深圳二手房再探“新低”，23套“百花學區房”在大甩賣！

深圳二手房成交又降了！

來自深圳中原研究中心數據顯示，10月深圳二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值，為1605套，環比下滑9.1%。

二手住宅成交15萬㎡，環比下滑11.2%。

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二手房連續7個月下跌

步入“寒冬”

這已經是深圳二手房連續7個月處于下跌態勢！

按照這樣的成交走勢發展，文君預測接下來二手房月度成交很大可能會跌破1500套，步入漫長“寒冬”期。

再來看看價格方面，受成交持續下滑的影響，環比跌幅有所擴大。

據樂有家門店成交數據顯示，9月深圳二手住宅成交均價環比下滑2.93%，同比上漲1.76%。自7月開始深圳二手房價就持續呈現下跌態勢，同比漲幅也逐漸縮小。

分區來看，龍崗過戶444套，依舊全市第一，環比下跌16%；福田排名第二，318套，環比下跌4%；寶安第三，266套，環比下跌10%。

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政府單位拋售23套百花學區房

在一片“跌”聲下，賣家“熬”不住了？

文君最近聽聞一則“23套百花學區房在大甩賣”的勁爆消息。

根據深圳聯合產權交易所公布信息，百花片區的長城大廈（長城二花園）同一業主名下的23套房產轉讓，掛牌期滿日期為11月12日，單套價格在938萬元到2653萬元之間，均價在11萬/㎡左右，23套房產加起來總掛牌價約2.5億元。

（來源：深圳聯合產權交易所，

23套房產截圖，點擊查看大圖）

公開資料顯示，長城大廈1989年建成，使用年限50年，目前僅剩14年產權，帶百花小學、實驗中學雙名校學位，市場成交價約14萬/㎡左右，政府指導價10萬/㎡。

8月，長城大廈一套104.7㎡法拍房，掛牌價1085萬，一拍卻無人應價流拍，二拍以1035萬低于指導價成交，單價約9.9萬/㎡（指導價10萬/㎡）。

這則新聞引發大家關注，給人留下“深圳學區房不行了”的印象。

23套百花學區房一次性甩賣，必然會對深圳學區房成交價有所影響。

而讓人意想不到的是，這次賣家并不是個人，而是政府單位——浙江省機關事務管理局。

據工作人員介紹，這23套房源最早是浙江省政府駐深辦事處購入的，后轉給浙江省政府資產管理類型的部門，再變更到機關事務管理局名下，還在出租狀態。現在他們打算清理資產，所以全部出讓，其中有五六套房源的學位被占用。

政府單位為何拋售深圳頂級學區房？

深圳學區房不“香”了？還是為了應對即將到來的房地產稅？

無論何種猜測，一次性甩賣23套百花學區房，對于深圳學區房是一次不小的打擊。

今時不同往日，學區房在深圳官方指導價和“大學區招生”等政策的影響下，優勢可能有一定削弱，但不會消失。

在“共同富裕”的大方向下，教育公平必然是未來的趨勢，但是沒有絕對的公平，如果說購房者對優質學位有需求，此時考慮入手學區房就再好不過了。

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10月賣了近5千套一手住宅

反觀深圳新房市場，成交活躍，10月賣了近5千套一手住宅。

據樂有家研究中心統計，10月深圳一手住宅網簽上漲至4712套，環比上漲41%，同比上漲2%。

分區來看，龍崗、光明、坪山與深汕合作區環比大漲，羅湖、南山、與大鵬則跌幅較大。

光明成交1412套，網簽第一名，環比上漲106%；

第二名為寶安的1195套，環比上漲23%；

第三名是龍崗的878套，環比大漲120%。

進入11月，開發商推盤積極，坪山的花樣年好時光二期、華僑城和城里；龍崗的萬科天譽2期、京基御景半山；南山的深鐵懿府二期；羅湖的京基水貝城市廣場等新盤紛紛獲批預售，等待入市。

剛需、改善、豪宅產品皆有，購房者這次可不要挑花了眼！

如果說，這些新盤都不是你的菜，可以參考11月深圳在售新盤表+計劃入市項目表，好好貨比三家，挑選一番！