開盤當天去化率12%？龍崗新生片區的房子能買嗎？

2021年深圳倡導留深過年，特別是有小孩的家庭，更是不能輕易離深。

那留深過年，都干嘛去啦？

文君身邊的朋友，春節假期有的游山玩水，有的奔波在看房路上。畢竟節前深圳新房市場一口氣推出萬科光年四季花園、富士君悅府/君薈苑、香山道公館、中泰印邸、沙井海岸城、深鐵懿府、尚譽紅山里這7大新盤，等待搖號選房的人不在少數，這“留深”過年，成功留了一波買房人，樓市算是“立功”不少。

春節放假期間，大家都沉浸在一片歡樂愉悅的過節氛圍里，大年初三（2月14日）位于龍崗新生片區的新霖薈邑打響牛年樓市開盤第一炮。

然而，似乎這新房市場開盤第一槍成交并不是特別理想，有網友爆料，該樓盤誠意登記金5萬元/批，截止開盤當日誠意登記約130批。當日802套毛坯住宅，去化僅100套，去化率約12%。

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購房者吐露心聲：

后悔買了新霖薈邑

近日，文君刷網絡消息，在某房產網站論壇看到購房者自述自己后悔買了新霖薈邑，原因主要有兩點：

①周邊無大型商業中心；

②軌道交通不便，距離3號線延長線新生站（建設中）1.2公里。

有網友看到這哥們在論壇發牢騷，紛紛跟帖評論如下：

“這個價格，買個坪山14號線的樓盤不香么。”

“是啊，周邊要商業沒商業，要交通沒交通的。”

“要好好持有幾年了，以后周邊會大量新房出來，二手房基本沒有人要。”

新霖薈邑花園位于龍崗區新生區域龍鳳路與新城路交界處，占地面積約7.6萬㎡，總建面約30萬㎡，分3期開發建設。

項目一期占地約3.3萬㎡，總建筑面積約11.6萬㎡，容積率2.5，規劃新加坡主題生態健康生活景觀園林，配套中心泳池、有氧跑道、兒童樂園等。

2月10日新霖薈邑獲批預售，備案住宅802套，位于1、2、3、5、6、7、8棟；商鋪72套，位于1、2、5、6、7、8棟。住宅建面約74-98㎡，均價約4.1萬/㎡，單價區間在3.6-4.3萬/㎡，總價區間在275-421萬/套。

對比之前的片區3.5萬/㎡左右的樓價，房價有小幅上升。

近日，文君來到新霖薈邑踩盤，這個項目緊鄰仙田外國語學校，這所學校是深圳公辦九年一貫制學校，已于2019年9月開學。

近距離享受教育配套，這一點還是肯定的。但環顧四周，除了在建的樓盤，附近無大型商業、無地鐵，距離最近的地鐵站需要1.2公里，這個地鐵通車保守估計還得等到2025年。

（新霖薈邑周邊環境實景）

文君在附近轉了轉，生活常見的小超市和門店商鋪極少，這里大部分門店商鋪主要做汽車美容、五金、衛浴、陶瓷設計等生意。

從這一點，我們看到這里幾乎沒有高端收入人群，產業低端，這里的房子能好賣嗎？大家心中自然有答案了。

而一張新霖薈邑新春開門紅的海報在地產圈流傳開來，“首開勁銷340+套”這個數據有多少水份，只有開發商自己明了。

反正，“買了新霖薈邑就后悔了！”這個是不少購房者買房真實心理。

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新生片區新盤扎堆 能買嗎？

了解了樓盤，再來看看新霖薈邑所在的新生片區。

文君注意到，新生片區的一手住宅用“扎堆”形容再貼切不過了。

新霖薈邑周邊就有頤翠名庭、君華時代、桑泰龍樾等新盤，均價在3.9萬/㎡-4.4萬/㎡之間。

而周邊的二手房價早已超過4.5萬/㎡，還有寶能、朗泓、碧桂園等舊改項目扎堆，長期來看，該片區面貌煥然一新，宜居性應該還不錯，但是這都需要時間來沉淀，等多久，都是未知數。

短期來看，新生片區無商業、無地鐵、無產業，整個“三無”地帶，置業這里，房子很有可能被套牢！

文君建議，購房者要是投資，這個片區的房子可以不用考慮啦，投資的話，時間成本很重要，與其等待，不如用手里的錢去核心片區搞一套有價值的小房子，短時間收益，何樂而不為。

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