轉(zhuǎn)介成風(fēng)？傭金高達(dá)8%，深圳樓市分化嚴(yán)重！

還有不到1個月，2021年就要過完了。

你還在買房路上嗎？

最近，深圳新盤供應(yīng)加大，促銷戰(zhàn)打響，打新的購房者不容錯過，關(guān)鍵是剛需購房迎來置業(yè)的“春天”。

9月底以來，中央頻頻發(fā)聲“穩(wěn)樓市”，房地產(chǎn)信貸政策有所改善，個人住房按揭貸款放款提速。

在中央指導(dǎo)下，地方政府積極出臺政策維護(hù)樓市穩(wěn)定，涉及公積金貸款放寬、購房補(bǔ)貼、規(guī)范房價波動、下調(diào)稅率等，穩(wěn)定購房預(yù)期，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

11月的深圳樓市一二手房成交齊齊上升。

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二手房回暖？

接近指導(dǎo)價的房源占比近6成

深圳作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，二手房市場反應(yīng)靈敏度較高。

剛剛結(jié)束的11月，深圳二手房成交反彈，突破2千套大關(guān)。

來自樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年11月深圳二手住宅過戶2211套，環(huán)比上漲38%，同比下跌62%。

根據(jù)樂有家門店帶看數(shù)據(jù)顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環(huán)比也呈現(xiàn)漲幅。在市場全面向好的影響下，預(yù)計(jì)12月市場過戶量有望突破2500套，相較三季度有明顯提升。

市場經(jīng)過一段時間調(diào)整后，有置換需求或急需用錢的業(yè)主開始降價出售，接近指導(dǎo)價的房源占比在逐步攀升。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，7月以來，深圳二手住宅成交項(xiàng)目，偏離指導(dǎo)價10%以內(nèi)的房源成交占比上升明顯。1-6月，成交價偏離指導(dǎo)價10%以內(nèi)房源占比穩(wěn)定在10%-15%，7月開始，占比逐漸提升，11月，偏離指導(dǎo)價10%以內(nèi)的房源，成交占比高達(dá)56%。

政策利好下，剛需購房者，可抓住政策窗口期“撿漏”上車。

那么，有哪些房源可以“撿漏”呢？

以下圖表是10月以來成交樓盤接近指導(dǎo)價（成交價偏離指導(dǎo)價5%以內(nèi)）的房源，供大家買房參考。

（圖片來源：樂有家研究中心）

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11月新房住宅成交攀升

兩極分化嚴(yán)重

新房市場方面，11月深圳新增一手住宅供應(yīng)10263萬套，環(huán)比上漲近5成。

隨著供應(yīng)量增大，成交量繼續(xù)攀升。11月深圳新房住宅成交數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲20%，同比下跌10%。

這已經(jīng)是連續(xù)3個月處于上漲趨勢了。

從數(shù)據(jù)上看，深圳新房市場迎來翹尾行情。

但事實(shí)上，難賣的新盤依舊是“艱難”求生，轉(zhuǎn)介“成風(fēng)”，看看下面這張“2021年深圳新盤傭金表”就能窺到市場一二，傭金點(diǎn)數(shù)2.5萬-8%不等。

（圖片來源：圳樓）

如果說轉(zhuǎn)介不理想，開發(fā)商不排除提高傭金點(diǎn)數(shù)，快速成交。

而地段優(yōu)越，性價比高的樓盤，不用費(fèi)力大搞宣傳，卻早已被明智的購房者盯緊，只待開盤“收割”。

11月26日，位于香蜜湖安托山片區(qū)的海德園B區(qū)181套住宅全部賣完，銷售金額高達(dá)約33.67億元。

這就是超級網(wǎng)紅盤的魅力。

然而這種熱銷情況，在深圳樓市屬于個案，多數(shù)新盤去化還是不甚理想，兩極分化嚴(yán)重。

在政府的管控下，購房者變得更為理性，但是有性價比突出的項(xiàng)目入市，大家也會伺機(jī)而動。

年底想上車的小伙伴，選擇性價比優(yōu)的樓盤入手，下面兩張圖必看哦！

文君種草