處理，這些針對性的專屬服務，收取管理費就是合理的。

②你租的是小區公共車位

如果你租的是這樣的車位，繳費的時候就會收到兩張單子，一張單子是車位租金，一張是車位管理費。租金是車位使用權的錢，理論上歸全體業主，管理費則是物業替你打理車位的服務費，這兩筆錢的性質是不一樣的，按理來說都得交。

③你用的是人防車位。

人防車位產權歸國家，咱們只有使用權。物業收管理費合法，但價格不能太離譜，一般得照著同類產權車位的標準來。

至于車位管理費多少合理，一般來說，普通住宅的車位管理費都有“政府指導價”，物業不能想怎么收就怎么收。比如北京地下產權車位，基準價大概每月80元，上浮也有限制。上海、廣州這些大城市，也都有各自的基準價。交費前，先了解一下本地的行情，心里就有底了。

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遇到重復收費，四步維權

第一步：牢牢抓住證據。物業費賬單、車位費明細、當初簽的服務合同，這些都找出來，把可疑的地方圈出來。

第二步：先好說好商量。帶著證據，心平氣和找物業談，一條條指出來哪項收費重復了，依據是什么，最好讓他們給出書面答復。

第三步：談不攏，就找兩個部門最管用——住建局物業科，專管物業公司合規經營；市場監督管理局，管價格違法和欺詐。

第四步：人多力量大。不少鄰居都有類似問題的話，讓業委會牽頭，或者幾家聯合一起投訴，聲音大了，解決得也快。

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業主們注意避坑：

①物業可以用“不交車位費就停你門禁卡”來嚇唬人嗎？

答：不行！這種違規操作，撥打12345一告一個準。

②簽合同注意啥？

答：看清物業費和車位管理費是不是捆綁在一起的，盡量分開簽。

③收房時注意啥？

答：看清楚物業服務合同，看有沒有埋下“物業費含車位服務”這種坑。

④權利受損別怎么辦？

答：權益受損了別一直拖，法律規定訴訟時效一般是3年，維權要及時。

說到底，咱們的錢也不是大風刮來的，交了錢，該享受的服務，一樣不能少；不該花的冤枉錢，咱也一分不多掏。你說是不是？