樓市罕見現象出現了....

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

近期樓市一個罕見的現象出現了：

央媒密集發聲，“唱多樓市”，定調史無前例！

根據相關報道顯示，從1998年房改以來，央媒參與樓市唱多的只有三次，2009年、2015年，以及2026年。

而這一次，四大重量級央媒集體發聲，力挺樓市！

一個權威信號，越來越明確：筑底回暖、企穩回升！

這個春天，我們或許正在見證一個歷史性的轉折點。

● 四大央媒集體發聲，定調樓市！

4月22日新華社罕見發文稱，“這不是一次簡單的回穩，而是房地產市場歷經深度調整后正在積蓄筑底回暖勢能。

” 新華社進一步認為，“金三銀四”暖意初顯，市場預期正在發生積極變化。一系列信號表明，以一線及熱點二線城市“風向標”引領的房地產市場，穩的態勢在增強，行業信心進入持續修復通道。

僅而在4天前的4月18日，《人民日報》同樣刊發經濟熱點快評——《房地產市場，穩的態勢在增強》，用權威數據、清晰判斷給市場定調：復蘇動能正在積聚，預期持續改善，企穩回升的大勢已經明朗。

不僅如此，央視自4月開始，多檔新聞解讀樓市數據，駁斥“小陽春曇花一現”論，強化回暖持續性預期。

還有央媒經濟日報，從4月初起，就連發多篇文章，重申房地產是“國民經濟重要產業、居民財富重要來源”，強調控增量、去庫存、優供給的政策方向。

四大央媒統為樓市發聲，核心統一口徑：穩的態勢在增強、筑底回暖勢能在積蓄、企穩回升大勢已明朗。

● 香港率先回暖，一線城市領跑

從目前一線的市場來看，氣氛也真的不一樣了。

在香港，2026年一季度，香港一手私人住宅買賣登記5373宗，總金額628億港元，同比分別大漲38%和94%，創下歷年同期新高。

在北京，4月至今，北京房地產市場出現明顯回暖信號。多個項目傳來成交喜報，如4月11日中建方程國賢府項目開盤，當日成交406套，銷售額達17.2億元。3月29日開盤的未來城星寰時代和國賢府PARK開盤分別去化216套及241套，截至4月12日，兩盤去化率分別達91%和83%，成交金額分別為7.8億元和15.7億元。3月25日開盤的中海·玖樹滿和開盤去化326套，成交金額超15億元。

在上海，4月25日單日成交1457套，截至當日累計成交23684套，日均947套，已正式超越2025年4月全月的23416套，同比大漲25%。

很多人都沒料到4月的市場會如此火熱，而實際上4月的成交強度，比3月更猛！

4月比3月少1個工作日，還有清明3天小長假，這3天總共只賣了1224套，平均每天408套，其中還有兩天周末。

如果按947套日均算，清明3天應該成交2841套，實際少了1617套；再加上少的1天947套，總共少了2564套。4月全月預計成交29270套，加回這部分就是31834套。

就算保守按每天900套算，總共也少了2376套，修正后為31646套。無論怎么算，4月的實際成交強度都穩超3月的31215套。

而且3月有春節積壓需求的加持，4月是純自然成交。在少1個工作日、3天假期拖后腿的情況下，不僅沒有斷崖式下跌，還在4月11日創下了近5年單日成交新高1632套。

上海新房市場同樣暖意加碼。

據數據，上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面積為12.65萬平方米，環比大幅上漲37.88%，市場活躍度肉眼可見地提升，購房看房熱情明顯回升。

價格方面，隨著高端網紅豪宅成交占比持續提升并發揮托市作用，全市新房成交均價回歸常態高位。上周新房成交均價達到80461元/平方米，環比上漲16.72%。業內人士指出，上海樓市價格底盤扎實站穩，量價同步齊升，行情向好趨勢進一步夯實。

開盤市場迎來一波小高峰。

據統計，上周上海共有13個項目集中入市，覆蓋浦東、楊浦、虹口、靜安、寶山、嘉定、松江等區域。從去化表現看，不同項目分化明顯：位于浦東的翡雲悅府II期（疊加產品）認購率高達240%，去化率達100%；澐啟濱江公寓產品認購率119%，去化率達90%；時代雲境認購率125%，去化率90%。與此同時，也有部分項目認購率低于六成，甚至出現不搖號開盤的情況。

整體來看，4月上海樓市在二手房成交量高位運行、新房供應放量與高端項目托舉下，呈現供需兩旺、信心修復的良好態勢。

近期的上海新房市場，即便是外環外的項目，熱度均有所回升。

據悉，位于寶山顧村的金茂·滿譽，在4.25-4.26期間，建檔客戶達到了300組+。 項目預計5月份首開入市，推出112-146㎡高層、以及150-190㎡疊加類產品。

位于浦東唐鎮的壹江臻邸發布通知：為順應當前樓市火爆行情，現優化銷售策略： 自5月1日起，“高層房源將在現有折扣基礎上收回1個點折扣”、“疊加房源將不再享受任何房價優惠政策，一律按備案價(公示價格)執行銷售”。

在此之前，位于閔行的保利都匯·和煦也已發布公告：自2026年5月06日0時起，項目11幢在售98戶型、103戶型房源現有99折優惠同步收回，成交價格全線上漲1%。

目前雖然暫無單盤百套爆量行情，但樓市多重積極信號集中兌現：首先，核心利好在于新房供應持續加碼，網紅改善好盤批量上新，快速撬動真實購房需求；

其次，浦東多個熱門樓盤觸發積分，硬核佐證改善群體果斷進場；最后，疊加二手房存量市場持續高位運行，置換改善客源源源不斷。

后續在足量優質新房加持下，新房成交規模有望持續走高。

但要想樓市小陽春持續，我們認為還需要持續的有效政策刺激！