柳州知名爛尾盤(pán)正式復(fù)工，樓市同時(shí)起了重大變化

這幾天，柳州知名爛尾盤(pán)嘉鵬中央城再次復(fù)工的消息，引發(fā)比較大的關(guān)注。

據(jù)了解，2025年12月30日上午，柳東新區(qū)嘉鵬中央城項(xiàng)目續(xù)建復(fù)工儀式在工地現(xiàn)場(chǎng)舉行，重整投資人、官塘公司債權(quán)人委員會(huì)成員、購(gòu)房人、合作單位的代表與嘉賓等100多人參加了復(fù)工儀式。

官塘公司，即廣西官塘投資發(fā)展有限公司，嘉鵬中央城項(xiàng)目的原開(kāi)發(fā)商。

官塘公司因原股東經(jīng)營(yíng)管理混亂、資金鏈斷裂陷入經(jīng)營(yíng)困境，最終嚴(yán)重資不抵債，被依法申請(qǐng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，進(jìn)而導(dǎo)致洛埠鎮(zhèn)下窯村全村安置戶長(zhǎng)期無(wú)法安置、600余套已售商品房逾期未能交付，同時(shí)涉及巨額金融借款、建設(shè)工程價(jià)款、大量農(nóng)民工工資及民間借貸款項(xiàng)無(wú)法清償，造成了嚴(yán)重的社會(huì)負(fù)面影響。

在此復(fù)雜的案件背景下，在柳州市和柳州中院的大力支持及指導(dǎo)下，官塘公司管理人通過(guò)重整程序著力挽救企業(yè)，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”及債權(quán)人利益最大化清償?shù)哪繕?biāo)。

本次復(fù)工，也標(biāo)志著官塘公司重整工作正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段。

2025年12月30日嘉鵬中央城復(fù)工儀式，資料圖

嘉鵬中央城正式復(fù)工固然值得慶賀，但現(xiàn)在的樓市與前幾年相比，也有著重大變化。此前，嘉鵬中央城所在的柳東房?jī)r(jià)每平米賣(mài)到八九千，現(xiàn)在已經(jīng)回落到四千多，復(fù)工后的嘉鵬中央城如何才能走得更遠(yuǎn)，走得更好，仍然有待觀察。

嘉鵬中央城開(kāi)發(fā)商曾借錢(qián)拿地

嘉鵬中央城位于柳州市柳東新區(qū)官塘大道3號(hào)，占地面積總共約307畝，由官塘公司在2014年2月19日正式拿地。

據(jù)我的好朋友九伍二柒了解到的信息，嘉鵬中央城的開(kāi)發(fā)商在拿地前幾天，也即是2014年2月14日，便因缺少拍地的競(jìng)買(mǎi)保證金，而以2％的月利率“高息”向他人借款6千萬(wàn)元，并用其中的5100萬(wàn)元交納了拍地的競(jìng)買(mǎi)保證金！

在2014年2月19日的柳州市土地交易會(huì)上順利拿地后，官塘公司在同年10月底動(dòng)工建設(shè)嘉鵬中央城項(xiàng)目。但因資金長(zhǎng)期吃緊，在苦撐兩年后嘉鵬中央城項(xiàng)目于2016年10月全面停工。

嘉鵬中央城，資料圖

2019年3月份，嘉鵬中央城舉行了“隆重”的復(fù)工儀式，并在同年9月重新獲取預(yù)售證。但是，該次復(fù)工后，開(kāi)發(fā)商的資金壓力依然沒(méi)有得到有效的改善，項(xiàng)目也在不久后再次陷入困境。

2020年10月，柳州市中院依法裁定申請(qǐng)人對(duì)官塘公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

2021年1月，玉林市建筑安裝工程集團(tuán)有限公司和綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合投資體宣布接手嘉鵬·中央城。

2022年8月，玉林建筑安裝和 綠城建設(shè)管理 兩家公司從官塘公司管理人手中接過(guò)全部不動(dòng)產(chǎn)，項(xiàng)目宣布進(jìn)入代開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段。

2023年，嘉鵬中央城再次復(fù)工，彼時(shí)曾有消息稱(chēng)爭(zhēng)取2024年底交房。不過(guò)，現(xiàn)在看來(lái)這一次復(fù)工也沒(méi)有太大的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

此后兩年多，官塘公司管理人和重整投資人玉林建筑安裝、綠城建設(shè)管理再度攻堅(jiān)克難，2025年12月30日，嘉鵬中央城第三次正式復(fù)工。

2025年12月30日這一次的復(fù)工，我的好朋友九伍二柒認(rèn)為與前兩次復(fù)工不同，是一次實(shí)打?qū)嵉?、?dòng)真格的復(fù)工。不過(guò)，這幾年的樓市也起了重大變化，嘉鵬中央要真正實(shí)現(xiàn)涅槃重生，還有比較長(zhǎng)的路要走。

小伙伴們，你們對(duì)嘉鵬中央城項(xiàng)目復(fù)工怎么看呢？一起聊一聊。

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【九伍二柒/綜合整理】

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