優山美地“收官”在即 公園墅王將成“絕版”！

好產品，終究會用實力說話！十八年了，優山美地在地產江湖中一次次上演著傳奇。

只是，這一次與十八年前的“初見”不同，優山美地迎來了“收官之作”：公園墅王。

時間，是產品最好的朋友和見證者。

有市場人士把公園墅王比作優山美地的巔峰之作。或許，應該在前面加上“藏品級”更為恰當。

5000萬級別墅公園墅王，10天大賣12套！頂豪產品居然能夠如此“熱銷”，優山美地做對了什么，它擁怎樣強大“基因”呢？

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純粹公園別墅“所見即所得”

自然之美，從古至今皆讓心馳神往。盼寄情草木，尋得內心一抹寧靜。

公園豪宅的誕生，不僅實現了出則繁華的都市夢想，更實現了入則自然的人居夢想。

陶淵明筆下的《桃花源記》，成為如今頂端人群所追求的理想居所。

只是，不是所有的別墅都有公園，相反，也印證了公園別墅的價值不菲。

曾蟬聯23年“世界首富”的比爾蓋茨，在城市湖東海岸麥地，有棟占地面積超過6130平方米的豪宅，被命名為“世外桃源2.0”。

公園的稀缺價值，在歷史中從未失色！

海德公園，它曾是英國皇室的狩獵場，這座英國最大的皇家公園，孕育了令世界富豪們瘋狂的倫敦One Hyde Park，這里囊括了來自世界各地的億萬富翁，在這座私家園林里，每天都可180°追溯英國歷史。

香港維多利亞公園，背靠太平山半山，孕育了頂級豪宅香港天匯，香港天匯不僅擁太平山層峰疊翠，更是攬維多利亞港珍藏璀璨夜色，令無數名流折腰。

當城市寸土寸金，公園的休閑空間更顯珍貴，物以稀為貴，富人們才會趨之若鶩，這是其身份和地位的象征。

優山美地，擁有更加強大的底蘊。

中國綠發2003年立足溫榆河綠色生態走廊，斥資50億規劃千畝土地，為打造優山美地別墅區。先后開發了優山美地B區、C區、A區，首次提出了中央別墅區的概念，立刻受到了市場和業內的認可。

優山美地距離溫榆河沿岸可謂近在咫尺，只有200米的距離，由此可見其處于中央別墅區最核心而且是周邊自然景觀最好的位置。

甚至可以說，優山美地的“富貴”底蘊，源于對于一河三園的所見即所得。“無界盛景，綠色生態群落。”

其中一河，指的是北京的母親河溫榆河。優山美地依溫榆河而建，北京最高端的別墅區基本都在溫榆河沿岸。2005年北京市政府斥資15億為溫榆河兩岸修建了寬約100米的綠化帶，是北京最適宜人居住的自然生態走廊，負氧離子含量高出城區20倍。

優山美地位于溫榆河內宮正位，取玉帶纏腰集富貴于一身的寓意，是自然天成上風上水的寶地。

三公園則分別為：

生態濕地公園，環繞項目的生態濕地公園面積共計51512平米，打造具備海綿城市功能的生態環境。

溫榆河公園，溫榆河生態走廊位于北京東北部，距首都機場1.5公里，范圍介于溫榆河河道中心及溫榆河大道之間，總用地面積4518公頃，它是北京城市規劃確定的重點綠色生態功能區之一，其意義不僅僅在于形成一道綠色屏障，更是北京市首屈一指的“生態區域”。

全齡體育公園，優山美地西側是近4萬平米的魯能泰山體育公園，公園內選用丹麥康潘品牌的游樂設施，打造輪滑、網球場、羽毛球、乒乓球、燒烤區、露營區、林間草坪、老人健身區、陽光草坪、休閑廣場，寵物區主題功能空間。其中兒童活動區分為冒險海洋和寶藏海灘，設有沙坑、波濤、秋千、探險、滑梯、坡橋等娛樂項目，社區外圍還打造了自行車道和慢跑道，以及為老年人專設的慢步道。

優山美地坐擁“一河三園”，可謂是立足于生態自然稟賦，無可匹敵。優山美地超配了無價的自然資源，因此，熱銷更是對于其價值最好的贊譽。

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稀缺中的C位、圈層純粹

優山美地很純粹，它不僅是純粹的公園別墅，更是純粹中央別墅區的締造者。

試問，在中央別墅區，優山美地誰與爭鋒？

中央別墅區在北京別墅市場的江湖地位是任何一個新的別墅板塊無法逾越，孫河板塊、葦溝板塊甚至是東壩板塊，都曾經聲稱自己屬于中央別墅區，而實際上中央別墅區的核心位置是后沙峪板塊。

中央別墅區的前身是涉外居住區，在改革開放以后，政府考慮到外籍人士的生活習慣和出行便捷，在溫榆河畔規劃出土地集中修建別墅，1992年第一個別墅區是位于機場高速楊林出口的麗京別墅，是北京第一個外銷別墅區。

十年后，2003年魯能集團（現在的中國綠發）進入此區域，先后開發了優山美地B區、C區、A區，首次提出了中央別墅區的概念，立刻受到了市場和業內的認可，可以說是“先有優山美地，后有中央別墅區”。

條條大路通羅馬，而有人出生就在羅馬。優山美地如同含著金鑰匙出生。優山美地更是締造了北京乃至頂豪圈層。作為北京最早、最成熟的高端別墅區，這里是巨商新貴、明星大腕們的聚居之所。

就北京樓市而言，中央別墅區正是大家心馳神往、汲汲以求的“羅馬”是全北京乃至中國最頂級的居住區。

“名士擇芳鄰而居”，因此，它的追隨者一直很純粹。

純粹的頂豪圈層，虹吸效應明顯。

北京百分之八十的國際教育資源都集中在這里，是名副其實的國際學區房。

優山美地與ISB國際學校只有一路之隔，它的前身是大使館子弟學校，是目前為止北京最頂級的國際學校。

此外，中央別墅區很大的一個特點是他的高端娛樂配套，整個區域有天竺鄉村高爾夫，黃港高爾夫，金色河畔高爾夫等8個高爾夫球場。

稀缺，讓價值不斷的被挖掘和放大。

2017年11月15日是可以載入史冊的一天，當晚參與拍賣的藝術品中，一幅達芬奇在500年前創作的油畫作品刷新了單件藝術品拍賣的最高記錄，最終成交價為4.5億美元，折合人民幣近30個億。

達芬奇的畫作，為什么如此貴呢？答案很簡單：稀缺價值。據說，達芬奇畫作存世不過20副。

當然，別墅項目而言，唯有稀缺和純粹，才會成為藏品級的可能。

低容積率別墅未來將逐步淡出市場，并最終成為“絕版建筑”，而中央別墅區內現存低容積率別墅價值亦將變得相對稀有。

優山美地“公園墅王”位于中央別墅區最純正、最成熟、最核心的位置。同時，“公園墅王”還是優山美地沉淀數年之久，也是最為精華的部分

目前正在熱銷的優山美地公園墅王，首期稀量推售僅16套，共30套。

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獨棟級空間尺度、超強配套

空間上的極致奢華感，是對獨棟別墅最大的尊重。

優山美地公園墅王打造大尺度空間，建筑面積為740—850平米左右，地上三層地下二層，其面寬達11.8米，最大面寬為15.8米，進深達13.5米，地上單層面積達170平米左右，首層層高達4.8米，客廳挑空高達8.2米。

而在園林設計層面，則借鑒了蘇州園林造景手法，打造“御道朱門書香第，兩街四坊花襲人”園林效果，“兩街四坊一御道”的道、街、坊規制。

“御道”一路水聲潺潺、曲徑通幽，頗有“一山一水一清風，一月一竹一流云”的云水禪心的意境。不城郭便享林泉之樂，曲徑通幽看盡四時之美。

公園墅王的建筑，師法皇城家國之禮，以東方新古典官式風格，鍛造暗合中國文明的建筑形制，整體對稱、均衡、端莊，盛啟時代大宅風雅。延襲經典三段式建筑立面，通過色彩、裝飾等不同的處理，呈現出輪廓層次豐富的建筑表情，盡顯新中式建筑特有的度量和比例美學。

建筑屋頂是中國傳統大屋頂與賴特式自然坡頂的結合，氣勢恢宏。屋面瓦采用深色漢邦陶瓦，經過1200度高溫燒制而成。深色鋁板中式屋檐、檐椽，檐椽下方的回字紋，是古典的中式符號，彰顯建筑巍峨。

在窗框和窗檻墻間做工雕刻，采用深色金屬板簡約豎條及回形云紋裝飾，構成形式回環反復，延綿不斷，回紋在漢族民間有“富貴不斷頭”的說法。

全石材立面，外墻采用溫莎米黃全石材干掛，既有西方建筑的貴族感，又有東方建筑的厚重感。溫莎米黃本身是一種比較名貴的石材，產自中東紅海沿岸，最早用于維多利亞女王時期最大古城堡皇宮。

優山美地公園墅王更有用強大的“超級硬核”配套服務，比如，優山美地有中央別墅區最大的會所，建筑面積17000平米，內有溫泉SPA，健身房、舞蹈室、乒乓球館、宴會廳、咖啡廳、商務中心以及高端客房等，可以承接婚宴、家宴、會議等。

高端老年會所，專門為老年人提供的一起聊天散步，喝茶下棋的社交休閑場所，可以為老年人提供健康醫療服務，時時監控老人們的健康狀況以及精神狀態，對可能發生的疾病進行預防和及時調理,這里更是老年人的社交平臺。

管中窺豹，這不過是優山美地的部分場景。

優山美地，無疑是開拓創新精神的歷史性坐標，象征著一種足以超越任何時代與地域的激情與夢想。

做為優山美地的壓軸大戲“公園墅王”一定會成為藏品、現象級產品。

只是，“公園墅王”的出現意味著“后無來者”，優山美地即將迎來謝幕，然而有關稀缺的傳奇故事將成為永恒。