從14900元/㎡跌到4700元/㎡！南京樓盤業主怒炒物業！

（原標題：從14900元/㎡跌到4700元/㎡！南京樓盤業主怒炒物業?。?

江寧美的雍翠園，此前開盤均價1.49萬/㎡，現在二手房最新成交價僅4700元/㎡，5年房價猛跌了1萬/㎡。不僅房價膝斬，物業服務也讓業主們心生不滿，忍無可忍決定換物業。

美的雍翠園的

物業公司為鉑美物業，

小區業委會發布了物業退場的通知函，并表示目前正在組織物業服務的公開選聘工作

美的雍翠園位于

江寧橫溪新城的核心位置

，緊鄰祿口新城，

打造

15棟5-7層洋房＋4棟11層小高層

，總戶數703戶，容積率僅為1.6，建筑面積110-125㎡。

2019年首次開盤，

均價1.49萬/

㎡

發現雍翠園業主與鉑美物業存在不少矛盾

鉑美物業長期不能提供質價相符的服務，物業履約不到位，質保期內與開發商推諉拖延，導致業主反映的問題錯過質保期未能得到及時維修，嚴重損害業主集體的利益

而該物業還曾上了

官方的物業黑

榜

，官方給的上榜原因是：協調化解矛盾不主動，業主報修事項有拖延，導致業主不滿意。

鉑美物業原定于2026年3月31日到期終止服務

宣稱不晚于2025年12月31日24時退場，相當于提前4個月退場，業主們對此相當不滿

目前街道辦已約談鉑美物業，要撤場需提前90天向業委會報告

此外，業委會還列出該物業公司行為：

目前，美的雍翠園小區已經發布了選聘物業服務企業的要求，并且針對選聘物業服務費用報價有所要求，采取固定報價：高層住宅每月1.5元/㎡；多層住宅每月1.2元/㎡；商業每月4元/㎡。

而根據此前跟鉑美物業簽訂的合同，原先高層住宅每月1.9元/㎡；多層住宅每月1.5元/㎡；商業每月5/㎡。這樣看來，

要求新選聘的物業公司的物業收費，要比原來的有所降低。

今年來，南京多個知名小區都在換物業，一些小區物業費降低：

1、天鵝堡業主炒掉華僑城物業，成功換上萬科物業

今年8月，河西豪宅華僑城天鵝堡炒了原物業魷魚，隨后9月公開選聘新物業。

保利物業、萬科物業、奧體物業等三家物業公司成功晉級下一輪

，他們也爭相展示“才藝”——機器人快遞送貨、增設AI算法攝像頭、升級地庫會所、免費清洗外立面等等，

更有物業公司自愿帶資超457萬元進小區

，搶著拿下天鵝堡物業服務。最終

萬科物業以壓倒性勝利，拿下河西豪宅！

2、仁恒、萬科物業，爭進江核熱盤江與城

江北核心區的知名樓盤江與城，今年6月底其現有物業怡置物業公司貼出公告，最晚將在今年底（12月30日24點前）退出小區物業服務。近日，江與城最新“6選2”投票結果出爐，仁恒以62票排名第一，萬科物業以59票排名第二，雙雙進入決賽圈，目前正在投票。

3、城北江悅潤府，剛剛換成萬科物業

最近，城北興智的江悅潤府物業管委會發布了《關于江悅潤府小區物業交接工作的告知函》。經歷了半年多的斗爭，終于把原來的石榴物業炒了魷魚，換成心儀的萬科物業。

4、天宸云筑業主解聘龍光物業，即將迎來新物業

最近，江北核心區的天宸云筑也將迎來新物業，現物業龍光物業，到期將不再合作。此前三家物業公司到小區多方面介紹了物業服務方案，最終選聘小組和業主代表評分選出兩家進入業主大會會議表決程序的企業，分別是大華物業和世茂物業。最終哪家物業公司會勝出，我們拭目以待。

5、江北卓越云曜換上萬科物業后，物業費下調

今年5月，江北新區頂山街道胡橋路社區的卓越云曜小區將原來的卓越物業炒魷魚，成功更換物業。在物業投票二選一中，萬科物業以86.35%的絕對優勢勝出，成功當選。據悉，新物業進駐后，物業費有所下調。

另外，萬科物業還將投入75.05萬對小區車場及人行系統智能升級，綠化改造、設施設備、應急設施等22項細節進行優化，同時還墊資17.01萬改造照明系統、排水更新、門禁系統、地磚更換等。

6、

河西頂豪海玥花園，已換成華潤物業

去年，南京頂級豪宅

海玥花園

突然發布公告要換物業，華潤物業和保利物業兩家物業公司使出渾身解數，把競爭攤位擺到了小區里，

掛橫幅、開咖啡車、擺下午茶、帶上物業團隊……甚至保利物業還承諾自愿投資200萬

給小區！最終在業主投票下，華潤物業勝出。

這兩年消費降級，全國各地都有小區下調物業費。

根據第三方研究機構克而瑞物管推出的《2024年中國物業行業年度盤點報告》，

去年重慶、銀川、青島和武漢4座城市的百余個項目實現了物業費下調，降幅在20%至35%之間，引發關注。

根據《南京民生價格手冊（2023版）》，南京物業服務等級分為5級，

多層最高收費標準0.5-1.7元/平/月，高層最高收費標準0.9-2.6元/平/月。

以上就是今天美的雍翠園換物業的最新消息，你覺得換物業對房價有幫助嗎？你更看好哪家物業公司？歡迎評論區互動。